Gezellige tussenwoning met zonnige tuin in Haarlem-Noord

Dit betreft een charmante tussenwoning gelegen aan de Zwaluwstraat 16 in de Nachtegaalbuurt, onderdeel van de populaire Vogelbuurt in Haarlem-Noord. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, kosten koper. Het biedt een gezellige en goed onderhouden leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 74 vierkante meter. Het huis staat op een perceel van 63 vierkante meter en profiteert van een prettige ligging in een rustige straat. De woning is in goede staat en bijna alle kozijnen zijn onlangs geschilderd en voorzien van HR++ glas. Dit recente onderhoud zorgt ervoor dat de nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder zich zorgen te hoeven maken over directe schilder- of glaszetwerk. De vermelding benadrukt dat de kozijnen in 2026 zijn geschilderd en dat de woning bijna volledig is voorzien van HR++ glas met een ventilatierooster in elke kamer.

De indeling van het huis is praktisch en efficiënt. Bij binnenkomst via de voordeur stapt men de hal in, die ruimte biedt voor het opbergen van jassen en jassen. Vanuit de hal is er toegang tot een modern toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is prettig ingericht om een comfortabele zithoek en een specifieke ruimte voor een televisie te creëren. Dit gebied zorgt voor een warme sfeer om te ontspannen. Aan de achterzijde van de begane grond gaat de woonkamer naadloos over in de open keuken. Deze open indeling versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt ervoor dat natuurlijk licht diep in het huis doordringt. De keuken is zowel praktisch als stijlvol en beschikt over een wand met kasten en een centraal eiland dat dient als kookstation en wasplek. Het eiland heeft ook een bar, waardoor het een sociaal middelpunt is waar men kan koken terwijl men chat met familie of gasten. De keuken is royaal uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gasfornuis voor traditioneel koken en een afzuigkap om kookluchten te verwijderen. Daarnaast is er een vaatwasser om het schoonmaakwerk te vergemakkelijken, een koelkast en een aparte vriezer voor voedselopslag. De lijst met apparaten bevat ook een oven met stoomfunctie, ideaal voor gezond koken, evenals een aparte combi-magnetron. Dubbele deuren vanuit de keuken openen naar de zonnige achtertuin, die op het zuidoosten ligt. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin de zon vangt van de ochtend tot de middag, wat een mooie buitenruimte biedt om te eten of te ontspannen. Handige opbergruimte is beschikbaar onder de trap in de vorm van een ruime kast.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de woonkamer. De overloop geeft toegang tot twee goed proportionele slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamers profiteren van de rustige ligging van de straat. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, die opvallend ruim is omdat deze over de volle breedte van het huis loopt. De badkamer is volledig ingericht en afgewerkt met een hoge standaard. Het beschikt over een luxe extra brede badkuip uitgerust met een douche, waardoor lange baden of snelle douches mogelijk zijn. Een handdoekenradiator voegt een vleugje comfort en warmte toe. De sanitaire voorzieningen omvatten een wastafelmeubel met een natuurstenen wastafel en een tweede toilet, wat extra gemak biedt voor de bewoners. Een vaste kast in de badkamer bergt netjes de centrale verwarmingsinstallatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger op, waardoor de leidingen uit het zicht blijven.

De woning biedt potentie voor toekomstige uitbreiding. Indien gewenst is er de mogelijkheid om extra leefruimte te creëren door het realiseren van een dakopbouw. Dit zou het volume en de bruikbaarheid van de woning aanzienlijk kunnen vergroten, waardoor een extra slaapkamer of een grotere badkamer op een nieuwe tweede verdieping ontstaat. Het huis heeft momenteel een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat standaard is voor dit type bouw.

De locatie van dit huis is zeer gewenst. Gelegen in de populaire Vogelbuurt in Haarlem-Noord is de straat rustig en kindvriendelijk. De directe omgeving is goed voorzien van diverse voorzieningen, waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen voor kinderen van alle leeftijden en sportfaciliteiten voor actieve bewoners. Ondanks het rustige woonkarakter is de woning goed verbonden. Het historische centrum van Haarlem met zijn uitgebreide aanbod van winkels, restaurants en culturele attracties ligt op ongeveer vijftien tot twintig minuten fietsen. Het strand en de duinen liggen ook op vergelijkbare fietsafstand en bieden mogelijkheden voor recreatie en natuurroutes. Openbaar vervoer is gemakkelijk toegankelijk met een bushalte op de nabijgelegen Rijksstraatweg die een directe verbinding biedt naar het station van Haarlem. Voor autobezitters zijn de belangrijkste hoofdwegen binnen handbereik en is de snelweg in ongeveer vijftien minuten te bereiken. Parkeren is eenvoudig en gratis in de straat direct voor het huis.

Technische details van de woning omvatten een bouwjaar van 1927, kenmerkend voor de architectuur in deze buurt. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is F, wat gebruikelijk is voor woningen uit dit tijdperk, hoewel de installatie van HR++ glas een stap is richting betere isolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2013, die eigendom is van de woning. De woning heeft een inhoud van 253 kubieke meter. De achtertuin heeft een oppervlakte van 23 vierkante meter, meet 4.80 meter diep en 4.80 meter breed. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De standaard Haarse clausules zijn van toepassing op de verkoop en de opleverdatum wordt in overleg overeengekomen. Dit huis vertegenwoordigt een solide kans voor degenen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een levendige maar vredige wijk in Haarlem.