Goed Onderhouden Tussenwoning met Aangelegde Tuin in Kindvriendelijke Wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Zwanebloem in de wijk Broekvelden-Noord in Bodegraven. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 440.000 euro, koper betaalt de kosten. Met een woonoppervlak van 108 vierkante meter en een perceeloppervlak van 103 vierkante meter biedt de woning comfortabele verhoudingen voor gezinswoon. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd.
Het exterieur van de woning geeft direct een gevoel van zorg en onderhoud af. Zowel de voor- als de achtertuin zijn recentelijk herontworpen en opnieuw aangelegd, waardoor de hele woning een frisse en eigentijdse uitstraling krijgt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 26 vierkante meter met afmetingen van 6,18 meter diep en 4,13 meter breed. Deze buitenruimte omvat een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektriciteit, en de tuin is toegankelijk via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven lopen.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een praktische en goed georganiseerde indeling. De begane grond beschikt over een woonkamer die naar de tuin is georiënteerd, waardoor natuurlijk licht overdag aangenaam naar binnen stroomt. Een schuifpui verbindt het interieur direct met de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes. De open keuken is gesitueerd in een gestroomlijnde indeling en is uitgerust met een reeks ingebouwde apparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met PVC-vloeren die gedeeltelijke vloerverwarming bevatten, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, elk van een praktische grootte die geschikt is voor verschillende doeleinden zoals slaapruimtes, een thuiskantoor of gastenverblijf. Een opmerkelijk kenmerk van alle drie de slaapkamers is de installatie van elektrische rolluiken, die effectieve verduistering en extra gemak bieden voor de bewoners. De hoofd badkamer op deze verdieping wordt omschreven als compleet en ruim. Deze omvat een bad, een aparte douche, een nieuw geïnstalleerd dubbel wastafelmeubel met een dubbele kraan, en een toilet. Deze configuratie maakt een efficiënt gebruik van de badkamerruimte door meerdere huishoudelijke leden tegelijkertijd mogelijk.
Aanvullende opbergruimte is verdeeld over de woning. De woning omvat een zolderruimte die extra opbergopties biedt naast wat beschikbaar is in de standaard kamerindeling. De externe berging in de tuin vult de opslagcapaciteit van de woning verder aan, en biedt een veilige plek voor tuinieren gereedschap, fietsen of seizoensgebonden artikelen.
De bouwgegevens van de woning weerspiegelen het bouwjaar 1978, waarbij meerdere moderniseringsverbeteringen zijn opgenomen. De kozijnen zijn van kunststof, een materiaalkeuze die het onderhoud vermindert en een goede duurzaamheid biedt. De woning beschikt over dubbel glas, specifiek HR-glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Vloerisolatie is aangebracht met behulp van isolatiechips, wat bijdraagt aan het algehele thermische comfort van de woning. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig om voor voldoende luchtcirculatie in de woning te zorgen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een recent geïnstalleerde Intergas gasgestookte combiketel uit 2024, die bij de verkoop is inbegrepen als eigen eigendom. Deze recente installatie vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel, omdat deze betrouwbare verwarming en warm water biedt voor de komende jaren zonder de directe noodzaak van vervanging.
Het dak is een schilddak bedekt met traditionele kleidakpannen, een standaard en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen. Het totale volume van de woning is 406 kubieke meter, in overeenstemming met het woonoppervlak over drie woonlagen.
De ligging van de Zwanebloem binnen de wijk Broekvelden biedt meerdere praktische voordelen. De woning is gepositioneerd aan de voorkant van de wijk, wat directe toegang biedt tot de Broekveldselaan. Deze belangrijkste ontsluitingsweg verbindt efficiënt met de A12 en N11 snelwegen, waardoor deze hoofdroutes binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn. Voor gebruikers van het openbaar vervoer is het treinstation Bodegraven bereikbaar op een korte fietsafstand. Vanaf dit station kunnen reizigers de steden Leiden en Utrecht per trein bereiken in ongeveer twintig minuten, wat de locatie geschikt maakt voor forenzen die in deze stedelijke centra werken.
De wijk Broekvelden zelf wordt gekenmerkt als een kindvriendelijke woonwijk. De directe omgeving omvat speelplaatsen en diverse wijkvoorzieningen. Het winkelcentrum Vromade en het sportcomplex Sporthoeve bevinden zich beide op loopafstand van de woning, wat handige toegang biedt tot dagelijkse benodigdheden en recreatieve faciliteiten. Scholen en sportverenigingen zijn ook in de buurt gelegen, wat bijdraagt aan het gezinsgerichte karakter van de omgeving. Het centrum van Bodegraven, met zijn verzameling winkels en restaurants, is eenvoudig bereikbaar per fiets voor degenen die op zoek zijn naar een breder scala aan retail- en eetgelegenheden.
Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeerplaatsen op straat in de omgeving van de woning. De kadasterregistratie voor de woning is vermeld onder BODEGRAVEN F 2224, met volledige eigendomsrechten. De woning wordt aangeboden met opleveringstermijnen die te bespreken zijn, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers bij het regelen van de overdrachtslijn.
De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 4.074 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving. De externe opbergruimte van 7 vierkante meter komt extra bovenop het hoofdwoonoppervlak en draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning.
Deze woning aan de Zwanebloem 4 presenteert zichzelf als een instapklaar huis dat goed is onderhouden. De combinatie van recente updates zoals de tuinaanleg, de nieuwe ketelinstallatie en het vernieuwde badkamermeubel, samen met de praktische functies zoals rolluiken en vloerverwarming, positioneert dit als een comfortabele woning die geschikt is voor een scala aan potentiële kopers. De eenvoudige indeling over drie niveaus, de aanwezigheid van drie slaapkamers en de bereikbare locatie binnen een goed voorziene wijk maken dit een woning die voldoet aan algemene vereisten voor gezinswoningen in de Nederlandse woningmarkt.