Ruime bovenwoning met drie slaapkamers nabij centrum van Nijmegen

Deze bovenwoning is gelegen aan de Zwaluwstraat 36 in de wijk Biezen in Nijmegen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en wordt geclassificeerd als een bestaande bouw appartement. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor woongebouwen uit deze periode in Nederland.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 7 vierkante meter aan andere binnenruimte en 8 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat bestaat uit het balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 291 kubieke meter. Externe bergruimte is beschikbaar in de vorm van een aangebouwde stenen berging van 5 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit maar niet is geïsoleerd.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en bevindt zich op de eerste woonlaag. De indeling omvat in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers zijn. Deze configuratie biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De slaapkamers kunnen dienen als slaapvertrekken, maar gezien het aantal kamers kan er ook een worden ingericht als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woonkamer wordt omschreven als licht en open, profiterend van grote ramen die aanzienlijk daglicht binnenlaten. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De keuken is ruim en praktisch ingedeeld, waardoor deze geschikt is voor dagelijkse maaltijdbereiding alsmede meer uitgebreide kookactiviteiten.

De badkamer is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement, wat zorgt voor extra gemak voor bewoners en gasten. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes. Glasvezelkabel is beschikbaar voor internet en telecommunicatie.

Het appartement heeft een energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasketel. De ketel is een Nefit Proline HRC 24/CW4 model dat in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de woning.

Het balkon is aanwezig op de woning en wordt omschreven als gelegen op een aangename plek, wat een rustige buitenruimte biedt waar bewoners kunnen zitten en ontspannen. Het balkon is gelegen aan een rustige weg en bevindt zich in een woonwijk, wat bijdraagt aan de vredige sfeer.

De locatie van de woning wordt gekenmerkt als een rustige, groene wijk met het stadscentrum van Nijmegen op korte afstand. Voorzieningen zoals winkels, restaurants en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met nabijheid van stedelijke voorzieningen is een opvallend kenmerk van de locatie.

Het parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is in stedelijke gebieden in Nederland. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen als zij een voertuig in de buurt van de woning willen parkeren.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten wijzen op een goed beheerd gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 152 euro.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 365.000 euro, wat door de koper moet worden betaald naast eventuele transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.451 euro op basis van de woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan met de verkoper worden besproken.

De aanbieding presenteert dit appartement als bijzonder geschikt voor starters op de woningmarkt die op zoek zijn naar een ruim appartement op een goede locatie. De combinatie van drie slaapkamers, een praktische keuken, een balkon en de nabijheid van het stadscentrum maakt dit een woning die kan aanspreken op diverse potentiële kopers, waaronder young professionals, stellen die een gezin willen starten of personen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben.

De wijk Biezen waar de woning is gelegen is een woonwijk in Nijmegen die een relatief rustige leefomgeving biedt terwijl er goede verbindingen zijn met de rest van de stad. Nijmegen is een van de oudste steden van Nederland en biedt een breed scala aan culturele, educatieve en recreatieve faciliteiten. De aanwezigheid van de Radboud Universiteit en diverse ziekenhuizen maakt Nijmegen een stad met een diverse bevolking en een sterke economie.

Samenvattend biedt deze bovenwoning een praktische indeling met drie slaapkamers, voldoende woonruimte, een functionele keuken en buitenruimte in de vorm van een balkon. De woning heeft een redelijke energiezuinigheid met een C-label en passende isolatiemaatregelen. De locatie brengt rustig wonen in balans met een goede bereikbaarheid van het stadscentrum en zijn voorzieningen. De VvE lijkt goed georganiseerd, wat vertrouwen geeft met betrekking tot het beheer en onderhoud van het gebouw.