Tussenwoning met uitzicht op de golfbaan en separaat woongedeelte in De Haverleij

Zwaenenstede 39 is gelegen in de wijk De Haverleij in Den Bosch, een woonwijk ontworpen met een retro kastelen-thema dat de ontwikkeling een kenmerkende klassieke uitstraling geeft ondanks de relatief recente bouwdatum van 2002. Het pand is direct grenzend aan een golfbaan gepositioneerd, wat ongeobstucteerd uitzicht op de greens en waterpartijen biedt vanaf meerdere niveaus van de woning.

De entree op de begane grond biedt directe toegang tot een privé garage van 17 vierkante meter, wat extra gemak biedt voor voertuigopslag. Naast de garage bevindt zich een ruime berging van 45 vierkante meter op de begane grond, die voldoende ruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting, seizoensgebonden artikelen of hobby-materialen. Deze combinatie van garage en grote berging is bijzonder opmerkelijk voor woningen in deze categorie.

De hoofdwoonruimte is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een woonkamer van ongeveer 30 vierkante meter. Deze kamer beschikt over grote ramen die uitkijken op een loggia en daarachter de golfbaan en het water. De loggia fungeert als een buitenverlengstuk van de woonruimte en biedt een beschutte plek om van de omgeving te genieten. De keuken meet 26 vierkante meter en wordt omschreven als volledig uitgerust. Deze kijkt uit op een binnenplaats, wat een ander perspectief biedt dan de kamers die uitkijken op de golfbaan.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer, die een oppervlakte heeft van 27,5 vierkante meter. Deze kamer biedt direct uitzicht op de golfbaan. Aansluitend aan de hoofdslaapkamer is een inloopkast en een en-suite badkamer. De en-suite badkamer is voorzien van een bad, wastafel en toilet. Ook op deze verdieping is een tweede slaapkamer van 18 vierkante meter gelegen, die kan fungeren als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Een tweede volledige badkamer is eveneens aanwezig op deze verdieping, wat betekent dat de eerste verdieping in totaal twee badkamers bevat, wat de ochtenddrukte in huishoudens met meerdere bewoners vermindert.

De tweede verdieping herbergt een volledig onafhankelijke wooneenheid. Dit zelfstandige appartement beschikt over een eigen keuken, een slaapkamer van 16,5 vierkante meter, een badkamer en een dakterras dat wederom uitzicht biedt op de golfbaan. Het concept van twee afzonderlijke woonruimtes binnen één pand wordt soms 'kangoeroewonen' genoemd, wat familieleden zoals oudere ouders of volwassen kinderen in staat stelt hun onafhankelijkheid te behouden terwijl ze op hetzelfde adres wonen. Deze opstelling kan ook langdurige gasten, een au pair huisvesten, of dienen als verhuureenheid, afhankelijk van lokale regelgeving.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 196 vierkante meter, verdeeld over vier niveaus. Naast de woonruimte is er 64 vierkante meter aan overige binnensruimte (waarschijnlijk de berging en garage) en 38 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand (de loggia en het dakterras). De perceelgrootte bedraagt 86 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 919 kubieke meter.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een relatief goede energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, tochtwerende voorzieningen, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een in 2015 geïnstalleerde Remeha Calenta gasgestookte combiketel. De woning beschikt ook over zonnepanelen, al wordt het exacte aantal en de capaciteit niet gespecificeerd in de listing.

Aanvullende voorzieningen omvatten een alarmsysteem, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en televisie-aansluitingen. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De ontwikkeling De Haverleij kenmerkt zich door de waterrijke omgeving en de ruimtelijke opzet. Elke buurt binnen De Haverleij is gebouwd rond een centraal groengebied met speeltoestellen, waarbij parkeren en garages aan de rand zijn georganiseerd. De architectuurstijl put inspiratie uit het classicisme, wat het gebied een tijdloze uitstraling geeft die contrasteert met de werkelijke bouwdatum.

De locatie biedt een combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke gemakken. Het pand ligt op ongeveer tien minuten afstand van het centrum van Den Bosch, per auto of fiets, wat toegang biedt tot de voorzieningen, restaurants en culturele aanbod van de stad. De directe omgeving biedt wandel- en fietsmogelijkheden langs de waterwegen en de golfbaan.

De vraagprijs bedraagt 749.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.821 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. De overdrachtsdatum wordt omschreven als bespreekbaar (in overleg), wat flexibiliteit biedt voor de verhuisplanning van de koper.

Een open huis was gepland voor 28 maart, met bezichtigingsuren tussen 11:00 en 15:00 uur. De vermelding noemt ook een interactieve brochure die beschikbaar is voor download, die waarschijnlijk aanvullende foto's, plattegronden en technische specificaties bevat die niet in de online samenvatting zijn opgenomen.

De woning heeft in totaal zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en de hoofdwoonruimte. De vermelding vermeldt één hoofd badkamer en twee afzonderlijke toiletten, hoewel de beschrijving van de plattegrond suggereert dat er eigenlijk twee volledige badkamers zijn (de en-suite en de tweede badkamer op de eerste verdieping) plus aanvullende toiletvoorzieningen. Potentiële kopers wordt aangeraden om de exacte badkamer- en toiletconfiguratie te verifiëren tijdens een bezichtiging.

Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein van de woning (de privé garage) evenals in openbare parkeergebieden binnen de ontwikkeling De Haverleij. De lay-out van de binnenplaats biedt doorgaans speciale parkeerplaatsen voor bewoners binnen het complex.