Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers in Rosmalen

Welkom op Zuster Gertrudisingel 21, een ruime en goed onderhouden gezinswoning gelegen in de prettige wijk De Overlaet in Rosmalen. Deze hoekwoning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 147 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning is door de jaren heen zorgvuldig uitgebreid en verbeterd, wat heeft geresulteerd in een modern en energiezuinig huis. Met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en een gunstige locatie nabij diverse voorzieningen, presenteert deze woning een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar hun nieuwe thuis.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Een stijlvolle draaideur scheidt de entree van de woonruimte, wat zorgt voor een gevoel van aankomst. De woonkamer is licht en ruim, wat een prettige leefomgeving vormt. Grote ramen laten natuurlijk licht binnenstromen en de open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel. De vloer op de begane grond is afgewerkt met tegels voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor het hele jaar door een warme en gezellige sfeer wordt gegarandeerd.

In 2010 is een belangrijke uitbreiding aan de zijkant van de woning toegevoegd, wat een riante leefkeuken creëerde. Deze keuken is perfect geschikt voor het gezinsleven en beschikt over een ruime hoekopstelling met veel aanrecht- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, Quooker, koelkast en een aparte vriezer. De grote ramen en lichtkoepels in de keuken zorgen voor een overvloed aan daglicht, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en luchtig gevoel. Dit gebied vormt het hart van het huis waar koken, eten en leven naadloos samenkomen.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, geschikt voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. De indeling biedt flexibiliteit om deze kamers naar uw specifieke wensen in te richten. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2021, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel. Een verlaagd plafond met verlichting voegt een vleugje luxe toe aan deze ruimte. De trap naar de tweede verdieping is vast, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bovenverdieping.

De tweede verdieping is momenteel ingericht met een slaapkamer, een thuiswerkplek en een wasruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping loopt een dakkapel over de volledige breedte van de woning, wat de ruimte aanzienlijk vergroot en zorgt voor veel lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische zolderberging bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping biedt grote veelzijdigheid voor een groeiend gezin of voor mensen die aparte werk- en leefruimtes in de woning wensen.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne combinatie van terras en gazon. Door deze orientatie kunt u vroeg op de dag genieten van de zon. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Er is parkeergelegenheid zowel aan de voor- als aan de achterkant van de woning. De tuin biedt een prive buitenterrein om te ontspannen en tot rust te komen.

De woning is volledig geïsoleerd en in 2024 voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinig wonen. De woning is uitgerust met een waterontharder, wat de kwaliteit van het dagelijks watergebruik verbetert. Het energielabel is A en de woning beschikt ook over negen zonnepanelen, waardoor de energiekosten verder worden verlaagd. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit ProLine hr-ketel uit 2021, die eigendom is van de woning.

De locatie van de woning is een van de vele troeven. Gelegen in de veelzijdige wijk De Overlaet, is de buurt groen en ruim met brede groenstroken en waterpartijen. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het centrum van Rosmalen. De directe omgeving biedt sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, openbaar vervoer en diverse speeltuinen voor kinderen. De woning ligt ook nabij het Johan van Vladerackenpark, een heerlijke plek om te wandelen of buiten te spelen.

Rosmalen heeft een strategische ligging ten opzichte van de A2 en A59 autosnelwegen, wat het ideaal maakt voor forenzen die werken in Eindhoven, bijvoorbeeld op de High Tech Campus, Utrecht, de Randstad of natuurlijk in 's-Hertogenbosch. De combinatie van een rustige woonwijk met goede bereikbaarheid van grote steden maakt dit een zeer gewilde plek om te wonen.

De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg. Deze hoekwoning aan de Zuster Gertrudisingel is klaar voor nieuwe bewoners om te genieten van de vele mogelijkheden en comfortabele woonomgeving.