Ruime Tussenwoning met Grote Tuin en Garage in Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Zutphensestraat in de wijk Osseveld-West van Apeldoorn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en in de loop der jaren gemoderniseerd om moderne voorzieningen te bieden met behoud van het karakteristieke uiterlijk. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat koperkosten inclusief is.
De woonoppervlakte bedraagt 128 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. De totale perceeloppervlakte is 362 vierkante meter, wat ruim buitengebied biedt voor de bewoners. Het gebouw heeft een inhoud van 437 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen.
De indeling van de begane grond begint met een entree die leidt naar een ruime hal. Deze hal bevat de meterkast en een speciale jaskast voor praktische opslag van buitenkleding. Een modern toilet is gelegen op dit niveau. De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en omvat een trapkast voor extra bergruimte. Een portaal vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin. De woonkamer wordt omschreven als koninklijk en helder, met voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een zithoek. Deze indeling staat flexibel inrichten volgens persoonlijke voorkeuren toe.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op dit niveau beschikt over een apart toilet voor extra comfort. Twee zeer ruime slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, en beide kamers hebben inbouwkasten voor opslag. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder opvallend omdat deze een Frans balkon heeft met dubbele draaideuren, wat natuurlijk licht binnenlaat en een verbinding met buiten biedt. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en was oorspronkelijk ingericht als slaapkamer voordat deze werd omgebouwd. Deze is voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche, een bad, en een vaste kast. Deze opzet biedt een volledige badkamerervaring op de hoofdslaapkamerverdieping.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers op de overloop. Beide kamers worden omschreven als zeer ruim en elk beschikt over een groot dakraam, wat aanzienlijk extra stahoogte en natuurlijk licht toevoegt aan deze ruimtes. De overloop zelf biedt aanzienlijke bergruimte, wat praktisch is voor huishoudens die extra ruimte nodig hebben voor spullen, seizoensartikelen of koffers.
De woning heeft in totaal vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die thuiswerkruimte nodig hebben naast slaapvertrekken. De woning bevat in totaal vijf kamers, inclusief de woonkamer en vier slaapkamers.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een definitief energielabel C. De woning is geïsoleerd met dakisolatie en muurisolatie. De meeste ramen hebben dubbel glas, waarbij sommige zijn voorzien van HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel, die op gas werkt. De aanbieding geeft aan dat de ketel dateert van september 2025, wat mogelijk verwijst naar een recente installatie of een typografische fout kan zijn. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd. Het ventilatiesysteem is natuurlijke ventilatie.
De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De achtertuin meet 206 vierkante meter met afmetingen van 21 meter diepte en 9,82 meter breedte. De tuin is gesitueerd op de noordoostzijde van de woning en is bereikbaar via een achterpad. De aanbieding omschrijft de tuin als aangenaam vrij gelegen, wat betekent dat deze een open gevoel heeft zonder direct door buren te worden overzien. De royaal lengte van de tuin stelt bewoners in staat om gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken te vinden, afhankelijk van de stand van de zon. De woning beschikt ook over een voortuin en een zijtuin.
Aanvullende buitengebouwen omvatten een vrijstaande houten garage met zolder en elektra-aansluiting. Deze garage biedt plaats aan één voertuig. Een vrijstaande stenen schuur is ook aanwezig op het perceel, en dit gebouw bevat de wasapparatuur evenals de HR combiketel. De stenen schuur heeft een zolder, elektra, verwarming en stromend water, wat het een functionele bijruimte maakt. Zowel de garage als de stenen schuur zijn niet geïsoleerd. De totale externe bergruimte meet 36 vierkante meter.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, met een oprit die geschikt wordt beschreven voor meerdere voertuigen. Dit is een praktisch kenmerk voor huishoudens met meer dan één auto.
De locatie van deze woning biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen. De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Apeldoorn en het treinstation. Meerdere speelplaatsen bevinden zich in de buurt, evenals de sportaccommodatie Omnisportcentrum. Diverse basisscholen zijn in de omgeving te vinden. Op fietsafstand hebben bewoners toegang tot uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportvoorzieningen en supermarkten. Het natuurgebied de Veluwe ligt op ongeveer vier kilometer afstand en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie. De snelweg A50 is binnen vijf minuten bereikbaar via de op- en afritten.
De woning is gesitueerd aan een drukke weg maar bevindt zich in een woonwijk. De aanbieding vermeldt een vrij uitzicht, wat suggereert dat de woning profiteert van een onbelemmerd uitzicht.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting. Deze voorzieningen dragen bij aan de functionaliteit en het comfort van de woning.
De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor het verkooptraject. De eigendomssituatie is volle eigendom.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is APELDOORN M 3832, met een perceeloppervlakte die overeenkomt met de vermelde perceelgrootte van 362 vierkante meter.
Deze woning presenteert zich als een gezinswoning met praktische kenmerken waaronder meerdere slaapkamers, ruime bergruimte, buitengebouwen en een royaal aangelegde tuin. De locatie combineert woonrust met nabijheid van stedelijke voorzieningen en natuurgebieden. De energieverbeteringen waaronder isolatie en een modern verwarmingssysteem dragen bij aan de huidige staat van de woning, terwijl het bouwjaar 1959 zijn gevestigde karakter binnen de wijk weerspiegelt.