Ruime tussenwoning met flexibele indeling en tuinkamer in Nieuwegein
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Zwaardenburg 44, een ruime tussenwoning gelegen in de wijk Burgen in Nieuwegein. Deze woning biedt een riante woonoppervlakte van 144 vierkante meter verdeeld over vier niveaus, wat zorgt voor een flexibele indeling die kan worden aangepast aan diverse levensstijlen. Gebouwd in 1979, is de woning onderhouden om een energielabel B te behalen, wat wijst op een redelijk efficiënt energieprofiel.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die direct een gevoel van ruimte uitstraalt. Links van de entree bevindt zich de meterkast en een vaste bergkast die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Dit niveau bevat ook een interne berging en een ruime kamer die meerdere mogelijkheden biedt. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als tuinkamer, maar deze kan ook dienen als thuiskantoor, gastenverblijf of extra woonkamer, afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Vanuit deze tuinkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, die op het noordwesten is gelegen en de middag- en avondzon vangt.
Op de eerste verdieping wordt u begroet door een lichte woonkamer die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De open doorstroom tussen de ruimtes creëert een aangename sfeer voor dagelijks leven en ontspanning. Een balkon dat toegankelijk is vanuit de woonkamer biedt een buitenverlengstuk van de leefruimte, perfect georiënteerd om te genieten van de middag- en avondzon. De keuken op deze verdieping beschikt over een extra keukeneiland, wat de werk- en opbergruimte aanzienlijk vergroot. Deze praktische toevoeging maakt het koken makkelijker en houdt de keuken georganiseerd. Een separaat toilet is handig gelegen in de hal van deze verdieping.
De tweede verdieping is gewijd aan persoonlijke ruimtes en rust. De overloop geeft toegang tot twee goed geproportioneerde slaapkamers die ruimte bieden voor een gezin of gasten. De afmetingen van deze kamers staan toe een flexibele inrichting om aan verschillende behoeften te voldoen. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet, wat deze verdieping functioneel compleet maakt voor dagelijks gebruik.
De zolder biedt een spannende mogelijkheid voor toekomstige aanpassingen. Deze ruime ruimte kan worden omgevormd tot een vierde en vijfde slaapkamer, een hobbyruimte, of een combinatie daarvan. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat dit gebied natuurlijk licht ontvangt, en mechanische ventilatie helpt de luchtkwaliteit te behouden. De veelzijdigheid van dit bovenste niveau voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, omdat het de mogelijkheid biedt om met de veranderende behoeften van de bewoners mee te groeien.
De buitenruimtes van de woning omvatten een achtertuin van 28 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 5,25 meter diep en 5,34 meter breed. De tuin is gelegen aan de noordwestzijde en is bereikbaar via een achterpad, wat een handige feature is om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. Het balkon op de eerste verdieping biedt een extra buitenruimte voor ontspanning of om te genieten van een ochtendkoffie.
Wat betreft de technische specificaties, wordt de woning verwarmd door een Intergas gasketel (combi) die in 2017 is geïnstalleerd. Het is vermeldenswaard dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is, wat voor toekomstige kopers relevant kan zijn in hun financiële planning. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame constructie is voor Nederlandse woningen uit die tijd.
De locatie van deze woning is een van de opmerkelijke voordelen. De wijk Burgen in Nieuwegein wordt gekenmerkt door rustige woonstraten met behoud van nabijheid tot diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Muntplein, dat op loopafstand ligt. Voor forenzen en liefhebbers van stedelijke activiteiten is de tramverbinding naar Utrecht handig in de buurt, wat reizen naar de stad eenvoudig maakt. De omgeving biedt ook toegang tot scholen en recreatiegebieden, wat bijdraagt aan een ontspannen dagelijks leven. De combinatie van een vredige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving. De totale perceeloppervlakte is 84 vierkante meter en het inhoud van de woning is 499 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning tussen buren, wat typerend is voor deze woonwijk.
Deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan flexibele leefruimtes, aangezien de indeling aanpassing mogelijk maakt aan verschillende levensfases. De tuinkamer op de begane grond kan dienen als werkruimte voor degenen die thuiswerken, terwijl de zolder de potentie biedt om extra slaapkamers te creëren naarmate het gezin groeit. De nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van deze woning.
De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.125 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een relevante maatstaf is voor het vergelijken van woningen in de buurt. De woning is beschikbaar voor bezichtiging via een bij de NVM aangesloten makelaar, en de huidige eigenaren staan open voor het bespreken van de overdrachtsdatum.
Samenvattend presenteert Zwaardenburg 44 zich als een goed bemeten gezinswoning met een doordachte indeling die het potentieel van de 144 vierkante meter maximaliseert. De meerdere niveaus creëren een natuurlijke scheiding tussen wonen, slapen en praktijkruimtes, terwijl de extra ruimtes zoals de tuinkamer en zolder flexibiliteit bieden voor persoonlijk gebruik. Het energielabel B duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid, en de locatie in Nieuwegein Burgen biedt een gebalanceerde combinatie van woonrust en stedelijke bereikbaarheid.