Modern en Zonnig Drie-Kamerappartement met Balkon in Utrecht Zuilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime en zonnige driekamerappartement is gelegen aan de Zwanenvechtlaan 100 in de wijk Schaakbuurt en omgeving in Utrecht. Met een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meters beschikt de woning over een luxe open keuken en een moderne badkamer. De woning is instapklaar en volledig gemoderniseerd, inclusief een herziene indeling die de leefruimte optimaliseert. Het appartement omvat een separate berging op de begane grond en is gelegen op de derde verdieping van een portiekflat gebouwd tussen 1960 en 1970.
Het appartement bevindt zich in de wijk Zuilen, op korte afstand van winkelcentrum De Rokade. Deze locatie biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn supermarkt, diverse drogisterijen en speciaalzaken voor verse producten zoals brood, groenten en vlees. De buurt is goed voorzien van faciliteiten, met meerdere basisscholen, sportscholen, gezondheidscentra en een lokale bibliotheek. Voor buitenrecreatie ligt het Niftarlakepark op loopafstand. Dit is het nieuwe stadsdeelpark van Zuilen, met een speelbos, natuurlijke oevers en een directe verbinding met de rivier de Vecht.
De verbindingen zijn uitstekend; het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn binnen ongeveer 12 minuten bereikbaar per fiets. Station Zuilen ligt nog dichterbij, ongeveer 5 minuten. Voor gebruikers van het openbaar vervoer zijn diverse buslijnen met een directe verbinding naar Utrecht Centraal beschikbaar op drie minuten loopafstand. Automobilisten bereiken de belangrijkste autosnelwegen in ongeveer zeven minuten. Een belangrijk voordeel van deze locatie is het gratis parkeren op de straat, zonder vergunning.
De toegang tot het gebouw verloopt via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, die is voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf hier hebben bewoners toegang tot een privéberging in de kelder. Het appartement zelf bevindt zich op de derde verdieping.
Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime en nette hal van ongeveer 6 vierkante meter. Deze entree herbergt de inbouwkast en de meterkast. Ook beschikt deze over een apart toilet met een klein wastafeltje en geeft toegang tot de diverse vertrekken van het appartement.
De woonkamer is een ruime doorzonkamer met grote ramen die gedurende de dag zorgen voor veel natuurlijk licht. Met een afmeting van meer dan 31 vierkante meter biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. De kamer staat in directe verbinding met de luxe open keuken. Aan de voorzijde van het huis beschikt de woonkamer over Franse balkondeuren die uitkomen op een balkon op het oosten. Op heldere dagen kunnen bewoners vanuit hier genieten van uitzicht op de Domtoren.
De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron en een vaatwasser. Er is ook een separate wandkast die een koel-vriescombinatie herbergt. De keuken biedt veel opbergruimte, wat het zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk maakt.
De badkamer bevindt zich achterin de woning en is zowel luxe als ruim, met een oppervlakte van meer dan 7 vierkante meter. Oorspronkelijk de keuken, is deze ruimte omgebouwd tot een volwaardige badkamer. Het is voorzien van een comfortabele en zeer ruime inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en een designradiator. Er is ook praktische kastruimte voor opslag. Een handige bergruimte in de badkamer herbergt de CV-ketelinstallatie, die dateert uit 2025, en biedt aansluitingen voor witgoed zoals een wasmachine. Vanuit de badkamer hebben bewoners toegang tot een tweede balkon gelegen op het westen, wat zorgt voor avondzon. De vloeren van beide balkons zijn onlangs voorzien van een nieuwe coating.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet ongeveer 10 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde ongeveer 9 vierkante meter meet. Beide kamers worden beschreven als volwaardige slaapkamers en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Alle vertrekken in het appartement zijn voorzien van een nette laminaatvloer met plinten. De woning wordt verwarmd door centrale verwarming. Om de energie-efficiëntie en het comfort te verhogen, is het appartement bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan lagere stookkosten.
De woning heeft Energieklasse C. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De technische installatie omvat een gasgestookte combiketel, specifiek de Proline NXT HRC24, welke eigendom is van de woning. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en maakt gebruik van natuurlijke ventilatie.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een reservefonds aanwezig, evenals een onderhoudsplan. Het gebouw is verzekerd met opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 195 euro, inclusief de opstalverzekering en de waterkosten. De oplevering van het appartement is in overleg.