Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Zuringvaart 5 is gelegen in de wijk Seghwaert in Zoetermeer, een woonwijk die bekend staat om zijn groene omgeving en rustige sfeer. Deze gezinswoning is gebouwd in 1980 en biedt een woonoppervlak van 117 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het totale volume van de woning bedraagt 417 kubieke meter. De perceelgrootte is 110 vierkante meter, wat inclusief de diepe zuidgerichte achtertuin is.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot meerdere functionele ruimtes. De hal bevat een toilet, een praktische inbouwkast en de meterkast. De meterkast is in 2022 vernieuwd en heeft 12 groepen, wat duidt op een moderne elektrische installatie die kan voldoen aan de hedendaagse huishoudelijke behoeften. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die een open keukenopstelling heeft. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, met een open haard die bijdraagt aan de sfeer en het comfort van de ruimte.
De keuken is in 2022 geplaatst en beschikt over een natuurstenen werkblad dat doorloopt in de vorm van een bar. Dit ontwerp zorgt voor een samenhangend aanzien tussen de keuken en het aangrenzende woongedeelte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten, een heteluchtoven, een koelkast en een vriezer. De keuken biedt tevens voldoende werkruimte en opbergruimte voor dagelijkse kookactiviteiten.
Schuifdeuren in de woonkamer openen naar de achtertuin, die op het zuiden is gelegen en wordt omschreven als diep en goed onderhouden. Een zuidgerichte tuin in Nederland wordt als wenselijk beschouwd omdat deze gedurende de warmere maanden de hele dag door zonlicht ontvangt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte bergschuur die losstaat van de hoofdwoonruimte.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in lichte kleuren en omvat een bad, een tweede toilet en een wastafel. Het overloopgebied op de eerste verdieping biedt ook toegang tot een diepe inbouwkast.
De tweede verdieping is ingericht om twee extra ruimtes te bieden die kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes. De ruimte aan de achterzijde van deze verdieping heeft een inbouwkast en een wastafel. De voorste ruimte op de tweede verdieping bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de cv-ketel, die in 2022 is geïnstalleerd.
Een vlieringtrap in de achterste slaapkamer op de tweede verdieping biedt toegang tot zolderruimte, wat bijdraagt aan de totale opbergcupaciteit van de woning.
De woning omvat een privé garagebox gelegen in een complex met meerdere garages. De vermelding noteert dat deze garage groot genoeg is om een auto te herbergen. Het hebben van een privé garage naast de andere opbergopties, waaronder de schuur aan de voorzijde, de inbouwkasten en de zolderruimte, zorgt voor een aanzienlijke opbergruimte voor een gezinswoning.
De woning heeft een energielabel C. Voor een woning gebouwd in 1980 vertegenwoordigt dit een redelijk niveau van energie-efficiëntie, waarschijnlijk bereikt door verbeteringen door de jaren heen. De cv-ketel uit 2022 draagt bij aan de energieprestatie van de woning.
De Seghwaert-buurt waar de woning is gelegen wordt omschreven als groen en rustig. De omgeving beschikt over winkels, scholen en openbaarvervoersopties in de nabije omgeving. Het Stadshart Zoetermeer, dat het belangrijkste winkel- en uitgaanscentrum van de stad is, is ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. Dit centrum biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere voorzieningen.
Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed ontsloten door meerdere opties. Tramhaltes Palenstein en Leidsewallen bevinden zich op korte afstand, evenals de bushalte aan de Vaartdreef. Deze verbindingen bieden toegang tot Den Haag en andere bestemmingen in de regio, wat relevant is voor forenzen die werken in de grotere stedelijke centra in de omgeving.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 157 euro. Daarnaast is er een voorschot voor verwarmingskosten voor gas en water van 145 euro per maand. Deze kosten moeten in overweging worden genomen bij het bepalen van de totale maandelijkse uitgaven verbonden aan het bezit van deze woning.
De vraagprijs voor de woning is 415.000 euro, kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en andere kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.547 euro.
De woning wordt aangeboden met levering in overleg, wat gebruikelijk is in de Nederlandse vastgoedmarkt en flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte overdrachtsdatum op basis van de behoeften van zowel koper als verkoper.
De combinatie van vier slaapkamers, een privé garage en een zuidgerichte tuin maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische leefruimte in een relatief rustige woonwijk. De recente vernieuwingen van de keuken uit 2022, de meterkast uit 2022 en de cv-ketel uit 2022 geven aan dat enkele belangrijke onderhoudspunten de afgelopen jaren zijn aangepakt.
Zoetermeer als stad heeft zich ontwikkeld van een satellietstad van Den Haag tot een gemeente met een eigen karakter en voorzieningen. De Vaartenbuurt-Oost waar deze woning is gelegen maakt deel uit van de wijk Seghwaert, die in de jaren '70 en '80 is ontwikkeld als onderdeel van de stadsuitbreiding. Het gebied kenmerkt zich door het gevarieerde woningaanbod, groengebieden en waterpartijen, die bijdragen aan de woonkwaliteit van de buurt.
Het woningtype is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat deze is gelegen tussen twee aangrenzende woningen en scheidingswanden met hen deelt. Dit is een veelvoorkomend woningtype in Nederlandse woonwijken en biedt over het algemeen een goede balans tussen woonruimte, privacy en betaalbaarheid in vergelijking met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
Het totale aantal kamers is vijf, wat bestaat uit vier slaapkamers en de woonruimte. Met de woonkamer op de begane grond en de slaapgedeeltes verdeeld over de eerste en tweede verdieping, volgt de woning een traditionele Nederlandse indeling die dag- en nachtfuncties over verschillende niveaus scheidt.
Voor potentiële kopers is het vermeldenswaard dat de woning beschikt over 19 vierkante meter externe bergruimte, inclusief de garagebox en de schuur aan de voorzijde van de woning. Deze extra opbergruimte is waardevol voor huishoudens die ruimte nodig hebben voor fietsen, tuinuitrusting, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die beter buiten de hoofdwoonruimte kunnen worden opgeslagen.
De vraagprijs van 415.000 euro plaatst deze woning in het middensegment van de Zoetermeerse woningmarkt. Kopers die deze woning overwegen, zouden deze waarschijnlijk vergelijken met vergelijkbare tussenwoningen in de buurt, rekening houdend met factoren zoals het aantal slaapkamers, de staat van keuken en badkamer, de aanwezigheid van een garage en de kwaliteit van de buitenruimte.
De aanwezigheid van een open haard in de woonkamer is een kenmerk dat sommige kopers waarderen vanwege de sfeer die het creëert, hoewel de praktische verwarmingsfunctie mogelijk secundair is aan het cv-systeem dat de woning bedient. De open indeling van de woonkamer en keuken is een populaire opstelling in moderne woningen omdat het sociale interactie vergemakkelijkt en een gevoel van ruimtelijkheid creëert.
Het energielabel C van de woning suggereert dat, hoewel het niet tot de meest energie-efficiënte woningen op de markt behoort, het ook niet het onderste deel van het spectrum vertegenwoordigt. Voor kopers die milieubewust zijn of hun energiekosten willen minimaliseren, kan het de moeite waard zijn om te onderzoeken welke verdere verbeteringen kunnen worden aangebracht om de energieprestaties te verbeteren, zoals extra isolatie of de installatie van zonnepanelen.
De vermelding specificeert niet of de woning recentelijk is geschilderd of of er geplande onderhoudsitems zijn waar een koper zich van bewust moet zijn. Zoals bij elke woningaankoop, zou een grondige inspectie voor het afronden van de transactie aan te raden zijn om eventuele problemen te identificeren die mogelijk niet duidelijk zijn uit de beschrijving.
De locatie in Seghwaert biedt een balans tussen stedelijke voorzieningen en een meer suburbane woonkarakteristiek. De nabijheid van openbaarvervoersopties die verbinding bieden met Den Haag is bijzonder relevant voor bewoners die forenzen naar die stad voor werk of studie. Den Haag is een van de grote werkgeverscentra in de regio, en goede openbaarvervoersverbindingen kunnen de dagelijkse forenzenervaring aanzienlijk verbeteren.
Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van scholen in de directe omgeving een belangrijke overweging. Hoewel de vermelding niet specificeert welke soorten of de kwaliteit van scholen in de buurt, suggereert het feit dat ze worden genoemd als in de nabije omgeving dat het gebied gezinsvriendelijk is en dat dagelijkse schoolroutes haalbaar zouden zijn.