Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning in populaire wijk in Rosmalen

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Zwaluwborch 27 in de wijk De Overlaet oost in Rosmalen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro kosten koper. Rosmalen is een zeer gewilde woonlocatie in de provincie Noord-Brabant, die een gebalanceerde levensstijl biedt met goede toegang tot stedelijke voorzieningen met behoud van een aangename buitenwijkssfeer.

Het huis bevindt zich in de wijk De Borch, wat wordt omschreven als een populair woongebied dat bekend staat om de overvloed aan groen, de aangename sfeer en de uitstekende voorzieningen. De directe omgeving biedt gemakkelijke toegang tot scholen, speeltuinen en sportclubs, allemaal op loopafstand. Het centrum van Rosmalen ligt om de hoek, wat de bewoners een scala aan dagelijkse winkelopties en diensten biedt. Voor degenen die op zoek zijn naar een uitgebreider stedelijk aanbod, is het bruisende stadscentrum van Den Bosch in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.

De woning is gebouwd in 1987 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 111 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen. Daarnaast is er 18 vierkante meter aan overige binnenruimte en 23 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 465 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 252 vierkante meter en is in volle eigendom.

Bij aankomst bij de woning profiteeren de bewoners van een brede privé oprit die directe toegang geeft tot de aangebouwde stenen garage met carport, welke plaats biedt aan één voertuig. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als in de openbare ruimte in de buurt.

Bij het betreden van de woning valt direct de lichte sfeer op, gecreëerd door de ruime raamplaatsing. De L-vormige woonkamer is ruim en profiteert van brede raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van het huis. Deze ramen laten overvloedig daglicht binnen en creëren een visuele verbinding met de buitenruimtes. Vanuit de woonkamer is er een aantrekkelijk uitzicht op de achtertuin, die volwassen bomen bevat die voor privacy zorgen en bijdragen aan een vredige omgeving.

De keuken is gepositioneerd in de uitbreiding van de woonkamer en is voorzien van een praktisch hoekopstelling. De keuken loopt door naar een bijkeuken, die extra functionele ruimte biedt voor huishoudelijke taken en opslag.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, die allemaal als aangenaam ruim van formaat worden omschreven. De badkamer op deze verdieping is functioneel en goed onderhouden, hoewel de tekst vermeldt dat deze enigszins zijn leeftijd toont. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafel. Alle sanitaire voorzieningen worden in goede staat gehouden en zijn direct bruikbaar. Naast de badkamer is er op deze verdieping een separaat toilet.

De tweede verdieping beschikt over een overloop waar de CV-ketelinstallatie is geplaatst. Aangrenzend aan deze overloop is een grote multifunctionele ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Dit gebied is uiterst geschikt voor gebruik als extra vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.

Wat betreft energie-efficiëntie is aan de woning energielabel C toegewezen. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasgestookte combiketel. Deze ketel dateert uit 2018 en is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De woning is uitgerust met verschillende praktische voorzieningen, waaronder buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, opties voor natuurlijke ventilatie en rolluiken. Deze voorzieningen dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van de woning.

De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin, waardoor de bewoners beschikken over privé buitenruimtes voor ontspanning en recreatie. De volwassen bomen in de achtertuin worden specifiek genoemd als een bijzonder pluspunt, omdat ze zorgen voor schaduw en privacy.

De tekst geeft aan dat de woning in bepaalde opzichten enige modernisering kan behoeven. De fundamentele structuur en indeling worden echter omschreven als een uitstekende basis voor een comfortabele gezinswoning. De combinatie van ruimte, natuurlijk licht, een praktische indeling en een gewilde locatie maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen die zich in de regio Rosmalen willen vestigen.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in het overgangsproces. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt is voor potentiële kopers.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.955 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de buurt.