Ruim familiehuis met diepe zonnige tuin, garage en vier slaapkamers

Dit goed onderhouden familiehuis is gelegen aan Zwanebloem 22 in het dorp Maartensdijk, in de kern van de woonwijk. Het pand staat te koop voor 525.000 euro, waarbij de kosten koper (k.k.) van toepassing zijn. Het woonoppervlak bedraagt ongeveer 129 m², gebouwd op een perceel van 153 m², en heeft een totaal volume van 431 m³. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en is door de jaren heen in goede staat onderhouden.

Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning met drie woonlagen. Het beschikt over in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen. Het energielabel is B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas in het hele pand. De ramen en kozijnen zijn volledig van kunststof (kunststof kozijnen), wat bijdraagt aan weinig onderhoud en goede isolatie-eigenschappen.

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een net aangelegde voortuin die een aantrekkelijke entree vormt. De voordeur leidt naar de hal, die fungeert als centrale toegang tot de voorzieningen op de begane grond. In de hal bevindt zich een toiletruimte met een fonteinwastafel, de elektrische meter en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer op de begane grond is praktisch en open ingedeeld. Aan de voorzijde van het huis is de open keuken direct geïntegreerd met de woonkamer, waardoor een samenhangende en gezellige ruimte ontstaat. De keuken is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort en bevat diverse inbouwapparaten zoals een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een gaskookplaat. De centrale positie van het trap in de woonkamer omvat een handige trapkast die extra opbergruimte biedt.

Aan de achterzijde van de begane grond is een ruime zithoek gecreëerd. Deze ruimte geniet van grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een mooi uitzicht op de achtertuin bieden. De achtertuin is circa 15 meter diep en is op het westen gericht, waardoor hij in de middag en avond zonlicht ontvangt, ideaal voor de warmere maanden. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van het huis en heeft tevens een achterom (achterom).

Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande bijbouw die als garage fungeert. Deze garage is van steen en heeft een elektrische aansluiting. Hij is via de achterzijde bereikbaar, wat handig is voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het bieden van extra opslagruimte. De externe bergruimte bedraagt in totaal 19 m².

De eerste verdieping is te bereiken via een vaste trap vanaf de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een bad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Net als de keuken op de begane grond is de badkamer voorzien van aangename vloerverwarming.

De tweede verdieping bestaat uit de zolder, die ook via een vaste trap bereikbaar is. Op dit niveau bevindt zich de vierde slaapkamer, een ruime kamer die diverse functies kan vervullen, zoals een master bedroom, thuiskantoor of gastenkamer. Het voorste deel van de zolder (voorzolder) biedt de mogelijkheid om een aantrekkelijke thuiswerkplek of extra opbergruimte te creëren. Bovendien is er op dit niveau een aangewezen ruimte voor de installatie van een wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen zich in de woning bevinden.

Het pand is voorzien van diverse moderne voorzieningen en installaties. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel) in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. De ketel is een Intergas HRE-A 28/24 CW4 model, een gasgestookte combiketel die in 2024 is geplaatst en in eigendom is van de huidige eigenaar, zodat geen huur van toepassing is. Het pand beschikt zowel over mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Er is een glasvezelverbinding beschikbaar, wat snelle internetmogelijkheden garandeert. Buitenzonwering is aangebracht om schaduw te bieden wanneer nodig.

Het dak is samengesteld uit een combinatie van bitumen dakbedekking en pannen. Het pand wordt aangeboden in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is MAARTENSDIJK B 2318.

Wat de locatie betreft, ligt het pand in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en een goede ontsluiting naar de belangrijkste wegen voor woon-werkverkeer. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar op de straat voor het pand.

De vraagprijs komt overeen met ongeveer 4.070 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat een referentie biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving. De overdracht van het pand is in overleg (in overleg), waardoor flexibiliteit bestaat over de verhuisdatum.

Samenvattend presenteert dit pand aan Zwanebloem 22 in Maartensdijk zich als een compleet gezinshuis met vier slaapkamers, een praktische indeling over drie verdiepingen, een westelijk gerichte tuin met garage en moderne installaties, waaronder een recent vervangen verwarmingsketel. De combinatie van de rustige woonomgeving, de nabije voorzieningen en de goed onderhouden staat van het pand maakt het tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in het dorp Maartensdijk.