Tussenwoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Zwanebloem in de wijk De Opstal in Naaldwijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en biedt een woonoppervlak van 105 vierkante meter, gelegen op een kavel van 130 vierkante meter. Het huis heeft een totaal volume van 373 kubieke meter.

De wijk De Opstal wordt omschreven als kindvriendelijk en populair bij de bewoners. De buurt biedt toegang tot speeltuinen, scholen en groengebieden. Volgens de objectbeschrijving is de locatie geschikt voor gezinnen, stellen, alleenstaanden en senioren die op zoek zijn naar een rustige en groene omgeving met goede voorzieningen in de buurt.

De indeling op de begane grond begint met een entree via de voortuin in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer die zich aan de voorkant van de woning bevindt. De woonkamer heeft een laminaatvloer. Een doorgang verbindt de woonkamer met de keuken achterin het huis. Achter de keuken bevindt zich een kleine hal met toegang tot de tuin, een toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning en beide hebben inbouwkasten. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich achterin. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met badmeubel, een douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De badkamer beschikt over een raam dat natuurlijk daglicht biedt. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben grote kunststof Velux dakraampjes die natuurlijk licht binnenbrengen en een gevoel van ruimte creëren.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop waar de cv-combiketel is geïnstalleerd. De ketel is een Vaillant model uit 2014 en is in eigendom in plaats van gehuurd. De mechanische ventilatie-unit bevindt zich ook op deze verdieping. Er is toegang tot een zolderruimte die extra opslagruimte biedt. Een vierde slaapkamer is op deze verdieping gerealiseerd, eveneens voorzien van een groot dakraam. Deze kamer kan dienen als hobbyruimte of thuiskantoor.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet 57 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11,43 meter diep en 4,95 meter breed. Er is een vrijstaande stenen berging die over elektriciteit beschikt. De woning heeft een achterom waardoor u gemakkelijk de tuin in kunt zonder door het huis te gaan.

De woning heeft een energielabel B. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat neerkomt op 4.286 euro per vierkante meter woonruimte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen.

De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

Er zijn verschillende specifieke verkoopvoorwaarden van toepassing op deze woning. De verkoop maakt gebruik van het NVM koopovereenkomstmodel uit 2023. Vanwege het bouwjaar 1981 worden zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning wordt verkocht in de huidige staat ('as is, where is'), wat betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat. De verkoop geschiedt zonder de standaard vragenlijsten en lijst van zaken die soms worden verstrekt bij onroerendgoedtransacties.

Er geldt een zelfbewoningsplicht voor een periode van drie jaar na aankoop. Dit betekent dat de koper zelf in de woning moet wonen en deze gedurende deze periode niet mag verhuren.

De transactie wordt afgehandeld door een projectnotaris, met de opties Westvaer Notarissen of Franke Notaris, beide gevestigd in Naaldwijk.

Er is tevens een voorrangsregeling van toepassing voor deze woning. Deze regeling geldt voor mensen die momenteel een sociale huurwoning huren binnen dezelfde gemeente als de aangeboden woning. De aanvrager hoeft geen huurder te zijn van dezelfde woningcorporatie. De sociale huurwoning moet leeg worden opgeleverd, zonder overige bewoners. De aanvrager moet een financieringsstatement, ook wel een hypotheekstatement genoemd, laten opstellen door een financieel adviseur, waaruit blijkt hoeveel hij maximaal kan lenen. Zonder dit financieringsstatement wordt geen bezichtiging ingepland.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw.

De externe bergruimte meet 7 vierkante meter.

De advertentie werd geplaatst op Funda op 17 april 2026. Op het moment van evaluatie waren het aantal weergaven en het aantal keer opgeslagen niet zichtbaar, aangezien hiervoor moet worden ingelogd.