Ruime gezinswoning met zonnige tuin in groen Zuilen

Deze gezinswoning is gelegen aan het Zwanenvechtplein in de wijk Schaakbuurt van Utrecht, in het stadsdeel Zuilen. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 111 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 137 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak belegd met dakpannen.

De locatie combineert de voordelen van een rustige woonwijk met een gunstige toegang tot stedelijke voorzieningen. De straat is een doodlopende straat, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. Direct voor de woning bevindt zich een speelplein, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de buurt. Het speelplein is momenteel in renovatie. Ondanks de rustige omgeving is het centrum van Utrecht binnen ongeveer 15 minuten fietsen bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum de Rokade op loopafstand. De buurt biedt ook diverse sportfaciliteiten en recreatieve plekken zoals Fort aan de Klop. De nabijgelegen rivier de Vecht en de wandelroutes rondom Slot Zuylen bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten in een groen en waterrijk landschap.

De begane grond beschikt over een entreehal met een toilet, die uitmondt in de woonkamer. De woonruimte is ontworpen om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel te herbergen. Over de gehele begane grond is vloerverwarming aangelegd en de woning profiteert van een goede isolatie, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door. De woonkamer is via een praktische aangebouwde overkapping verbonden met de achtertuin, wat buiten zitten mogelijk maakt zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden of vroeger in het seizoen.

De keuken is de afgelopen jaren deels gerenoveerd. Het werkblad is vervangen en de keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. De koelkast, vaatwasser en vriezer zijn in 2025 vervangen, waardoor de keuken direct klaar is voor gebruik. De indeling van de keuken is praktisch en modern.

De eerste verdieping bevat meerdere slaapkamers en een badkamer. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en verkeert in een goed onderhouden staat, zodat er geen verder werk meer nodig is. De exacte indeling van de slaapkamers op deze verdieping is niet in detail gespecificeerd, maar de woning staat te boek met in totaal vier slaapkamers verdeeld over alle verdiepingen.

De tweede verdieping biedt extra ruimte en flexibiliteit. Dit niveau is royaal van formaat en biedt de mogelijkheid om twee afzonderlijke kamers te creëren, die kunnen dienen als extra slaapkamers of als een combinatie van werkruimte en gastenkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer. Deze badkamer biedt een goede basis, maar kan mogelijk een update of modernisering nodig hebben om aan de huidige comforteisen te voldoen. De indeling van deze verdieping maakt het relatief eenvoudig om een volledig uitgeruste extra badkamer te realiseren.

De achtertuin is gelegen aan de noordoostzijde van de woning en heeft een diepte van 16,35 meter en een breedte van 5,73 meter, wat resulteert in een oppervlak van 94 vierkante meter. De tuin wordt omschreven als diep en goed onderhouden, met zonnige plekken gedurende de hele dag. Er is voldoende ruimte voor zitjes, groen en mogelijk een speelruimte voor kinderen. In de tuin bevindt zich een separate stenen berging, voorzien van elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De woning beschikt over verschillende opvallende kenmerken die bijdragen aan energiezuinigheid en comfort. In 2022 zijn zonnepanelen geïnstalleerd die bij de koop in eigendom worden inbegrepen. Er is een warmteterugwinningssysteem (WTW) geïnstalleerd, gecombineerd met een goede isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het energielabel is vastgesteld op B. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2018, welke in eigendom is van de huidige bewoners.

De veiligheid is aangepakt met nieuwe sloten en inwendig sluitwerk dat in 2024 is geïnstalleerd. De woning wordt aangeboden met volle eigendom.

De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.360 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en een oplevering is bespreekbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over TV-kabelaansluitingen.

Het totale inhoud van het gebouw is 383 kubieke meter. De bouwgebonden buitenruimte meet 16 vierkante meter en de externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De woning telt in totaal drie woonlagen. Faciliteiten omvatten dakramen, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen.

De kadastrale aanduiding is ZUILEN B 3447 met een oppervlakte van 137 vierkante meter.

Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, heeft de koper de plicht om de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruikspossibiliteiten van de woning te onderzoeken. De koopovereenkomst kan, afhankelijk van de omstandigheden, gebruikelijke clausules bevatten zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of zelfbewoningsclausule. Een particuliere koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist.