Moderne en Duurzame Gezinswoning nabij Oosterpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne gezinswoning, gelegen aan de Zwanenbloemstraat 47 in Heerhugowaard, biedt comfortabel en duurzaam wonen in een recent ontwikkelde wijk. Het pand werd in mei 2020 opgeleverd en sindsdien uitstekend onderhouden, waarbij het zich presenteert als een instapklaar huis dat aan de hedendaagse normen voldoet.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een apart toiletgedeelte, voorzien van een closet en een klein wastafelmeubel. De woonkamer is gericht op de tuin en profiteert van royale glaspartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit uitgebreide woongedeelte creëert een aangename en luchtige sfeer voor het dagelijks leven. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een combi-oven en stoomoven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Deze configuratie maakt de keuken zeer geschikt voor kookliefhebbers en gezinnen die waarde hechten aan praktische voorzieningen.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van het pand beschikken over rolluiken op de ramen, wat zorgt voor zowel lichtregeling als extra veiligheid. De vloerverwarming op deze verdieping is zone-geregeld, wat zorgt voor gepersonaliseerd comfort en efficiënt energieverbruik in de verschillende kamers.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een eigentijdse stijl en omvat een regendouche met bijbehorende handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor praktisch gemak voor een gezinshuishouden.
De tweede verdieping fungeert momenteel als een veelzijdige ruimte die naar uw persoonlijke voorkeuren en behoeften kan worden ingericht. Dit niveau beschikt over een dakraam dat daglicht binnenbrengt, en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De cv-installatie bevindt zich eveneens hier. Met een oppervlakte van circa 25 vierkante meter, verwarming, isolatie en natuurlijk licht, kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of een combinatie hiervan. In de woningadvertentie wordt een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter genoemd, waarvan circa 100 vierkante meter is geclassificeerd als hoofdwoonoppervlakte en 25 vierkante meter als extra binnenshuis ruimte op zolderniveau.
De achtertuin is gesitueerd aan de oostzijde van het pand, wat betekent dat u 's ochtends en vroeg in de middag van de zon kunt genieten. Met afmetingen van circa 10,50 meter diep en 5,14 meter breed, beslaat de tuin ongeveer 54 vierkante meter. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, wat de tijd en moeite voor het onderhoud vermindert. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging, en een poort biedt toegang tot het steegje achter het pand. Een opmerkelijk kenmerk van de locatie is dat de achtertuin direct grenst aan het Oosterpark, wat zorgt voor een directe verbinding met groene recreatieruimte.
De voorkant van het pand beschikt over een ruime voortuin met bestrating en groene elementen. Parkeren is gratis mogelijk direct voor de woning. De straat zelf kenmerkt zich door uitsluitend lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een rustige en veilige leefomgeving. Langs het pand loopt een fietspad, wat de kindvriendelijke aard van de locatie verder versterkt.
Het pand is gelegen in een jonge en op gezinnen gerichte wijk genaamd De Draai Noord in Heerhugowaard. De directe omgeving omvat een speeltuin en een kinderboerderij, beide gelegen om de hoek. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich allemaal op wandel- of fietsafstand. De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid tot het centrum van Heerhugowaard en de hoofdwegen richting Alkmaar en de Randstad.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel A classificatie. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau. Het gehele pand beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de woonruimtes. Daarnaast is het dak uitgerust met twee zonnepanelen, wat verder bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat door continu de lucht in het huis te verfrissen.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het aan beide zijden is aangebouwd met naburige woningen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 448 kubieke meter. Het perceel beslaat 152 vierkante meter, en er is een externe bergruimte van 6 vierkante meter in de vorm van de aangebouwde houten berging.
De binnenafwerking in het hele pand weerspiegelt een moderne esthetiek met strakke lijnen en neutrale tinten. De combinatie van de lichtdoorlatende woonruimtes, de eigentijdse keuken- en badkamerarmaturen en het efficiënte vloerverwarmingssysteem creëert een samenhangende leefomgeving die aansluit bij de huidige woningvoorkeuren. Het pand vereist geen onmiddellijke renovatie of vernieuwing, waardoor nieuwe bewoners zich kunnen vestigen zonder de noodzaak van aanvullende investeringen op korte termijn.
Het omliggende Oosterpark voegt aanzienlijke waarde toe aan de locatie. Parken en groene ruimtes in woonwijken dragen bij aan de levenskwaliteit door mogelijkheden te bieden voor buitensport, wandelen, fietsen en ontspanning. Voor gezinnen met kinderen kan de nabijheid van een park bijzonder gunstig zijn, omdat het een veilige en toegankelijke ruimte biedt voor spel en sociale interactie met andere kinderen uit de buurt.
De infrastructuur in dit deel van Heerhugowaard is ontwikkeld om te voldoen aan de behoeften van een moderne woonwijk. De combinatie van uitsluitend lokaal verkeer in de directe straat, de aanwezigheid van fietspaden en de nabijheid van essentiële diensten en voorzieningen creëert een leefomgeving die veiligheid, gemak en toegankelijkheid prioriteert. De verbindingen met het bredere wegennet zorgen ervoor dat bewoners gemakkelijk kunnen pendelen naar werkgelegenheidscentra in Alkmaar of de Randstad, terwijl ze aan het einde van de dag terugkeren naar een rustige woonomgeving.
De vraagprijs voor dit pand was vastgesteld op 519.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.156 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper overdrachtsstructuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De huidige status van de listing geeft aan dat het pand onder voorbehoud is verkocht, wat suggereert dat een voorlopig akkoord is bereikt met een potentiële koper. De overdrachtsdatum en voorwaarden kunnen worden onderhandeld, wat flexibiliteit biedt voor de overgang van bewoning.