Ruim 3-kamerappartement in het historische centrum van Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het historische centrum van Maastricht met een rustige ligging ondanks de nabijheid van het bruisende stadsleven.
- Ruime indeling met 107 vierkante meter woonoppervlakte en drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
- Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
- Lage funderingsrisicobeoordeling volgens KCAF, wat gemoedsrust biedt wat betreft de structurele integriteit.
- Relatief moderne CV-ketel uit 2015 die eigendom is in plaats van gehuurd.
Minpunten
- Erfpacht met een einddatum van 1 januari 2070, wat aandacht en extra kosten kan vereisen om te verlengen of af te kopen.
- Relatief hoge maandelijkse VvE-bijdrage van 220 euro voor een appartement van deze grootte.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, waardoor bewoners moeten vertrouwen op betaald parkeren en vergunningen in het stadscentrum.
- De keuken wordt omschreven als eenvoudig en basis, wat mogelijk niet voldoet aan de verwachtingen van kopers die op zoek zijn naar een moderne vernieuwde keuken.
- De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen voor externe aanpassingen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Zwanenstraat in het Boschstraatkwartier, een bekende wijk in het historische centrum van Maastricht. De locatie biedt een combinatie van woonrust en nabijheid van het bruisende stadsleven dat dit zuid-Nederlandse stad kenmerkt. De woning bevindt zich op de eerste verdieping, wat het hoofdbewoon niveau is van dit gebouw.
Het gebouw dateert uit 1979 en is geclassificeerd als bestaande bebouwing binnen een beschermd stadsgezicht. Deze aanduiding geeft aan dat het uiterlijk van het gebouw valt onder gemeentelijke voorschriften die tot doel hebben het historische karakter van het gebied te behouden. De dakstructuur is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor dit type woongebouw in Maastricht.
Toegang tot het appartement wordt verleend via een overdekte ingang op de begane grond. Van hieruit leidt een gang naar het trappenhuis dat bewoners naar de eerste verdieping brengt. Daarnaast is er een berging op de begane grond die de CV-ketel huisvest en een aansluitpunt biedt voor een wasmachine. Deze praktische indeling houdt de wasfaciliteiten gescheiden van de woonruimtes.
Bij aankomst op de eerste verdieping betreedt u een gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De gang bevat de meterkast voor de elektrische installatie. Aangrenzend aan de gang bevindt zich een licht betegeld toiletgedeelte uitgerust met een dubbeltoilet en een klein wastafeltje. Dit afzonderlijke toiletgedeelte is een praktisch kenmerk dat het gemak voor bewoners en gasten vergroot.
De woonkamer is ruim en meet ongeveer 8,95 bij 5,20 tot 3,00 meter. De open keuken is geïntegreerd in deze woonruimte, waarbij het gecombineerde oppervlak van woonkamer en keuken ongeveer 32 vierkante meter bedraagt. De keuken is voorzien van een eenvoudig wit kastensysteem in U-vorm. De keukenapparatuur omvat een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Hoewel de keuken als eenvoudig wordt omschreven, voorziet deze in alle essentiële apparatuur voor het dagelijkse koken.
Een interessant kenmerk van de indeling is de aangrenzende grote slaapkamer die 7,10 bij 2,20 meter meet. Volgens de aanbieding kan deze ruimte eenvoudig worden opgenomen in de woonkamer om een nog ruimere woonruimte te creëren. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de indeling aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren, of ze nu prioriteit geven aan drie slaapkamers of de voorkeur geven aan een grotere open woonruimte.
De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en omvat een bad, een douchecabine en een badmeubel. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte douche biedt opties voor verschillende voorkeuren en behoeften.
De tweede slaapkamer meet 4,65 bij 2,15 meter, terwijl de derde slaapkamer iets groter is met 4,00 bij 2,95 meter. De derde slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter en biedt buitenruimte om te zitten en wat frisse lucht te genieten.
Door het hele appartement zijn de vloeren in de gang, overloop, slaapkamers en woonkamer afgewerkt met licht laminaat. Dit geeft het interieur een uniform en helder uiterlijk. De ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
De woning heeft een energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een gebouw uit 1979. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha HR gasketel uit 2015. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. Een ketel uit 2015 heeft nog een redelijke resterende levensduur voordat vervanging nodig kan zijn.
Het appartement is onderhevig aan erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt ongeveer 995 euro. Het erfpachtcontract heeft een einddatum van 1 januari 2070. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze beperkte looptijd en willen mogelijk de opties onderzoeken voor het verlengen van de erfpacht of het afkopen van de erfpacht vóór de vervaldatum.
De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 220 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
Het funderingsrisico voor deze woning is beoordeeld door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Het risico is geclassificeerd als "Geen hoog risico," wat overeenkomt met de categorieën A, B of C. Dit is geruststellende informatie voor potentiële kopers, hoewel de aanbieding vermeldt dat kopers altijd het recht hebben om een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren voor eigen rekening.
Parkeren in dit gebied is gereguleerd, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en betalen voor parkeren. Dit is typisch voor het centrum van een historische stad als Maastricht waar straatsparkeren in hoge vraag is.
De totale woonoppervlakte van het appartement is 107 vierkante meter en het gebouwd volume is 354 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een comfortabel appartement dat een klein gezin, een stel of personen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of logeerkamer kan huisvesten.
De vraagprijs voor deze woning is 300.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en eventuele andere kosten verbonden aan de verwerving. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 2.804 euro, wat kan worden vergeleken met andere woningen in de omgeving om de marktpositionering te beoordelen.
De opleverdatum is te onderhandelen, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de timing van de verhuizing af te stemmen. Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, is een schriftelijke koopovereenkomst vereist voordat de verkoop wordt afgerond. De gebruikelijke ontbindende voorwaardenperiode voor financiering is vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist twee weken na het verlopen van eventuele voorwaarden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the hallway.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, only a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'badkamermeubel' (singular bathroom furniture/cabinet), which typically implies a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear accessible from one of the bedrooms and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the description or features; only a balcony is listed at the rear.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The features section groups 'Balkon/dakterras' but explicitly specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a separate terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony on the 1st floor, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is an apartment with a balcony.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The property is located in the city center of Maastricht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht does not have mountains, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located on the 1st floor in the historic center, but there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in the historic center near landmarks, no specific landmark view from the apartment is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha HR gas combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring throughout, no mention of hardwood floors
Tiled Floors
Explicitly mentions 'licht betegelde toiletruimte' (light tiled toilet room) and 'geheel licht betegelde badkamer' (fully light tiled bathroom)
Laminate Flooring
Explicitly states 'grotendeels voorzien van nette lichte laminaatvloer' and lists laminate in hall, landing, bedrooms and living room
Carpeted Floors
Laminate flooring specified for most areas, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard central heating via CV-ketel indicated
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Home Office
No home office mentioned; though a bedroom could potentially serve this purpose, it is not designated as such
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in a 107m² apartment from 1979
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions
French Doors
No French doors specifically mentioned; access to balcony from bedroom described but door type not specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; interior described as having simple fittings and laminate floors
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen described as 'simple white' and floors are laminate, but no indication of Scandinavian aesthetic
Modern
Built in 1979 with simple white kitchen and energy label C suggests not recently modernized to modern standards
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described
Classic
Located in protected historic city center, but interior described with simple white kitchen and laminate floors suggesting more neutral/basic styling
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although located in a protected historic cityscape, the building itself was constructed in 1979, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1979, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced residential buildings.
Modernist
The 1979 construction date places it in the late modern period, but the description of simple white kitchen units and standard finishes doesn't strongly highlight a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1979.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Kitchen Island
Kitchen described as 'U-opstelling' (U-shaped cabinet layout), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to living room
Pantry
Not mentioned and with a simple kitchen layout, unlikely to have a pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Boiling Water Tap
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'eenvoudige witte aanbouwcombinatie' (simple white built-in combination)
New Kitchen
Described as simple/basic and building is from 1979, kitchen appears older
Parkeren & Opslag
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the ground floor and 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so an automatic garage door is not possible.
Double Garage
There is no garage present, so a double garage is not possible.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and there is no mention of an attic in the layout.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking type.
Regels
Owners Association
VvE contribution is explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states it is 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' with an end date of 01-01-2070.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 220,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verdiepingstrap' (staircase) and there is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property details.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment with a shared staircase), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned for this city center apartment.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
Only standard 'houten kozijnen met dubbel glas' (wooden frames with double glazing) are mentioned, with no specific security hardware.
Gated Community
The apartment is located in a regular city center street (Zwanenstraat) with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor and accessible only via a staircase ('verdiepingstrap') with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection point for washing equipment ('aansluitpunt wasapparatuur') in the storage room, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Berging alwaar cv- ketel en aansluitpunt wasapparatuur.' (Storage room where boiler and washing machine connection point are located).
Laundry Room
The space is described as a 'Berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
The building is from 1979 and there are no smart home features mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing features as 'Houten kozijnen met dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly stated, triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.