Goed onderhouden hoekwoning met zonnige zuidgerichte tuin en zonnepanelen

Deze goed onderhouden hoekwoning is gesitueerd in een rustige en populaire straat in de wijk Risdam-Noord in Zwaag. De woning staat op een perceel van 210 vierkante meter eigen grond en biedt circa 93 vierkante meter woonoppervlak. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de volledig afgewerkte tweede verdieping. Daarnaast omvat de woning een nette keuken en een moderne badkamer. Vooraan geniet het huis van een vrij uitzicht, terwijl de achterzijde een ruime en zonnige op het zuiden gelegen tuin biedt.

De begane grond van deze woning is bereikbaar via een overdekte entree aan de voorkant van het pand. Deze entree leidt direct naar de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de open woonkamer met keuken. De woonkamer is zowel ruim als helder, en profiteert van overvloedig daglicht dat binnenvalt via de grote plastic schuifpui aan de achterzijde van de woning. Deze schuifpui opent direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

De keuken is in een hoekopstelling met een schiereiland geplaatst en bevindt zich aan de voorkant van het huis. Deze praktische keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om te voldoen aan de moderne culinaire behoeften. De apparatuur omvat een vaatwasser, een koelkast, een multifunctionele heteluchtoven en een zespitgaskookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap. De werkbladen zijn afgewerkt met een natuurstenen blad inclusief spatrand, wat zorgt voor zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorkant van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde ligt en uitzicht biedt op de tuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecorner met zowel een regendouche als een handdouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie in deze ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich momenteel de wasvoorzieningen met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de heteluchtunit en de CV-ketel voor warm water. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als thuiskantoor of werkruimte, maar het kan eenvoudig dienen als een vierde slaapkamer indien gewenst. Er zijn drie Velux dakraampjes aangebracht op deze verdieping, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht dat de hele dag door de ruimte binnenvalt.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van drie afzonderlijke bergschuren die zich aan de voor-, achter- en zijkant van het huis bevinden. Alle drie de schuren zijn uitgerust met elektriciteit, wat handige stroomtoegang biedt voor gereedschap of verlichting. Deze opbergruimtes bieden meer dan voldoende ruimte voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en andere items die buiten de hoofdverblijfsruimtes moeten worden gehouden.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is volledig omheind met hekwerk en ligt op het zuiden, waardoor het een ideale plek is voor zonneliefhebbers gedurende de hele dag. De tuin meet 98 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 7,5 meter. Achterin grenst de tuin direct aan een waterpartij, wat bijdraagt aan de vredige sfeer. Er is een uitklapbaar zonnescherm gemonteerd op de achtergevel, dat schaduw biedt op hete zomerdagen wanneer dat nodig is. Een buitenkraan is ook aanwezig in de tuin voor het gemakkelijk bewateren van planten of schoonmaakdoeleinden. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve route naar de woning biedt.

De woning wordt verwarmd door een Brink heteluchtunit die in 2023 is geïnstalleerd, wat een modern en efficiënt verwarmingssysteem vertegenwoordigt. Warm water wordt geleverd door een Intergas combi compact HRE 28/24 ketel uit 2015. De woning heeft een energielabel C, wat wordt ondersteund door dakisolatie, dubbelglas en spouwmuurisolatie. Op het schuin dak aan de achterzijde zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, allemaal gericht op het zuiden om de energieopbrengst te maximaliseren. Een deel van de kozijnen is vervangen door plastic kozijnen, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud.

Er is parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein met plaats voor twee voertuigen. Er is een laadpaal voor elektrische voertuigen geïnstalleerd aan de voorgevel, waardoor deze woning geschikt is voor eigenaren van elektrische of plug-in hybride voertuigen. Dit is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan het moderne gemak van de woning.

De ligging van deze woning biedt een uitstekende bereikbaarheid van verschillende voorzieningen en infrastructuur. In de directe omgeving vinden bewoners basisscholen, het winkelcentrum Korenbloem, het winkelgebied Huesmolen, sportvoorzieningen, de ijsbaan de Westfries en een bioscoop. Het centrum van Hoorn is snel en eenvoudig te bereiken met de auto, fiets of het openbaar vervoer. De oprit naar de A7 snelweg, die verbindingen biedt met Amsterdam en Den Oever, is slechts een paar minuten rijden van de woning, wat dit een ideale locatie maakt voor forenzen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs vanaf 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisplanning. Deze hoekwoning combineert een praktische indeling met moderne voorzieningen en een gewilde locatie, wat het een geschikte optie maakt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een goed bereikbare wijk.