Ruime vrijstaande villa uit de jaren 30 met moderne voorzieningen en kantoorpotentieel

Dit markante vrijstaande woonhuis, gelegen aan de Zutphensestraat 109 in het dorp Brummen, biedt een unieke mix van historische charme en eigentijdse luxe. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren 30, is deze ruime gezinswoning uitgebreid gemoderniseerd om te voldoen aan de hoge eisen van het moderne wonen, waarbij de authentieke uitstraling behouden is gebleven. De woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabele levensstijl met het bijkomende voordeel van thuiswerken, dankzij de veelzijdige indeling en het separate bijgebouw.

Bij het betreden van de woning wordt men direct begroet door de authentieke sfeer van de jaren 30-architectuur. De hal beschikt over een karakteristieke wenteltrap en een prachtig origineel glas-in-loodraam dat een welkome toon zet. De indeling op de begane grond is ontworpen voor zowel comfortabel gezinsleven als professionele behoeften. De L-vormige woonkamer is bijzonder indrukwekkend met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter. Dit gebied wordt badend in natuurlijk licht en beschikt over een prachtige moderne 'bronzen en-suite' voorzien van soft-close draaideuren. Deze deuren zorgen voor een subtiele en elegante scheiding tussen de verschillende woonzones, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een duidelijke mogelijkheid om een specifieke thuiskantoorruimte of werkplek te creëren, wat het ideaal maakt voor professionals die een rustige plek in de hoofdverblijf nodig hebben.

Naar de achterzijde van de woning gaat de woonkamer naadloos over in de luxe open keuken. Deze moderne keuken vormt het echte hart van het huis en is voorzien van een centraal kookeiland en een uitgebreid pakket aan moderne apparatuur. Grote schuifpuien bieden directe toegang tot het zonnige terras en de achtertuin, waardoor binnen- en buitenruimtes perfect met elkaar worden verbonden. Deze verbinding maakt de woning perfect voor het ontvangen van gasten of het genieten van gezinsmaaltijden met uitzicht op de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de brede trap, die is voorzien van nog een aantrekkelijk glas-in-loodraam. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor een groot gezin of gasten. De badkamer op deze verdieping is in een eigentijdse stijl afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met een natuurstenen afwerking en een tweede toilet. Een praktisch kenmerk op deze verdieping is de toegang tot een ruim dakterras, dat is belegd met deckplanken en een zonnige ligging heeft.

Op de tweede verdieping maakt de woning gebruik van de ruimte onder het schuine dak met de originele dakspanten. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die een gezellig en privé toevluchtsoord biedt voor gezinsleden of gasten. De aanwezigheid van originele bouwkenmerken draagt bij aan het karakter van deze bovenste verdieping.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het separate bijgebouw in de tuin. Deze structuur is volledig gerenoveerd naar een hoog niveau. Op de begane grond biedt het een interne bergruimte en een luxe moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. De eerste verdieping van het bijgebouw is omgebouwd tot een comfortabele slaapkamer met eigen toiletvoorzieningen. Dit seperate gastenverblijf biedt eindeloze mogelijkheden, zoals het huisvesten van gasten, het bieden van een privégelegen werkplek voor een bedrijf aan huis, of zelfs het genereren van inkomsten uit verhuur, allemaal met privacy ten opzichte van het hoofdgebouw.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen voor genot en privacy. De tuin omringt het huis en profiteert van een gunstige ligging, wat zorgt voor uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de dag. De beplanting zorgt voor een gevoel van afzondering, waardoor de tuin een ware oase van rust is. De woning beschikt ook over een losse stenen garage met ruimte voor één voertuig. De garage is goed uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor het niet alleen geschikt is voor parkeren, maar ook als werkplaats of hobbyruimte.

Duurzaamheid was een belangrijk focuspunt tijdens de recente modernisatie van de woning. De woning is aanzienlijk verbeterd op het gebied van energie-efficiëntie. Het dak, de vloeren en de muren zijn geïsoleerd om warmteverlies te beperken. De ramen zijn voorzien van isolerend glas om de thermische prestaties verder te verbeteren. Voor de klimaatbeheersing zijn de woonkamer en slaapkamers voorzien van airconditioningunits die zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden bieden. De keuken beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast zijn recentelijk tien zonnepanelen geïnstalleerd om bij te dragen aan energieonafhankelijkheid, hoewel deze nog niet zijn verwerkt in het officiële energielabel.

De technische installatie omvat een Remeha Calenta Ace combiketel uit 2019, eigendom van de eigenaar, die zorgt voor een betrouwbare levering van warm water en centrale verwarming. De woning is aangesloten op glasvezelinternet, wat voldoet aan de behoeften van het moderne huishouden.

Gelegen in het gebied Rhienderen Kern in Brummen, geniet de woning van een woonomgeving met het gemak van parkeergelegenheid op eigen terrein en parkeermogelijkheden in de openbare ruimte in de buurt. De locatie biedt een balans tussen rustig dorpse leven en toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen. De totale woonoppervlakte van het hoofdgebouw is 200 vierkante meter, aangevuld met 29 vierkante meter overige binnenruimte en 41 vierkante meter extern aangebouwde ruimte, gelegen op een royaal perceel van 429 vierkante meter.

Samenvattend is Zutphensestraat 109 een opmerkelijk vrijstaande woning die met succes de uitstraling van de jaren 30 combineert met het comfort van wonen in de 21e eeuw. Met zijn ruime kamers, hoogwaardige afwerkingen, veelzijdige bijgebouw en uitstekende verbeteringen in energieverbruik, is het klaar voor een nieuwe eigenaar om te genieten van een luxe en comfortabele levensstijl.