Ruime tussenwoning met tuin aan het water in Maarssenbroek

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Zwanenkamp 61 in de aangename en rustige woonwijk Maarssenbroek, in de gemeente Stichtse Vecht. De woning biedt ca. 116 vierkante meter woonoppervlak en staat op een perceel van 126 vierkante meter. Gebouwd in 1986 is deze gezinswoning met zorg onderhouden en presenteert zich zowel van binnen als van buiten in goede staat.

De woning beschikt over een heldere en zonnige achtertuin van ca. 54 vierkante meter, met een diepte van ca. 10 meter en een breedte van 5,44 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten en grenst direct aan een singel, wat betekent dat er geen directe achterburen zijn. De tuin is aangelegd met twee terrassen, gazonnen en diverse plantenbakken, wat het een ideale plek maakt om in de warmere maanden buiten te genieten. Een duidelijk voordeel van de ligging aan het water is de privacy die het biedt, aangezien er geen huizen direct op de tuin uitkijken.

De entree op de begane grond leidt naar een hal met een meterkast, inbouwkast en trap naar de bovenverdiepingen. Er is een moderne en luxueuze toiletruimte op de begane grond met een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer is op de tuin georiënteerd en beschikt over een trapkast, een inbouwwandmeubel en een schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en eenvoudige toegang tot de achtertuin. In de schuifpui is een convectieput geïntegreerd voor extra comfort. Aan de woonkamer grenst een open keuken in L-vorm, voorzien van een dubbele spoelbak en een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze apparatuur omvat een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van het toiletgedeelte, is afgewerkt met laminaat.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim, oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers, en vormt nu één royale tweepersoonsslaapkamer met een dakkapel en een inbouwkast. De tweede slaapkamer op deze verdieping is een goed bemeten kinderkamer, eveneens met een inbouwkast. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator. De muren zijn strak gestuct en de badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Net als op de begane grond is er op de eerste verdieping laminaat, met uitzondering van de badkamer.

De tweede verdieping herbergt een overloop, een studeer- of werkkamer met een Velux dakraam, en een gastenkamer eveneens met een Velux dakraam. Daarnaast is er een gecombineerde was-/ketelruimte waar de wasmachine, droger en de HR-combiketel zich bevinden. Via een vlizotrap in deze ruimte is een bergzolder met beperkte stahoogte bereikbaar. Ook op deze verdieping ligt laminaat.

De woning is voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie, welke tijdens de bouw zijn aangebracht. Tevens is in de hele woning dubbel glas en HR++ glas geplaatst. De kozijnen, deuren en buitenbetimmering zijn gemaakt van een combinatie van kunststof (geplaatst in 2020) en hardhout. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Bosch 28 HRC Compact 4 combiketel uit 2011, welke in eigendom is (en dus niet gehuurd). De woning is aangesloten op glasvezel.

De jaarlijkse gemeentelijke belastingen (WOZ-waarde) zijn redelijk voor dit type woning en de koper koopt de woning met volledige eigendom van de grond, aangezien er geen erfpacht van toepassing is.

Maarssenbroek is een wijk binnen de gemeente Stichtse Vecht en telt ongeveer 23.000 inwoners. De streek staat bekend om haar centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. De wijk ligt langs de N230 en heeft een eigen afslag van de A2 snelweg, evenals een eigen NS-treinstation. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor forenzen. De stad Utrecht ligt op fietsafstand, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot alle voorzieningen en werkgelegenheid van een groot stedelijk centrum.

De lokale voorzieningen in Maarssenbroek zijn uitgebreid. Het BISON winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, terwijl de wijk ook diverse scholen voor primair en voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven en gezondheidszorgvoorzieningen, waaronder huisartsen en apotheken, biedt. Sportliefhebbers vinden in de nabije omgeving diverse verenigingen, waaronder voetbal en tennis, en in het aangrenzende dorp Maarssen zelf hockey en korfbal. Ook is er een modern zwembad in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld met zowel bus- als treinverbindingen. Voor recreatie zijn er parken en natuurgebieden in de directe omgeving, die mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen in aantrekkelijke groene landschappen.

De directe omgeving rondom de Zwanenkamp is rustig en gezinsvriendelijk. De woning bevindt zich op loop- of fietsafstand van speeltuinen, lokale winkels, openbaarvervoerhaltes (bus) en scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen.

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, wat een waardevolle toevoeging is in deze omgeving, en een separaat stenen berging in de achtertuin met elektra. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule, zoals gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd, en de koopovereenkomst wordt opgemaakt met de NVM-koopakte. De oplevering is bespreekbaar rond 1 juni 2026.

Samenvattend biedt deze tussenwoning een royaal woonoppervlak, een praktische indeling die geschikt is voor gezinnen, een privé tuin aan het water met uitstekende privacy, een eigen parkeerplaats en een gunstige locatie binnen Maarssenbroek met een goede bereikbaarheid van Utrecht en de omliggende regio. De woning is goed onderhouden en klaar voor nieuwe eigenaren om in te trekken en van te genieten.