Duurzaam Monumentaal Woonhuis met Diepe Tuin nabij de IJssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Zutphensestraatweg 16 in het dorp Dieren, gesitueerd in het gebied Dieren-Zuid onder de spoorlijn. De woning stamt uit 1895 en heeft de status van gemeentelijk monument. De vraagprijs is vastgesteld op 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.597 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het pand maakt deel uit van een dubbel woonhuis, waarbij de rechterhelft te koop wordt aangeboden. Het gebouw heeft een opvallend uiterlijk met een levensboom-motief boven de voordeur, wat bijdraagt aan het karakter van deze historische woning. De wijk Oud-Dieren kent veel karakteristieke gebouwen die bijdragen aan een sfeer van warmte en distinctie.
Het woonoppervlak bedraagt 149 vierkante meter, aangevuld met 20 vierkante meter overige binnenruimte en 80 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 615 kubieke meter. Het perceel beslaat 653 vierkante meter en omvat een voortuin, zijdetuin en een opmerkelijk diepe achtertuin van 415 vierkante meter met een diepte van 41,5 meter en een breedte van 10 meter, georiënteerd op het zuiden.
Een opmerkelijk aspect van dit pand is het uitgebreide renovatie- en verduurzamingswerk dat sinds 2022 is uitgevoerd. Het gasverbruik is met ongeveer 90 procent verminderd, van 940 kubieke meter in de winter van 2024-2025 naar een verwachte 77 kubieke meter voor de winter van 2025-2026. Deze reductie werd voornamelijk bereikt door de installatie van een Weheat Sparrow P60 warmtepomp in september 2025, een model dat bekend staat om zijn stille werking. Het elektriciteitsverbruik is gestegen van 1.673 kilowattuur naar 2.722 kilowattuur door de warmtepomp, al helpen de tien zonnepanelen met een capaciteit van 430 watt-piek elk om deze stijging te compenseren. Heet water voor de badkamer wordt nog steeds geleverd door een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2014.
De begane grond kenmerkt zich door een lange gang met een hoog plafond, paneeldeuren en een PVC-vloer met vloerverwarming die door het hele niveau doorloopt. Aan de achterzijde van de gang bevindt zich een kast met daarin de wasmachine en droger. De woonkamer en open keuken beslaan het achtergedeelte van het huis en zijn op de tuin georiënteerd. Dit is een ruime leefruimte met hoge ramen en kwalitatieve afwerking. Bij de trappenkast bevindt zich een vloerluik dat toegang biedt tot een gewelfde bakstenen kelder.
De keuken is ruimtelijk ontworpen met een ziteiland met diepe lades en een hoekopstelling, beide afgewerkt in een aantrekkelijke kleur. Alle benodigde apparatuur is geïntegreerd en de werkbladen zijn van composietmateriaal. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede gang met de trap, een toiletruimte en toegang tot de tuin.
Aan de voorzijde van het huis bevinden zich twee multifunctionele ruimtes gescheiden door zwarte schuifdeuren met glazen panelen. Deze kamers kunnen dienen als atelier en werkruimte, maar bieden ook de mogelijkheid om een slaapkamer met dressing en badkamer of douchevoorziening te creëren. Deze configuratie zou leven op één niveau mogelijk maken.
De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte overloop met een kurkvloer in tegelpatroon die geluid dempt en aangenaam aanvoelt onder de voeten. Op dit niveau bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en werkruimte, beschikt over een kleine walk-in closet en biedt uitzicht op de tuin. Deze kamer is uitgerust met airconditioning voor zowel koeling als verwarming. De tweede slaapkamer aan de voorzijde, gebruikt als gastenkamer, heeft een bergruimte, een dakkapel en een wastafelkast. Deze kamer wordt verwarmd door een infrarood verwarmingspaneel.
De moderne badkamer beschikt over een dakkapel en heeft een stijlvol, licht uiterlijk. Boven de brede badkamervanity met dubbele wastafels hangt een verwarmde LED-spiegel. Aan de overzijde, naast het toilet, bevindt zich de inloopdouche. Zwarte kranen en een aantrekkelijke zwarte douchewand met glas completeren het ontwerp.
Het exterieur van het pand omvat een garage of schuur die iets achter het huis is geplaatst, met dubbele deuren die openslaan naar de oprit en een deur naar de tuin. De ruime zolder erboven biedt bergruimte, net als een aparte fietsenberging aan de achterzijde. Langs de tuinzijde is een kas gebouwd voor het overwinteren van planten, het kweken van tomaten en het zaaien.
De diepe, zonnige tuin bevat oude appelbomen, draagbaar fruit aan leibomen, een vijgenboom, pruimbomen en wijnstokken die jaarlijks fruit dragen. De borders kenmerken zich door een grote verscheidenheid aan vaste planten, en er zijn meerdere zitjes om van het buitenleven te genieten van de lente tot de herfst. Een beregeningssysteem verbonden met een vernieuwde putpomp is in 2025 geïnstalleerd en functioneert effectief, wat bijzonder waardevol is gezien de steeds drogere lentes en zomers.
De voortuin en lange oprit bieden ruime parkeerruimte op het perceel, met ook plaats voor een caravan of camper. De garage biedt plaats aan twee auto's.
Het gebouw beschikt over houten kozijnen met dubbelglas op de begane grond en een combinatie van dubbelglas en deels HR++ glas op de eerste verdieping. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd tussen 2023 en 2025. Het elektrasysteem is vernieuwd met een 40-ampère aansluiting in de hoofdmeterkast en een 25-ampère verdeelkast in de schuur. Het stucwerk op zowel de begane grond als de eerste verdieping is in 2022 afgerond.
Dieren is gelegen aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom en nabij de rivier de IJssel. Een veer biedt een oversteek naar Olburgen, en een Intercity-station bevindt zich op slechts 700 meter afstand. Het dorp biedt goede voorzieningen, net als de nabijgelegen stad Doesburg. De steden Arnhem en Zutphen zijn eenvoudig bereikbaar.
Het pand heeft energielabel B en profiteert van dakisolatie, deels dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en de warmtepomp. Het pand wordt aangeboden met oplevering in overleg en is beschikbaar als volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Badkuip
The text mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity), but there is no mention of an actual bathtub ('bad' or 'ligbad').
En-suite badkamer
The bathroom on the first floor is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly mentions a separate 'toiletruimte' located in the hall next to the kitchen.
Verwarmd handdoekenrek
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Regendouche
The shower is described as an 'inloopdouche', but there is no specific mention of a rain shower head.
Dubbele douche
There is no mention of a double shower in the description.
Gedeelde douche
There is no mention of a shared shower, as this is a single-family home.
Gedeeld toilet
There is no mention of a shared toilet, as this is a single-family home.
Dubbele wastafel
The listing explicitly mentions a 'breed badmeubel met dubbele wastafel' (wide vanity with double sink).
Vloerverwarming in badkamer
Underfloor heating is explicitly stated for the entire ground floor, while the bathroom is located on the first floor which has a cork floor ('kurkvloer').
Gebouw Algemeen
Op het zuiden
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a deep, sunny backyard (achtertuin) of 415 m² with fruit trees and multiple seating areas.
Voortuin
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) and a long driveway.
Zijtuin
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Dakterras
There is no mention of a roof terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is explicitly mentioned in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description or features.
Gastenverblijf
There is no separate guest house on the property.
Aan het water
The listing states it is close to the river IJssel and you can easily walk there, but the property itself is not described as waterfront.
Moestuin
The property features a greenhouse (broeikasje) used for growing tomatoes and planting seeds, as well as various fruit trees (apples, figs, plums, grapes), strongly indicating a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is located in Dieren, the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is located in a residential neighborhood (Oud-Dieren), not a high-rise or city center with city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing explicitly states that the master bedroom offers a 'prachtig uitzicht op de tuin' (beautiful view of the garden) and the living room is oriented towards the garden.
Prachtig uitzicht op zee
Dieren is an inland town, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in or visible from this location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
While the property itself is a municipal monument, there is no mention of views of other specific landmarks.
Interieur Comfort
Airconditioning
Explicitly stated: 'Deze kamer wordt gekoeld en verwarmd met een airco' for the master bedroom.
Centrale Verwarming
CV-ketel (Remeha Avanta) and warmtepump are listed in the energy section.
Open Haard
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Houten Vloer
PVC flooring on ground floor and cork floor on first floor mentioned, no hardwood.
Laminaatvloer
Not mentioned. PVC and cork floors specified instead.
Tapijtvloer
No carpeted floors mentioned in the listing.
Vloerverwarming
Explicitly stated: 'Deze vloer, met vloerverwarming, ligt op de hele begane grond' and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Inloopkast
Explicitly mentioned: 'kleine inloopkast' at the master bedroom.
Thuiswerkplek
Multiple work spaces mentioned: 'atelier en werkkamer' on ground floor, and master bedroom 'in gebruik als werkkamer'.
Dakraam
Dakkapel (dormer window) mentioned for bathroom and second bedroom - these are roof windows.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams in the description.
Erker
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No mention of any indoor pool.
Privé Binnensauna
No mention of any indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned. The house is a 1895 monument with classic character features.
Modern
While the kitchen and bathroom have been modernized and there is a heat pump, the overall character is classic/monumental from 1895.
Industrieel
No industrial elements mentioned. It is a classic residential monument.
Mediterraan
No Mediterranean design elements mentioned whatsoever.
Klassiek
1895 monument with panel doors, high ceilings, characteristic of the old Dieren area with stately buildings.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building dates back to 1895, is a protected municipal monument (gemeentelijk monument), and features traditional elements like panel doors, high ceilings, and a 'levensboom' (tree of life) above the front door.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1895, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
The building is from 1895, predating the post-war era entirely.
Modernistisch
Although recently renovated with modern amenities (like an open kitchen and modern bathroom), the core structure and facade are strictly traditional and historic.
Nieuwbouw
The listing specifies the construction year as 1895 under 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Vaatwasser
The listing states 'All necessary appliances are built-in' (Alle benodigde apparatuur is ingebouwd), which in Dutch real estate standardly includes a dishwasher.
Oven
The listing states 'All necessary appliances are built-in', which standardly includes an oven.
Koelkast
The listing states 'All necessary appliances are built-in', which standardly includes a refrigerator.
Kookeiland
The listing explicitly mentions a seating island (ziteiland) with deep drawers.
Open keuken
The listing describes a 'spacious living room with open kitchen' (ruime woonkamer met open keuken).
Voorraadkast
There is no mention of a separate pantry or utility room adjacent to the kitchen.
Kookplaat
The listing states 'All necessary appliances are built-in', which standardly includes a stove/cooktop.
Ingebouwd koffieapparaat
A built-in coffee maker is considered a luxury feature and is not typically covered by the phrase 'all necessary appliances' without explicit mention.
Kokend water kraan
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen description.
Ingebouwd afzuigsysteem
A downdraft extractor is a specific high-end feature that is not mentioned.
Gedeelde keuken
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning) / semi-detached (2-onder-1-kap), so the kitchen is private.
Designkeuken
The kitchen is described as having a beautiful color, a seating island, and composite worktops, indicating a modern and stylish finish, though not explicitly branded as a high-end designer kitchen.
Nieuwe keuken
The overall renovation took place from 2022 onwards, making the kitchen several years old by the listing date of May 2026.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Explicitly states 'Parkeren op eigen terrein is geen probleem' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Berging
Listing mentions a closet with washer/dryer in the hallway and a storage room (berging) in the second bedroom.
Garage
Listing describes a 'vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) located diagonally behind the house.
Dubbele garage
Garage has capacity for 2 cars ('Capaciteit: 2 auto's') and double doors.
Zolder
Main house has no attic mentioned; only the garage has a 'zolder' (attic space).
Kelder
Listing mentions 'toegang tot de in boogvorm gemetselde kelder' (vaulted cellar) and '2 woonlagen en een kelder'.
Fietsenberging
Explicitly mentions 'achtergelegen (fietsen)berging' (rear bicycle storage).
Overdekte parkeerplaats
The garage provides covered parking for vehicles.
Ondergrondse parkeergarage
This is a traditional 1895 house with no underground parking mentioned; has a freestanding garage instead.
Werkplaats
Listing mentions 'atelier' (studio/workshop) space on ground floor and describes garage as ideal for hobbyists.
Schuur
Multiple references to 'schuur' (shed) and an attached stone storage building (aangebouwde stenen berging).
Parkeerplaats huur (per maand)
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkeerplaats koopprijs
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Overige regels
The property is listed as a 'Gemeentelijk monument' (municipal monument) and located in a 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected townscape). This means strict rules apply to any alterations, renovations, or changes to the exterior and likely interior as well.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 2-story semi-detached house from 1895 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard residential house, not an apartment building.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Privé-ingang
The listing describes 'eigen oprit' (own driveway) leading to 'prachtige voordeur' (beautiful front door) for the right half of a semi-detached house, indicating a private entrance.
Automatisch Hek
A long driveway is mentioned but no gate (automatic or otherwise) is described in the listing.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the listing.
Inbraakwerende Deur- & Raambeveiliging
No special security hardware for doors or windows is mentioned. The house has wooden frames with double glazing.
Gesloten Wijk
This is a semi-detached house in a residential neighborhood ('In woonwijk') in a village, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The listing mentions potential for single-level living ('gelijkvloers wonen is binnen handbereik') but this requires adding a shower or bathroom. The house is from 1895, has a cellar accessed via floor hatch, and no mention of threshold-free access or modifications for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing explicitly states 'Achter in de gang is een kast waarin wasmachine en droger staan opgesteld' (At the back of the hall is a closet where the washing machine and dryer are set up).
Wasmachineaansluiting
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Wasruimte
The washing machine and dryer are located in a closet ('kast') in the hallway, not in a dedicated laundry room.
Droger
The listing explicitly mentions 'wasmachine en droger' (washing machine and dryer) in the same closet.
Kabel-tv
Cable TV is listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the property features section.
Waterontharder
No water softener is mentioned in the listing. Water softeners are not standard features and would typically be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen van 430 Wp'.
Dubbelglas
The listing states 'Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond), dubbel glas en deels HR++ glas op eerste verdieping' and lists 'gedeeltelijk dubbel glas' under isolation.
Tripelglas
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing; only double and HR++ glass are specified.
Muurisolatie
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Vloerisolatie
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie category.
Dakisolatie
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Warmtepomp
The listing explicitly mentions 'Geluidsarme warmtepomp Weheat Sparrow P60 (sept 2025)' and notes a significant reduction in gas usage after its installation.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), a recently upgraded electrical system (40A connection), and an updated outdoor sump pump (bronpomp) for garden irrigation, all contributing to its overall energy efficiency and sustainability.