Ruime vrijstaande woning met parkachtige tuin en veelzijdige werkplaats in Wippingen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een zeer groot perceel van 1224 vierkante meter met een parkachtige tuin die veel privacy en buitenpotentieel biedt.
- De indeling omvat een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het geschikt maakt voor ouderen of meergenerationele gezinnen.
- De woning biedt uitgebreide binnenruimte met een totaal van 290 vierkante meter, inclusief een grote werkplaats, studio en drie royale slaapkamers op de eerste verdieping.
Minpunten
- Het pand heeft een energielabel H, wat duidt op een slechte energie-efficiëntie en waarschijnlijk hogere stookkosten.
- Diverse keukenapparatuur is kapot of deels functioneel, waaronder de vaatwasser en de ovenfunctie van de combimagnetron.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat het praktische gebruik beperkt in vergelijking met een vaste trap.
Beschrijving
Gelegen in de schilderachtige bocht van het charmante dorp Wippingen, presenteert dit pand aan Zum Turm 11 een vrijstaande gezinswoning die gemoderniseerd is om een comfortabele woonervaring te bieden. De woning is gelegen op een royaal perceel van 1224 vierkante meter. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een parkachtige tuin die een afgezonderde en rustgevende sfeer biedt. De indeling van de tuin is zo ontworpen dat bewoners op verschillende plekken van de zon kunnen genieten of de schaduw kunnen opzoeken gedurende de dag, waardoor het een veelzijdige buitenruimte is voor ontspanning of tuinliefhebbers.
De woning zelf is een ruime opstal die een totale woonoppervlakte van 198 vierkante meter biedt, naast een extra 92 vierkante meter aan binnenruimte voor nutsvoorzieningen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1955, maar heeft belangrijke systemen laten updaten. De architectuurlijke stijl kenmerkt zich door een samengesteld dak bedekt met pannen, typisch voor de regio. De toegang tot het pand is uniek, aangezien de officiële ingang aan de voorkant van het huis ligt, maar de lokale dorpstraditie dicteert dat de achteringang als primaire toegang voor het dagelijks leven wordt gebruikt. Via de achterkant komt men in een praktische hal die voorzien is van een toilet en toegang geeft tot de verschillende nutsruimtes op de begane grond.
De indeling op de begane grond is zeer functioneel en omvat een werkplaats, een stookruimte, een wasruimte, een algemene bergruimte en een studio met een serre. Deze regeling biedt voldoende ruimte voor hobby's, opslag of zelfs een thuisbedrijf, waarbij deze activiteiten gescheiden blijven van de hoofdwoonvertrekken. Vanuit de hal naar de woonruimtes lopend, komt men in de open keuken en eetkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een duurzame granieten vloer die een vleugje elegantie en praktisch nut toevoegt. De keuken is voorzien van een net inbouwmeubel. Potentiële kopers moeten opmerken dat hoewel de koelkast, vriezers en het fornuis in goede staat zijn, de vaatwasser momenteel niet functioneert en de combimagnetron gedeeltelijk operationeel is; specifiek werkt de magnetronfunctie, maar het verwarmingselement van de oven niet.
De woonkamer is het absolute hoogtepunt van deze woning. Het is een uitzonderlijk ruime en lichte kamer die beschikt over een unieke epoxygrindvloer. Deze moderne vloerkeuze zorgt voor een strakke look en is onderhoudsvriendelijk. Een comfortabele houtkachel vormt het middelpunt van de kamer en biedt een gezellige warmtebron in de koudere maanden. De kamer profiteert van een volledige gevel van glas die volledig kan worden geopend naar een zonterras, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief worden samengevoegd en natuurlijk licht naar binnen stroomt.
Een belangrijk voordeel van deze indeling op de begane grond is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en een volledige badkamer voorzien van een douche en een vaste wastafel. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, waardoor bewoners op oudere leeftijd in hun woning kunnen blijven zonder dagelijks traplopen te hoeven. De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via een centrale trap. De overloop geeft toegang tot een kleine bergruimte en een kleinere slaapkamer die perfect kan functioneren als thuiskantoor, studeerkamer of een specifieke strijk- en hobbyruimte.
De eerste verdieping herbergt ook drie grote slaapkamers bedoeld voor ouders of kinderen. Deze kamers zijn royaal van afmeting, elk meten ze tussen de 15 en 17 vierkante meter, wat veel ruimte biedt voor tweepersoonsbedden, kasten en bureaus. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet en netjes, voorzien van een bad, een toilet en een dubbele vaste wastafel. Dit zorgt voor voldoende faciliteiten voor een groot gezin of gasten. Boven de woonvertrekken biedt de zolder aanzienlijke extra ruimte. Deze is bereikbaar via een vlizotrap, waardoor het ideaal is voor het opslaan van seizoensgebonden items of archieven, hoewel het momenteel niet is ingericht als permanente woonruimte.
Wat betreft de technische specificaties, wordt de woning verwarmd door een cv-ketel op gas die in 2022 is geïnstalleerd, wat betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem garandeert. Ook warm water wordt via deze ketel geleverd. Het pand heeft echter een energielabel H. Dit label geeft aan dat de algemene energie-efficiëntie van het gebouw laag is, wat gebruikelijk is voor huizen die in de jaren 1950 zijn gebouwd. Potentiële eigenaren kunnen in de toekomst willen investeren in isolatie-upgrades om dit label te verbeteren.
De locatie biedt een balans tussen landelijke privacy en dorpsgemak. Het pand ligt in een rustige straat in een woonwijk. Essentiële dagelijkse voorzieningen zijn direct binnen handbereik, aangezien de dorpswinkel en de bank slechts twee huizen verderop liggen. Voor uitgebreider winkelen, diensten en entertainment ligt de stad Dörpen binnen een straal van 10 kilometer, waar alle denkbare voorzieningen beschikbaar zijn.
Extern omvat het pand een geïntegreerde garage en werkplaats met capaciteit voor één voertuig, wat zorgt voor veilig parkeren en opslag op het privéterrein. De verkoop van het pand is onderhevig aan een courtage voor de koper van 3,57 procent. De vraagprijs is vastgesteld op 249.500 euro, kosten koper. Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor diegenen die op zoek zijn naar een ruime vrijstaande woning met een grote tuin en veelzijdige bijgebouwen in een rustige dorpsomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom on the ground floor with a shower ('badkamer met douche'), and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The listing describes a complete bathroom on the first floor with a 'ligbad' (bathtub), and the features list includes 'ligbad'.
Guest Toilet
The text describes a 'hal met toilet' (hall with toilet) on the ground floor, and the features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet).
Shared Toilet
The property has a separate toilet in the hall ('apart toilet'), which functions as a shared toilet for the ground floor.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele vaste wastafel' (double fixed sink) in the first-floor bathroom, and the features list includes 'dubbele wastafel'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing
Rear Garden
The listing mentions a park-like garden that surrounds the house ('Tuin rondom'), which includes the rear
Front Garden
There's a front entrance and the garden 'rondom' (around) the house suggests there is also a front garden
Side Garden
No mention of a side garden in the listing
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace)
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing
Fenced Yard
No mention of fencing in the listing
Veranda
There's a serre (sunroom/conservatory) mentioned, which is related to a veranda but not the same thing
Guest House
No mention of a guest house in the listing
Waterfront
No indication of waterfront location
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
No indication of mountain views in the listing
Remarkable City View
Located in a village with no indication of city views
Remarkable Garden View
The property has a park-like garden surrounding it, but it's not explicitly described as having remarkable garden views
Remarkable Sea View
No indication of sea views
Remarkable Harbour View
No indication of harbour views
Remarkable Landmark View
No mention of any landmark views
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'gasgestookte CV ketel uit 2022' (gas-fired central heating boiler from 2022).
Fireplace
Explicitly mentions 'comfortabele houtkachel' (comfortable wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; listing describes granite and epoxy floors instead.
Tiled Floors
Mentions 'granieten vloer' (granite floor) in the kitchen which is a hard stone flooring similar to tiles.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; listing describes granite and epoxy floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; property uses CV ketel (central heating boiler) system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Listing mentions 'werk of strijkkamer' (work or ironing room) and 'atelier' (studio) which could function as home office space.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; there is a 'volglazen pui' (full glass patio door) but this is not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
'Volglazen pui naar het zonneterras' (full glass patio doors to the sun terrace) likely refers to French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing describes the property as 'gemoderniseerde' (modernized) with epoxy gravel floor and built-in kitchen, though it's a 1955 property.
Industrial
Epoxy gravel floor could suggest industrial influence but no other industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1955, traditional village house, though it has been modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1955, not particularly historic, may have some traditional elements but not explicitly described as such
Early 20th Century
Built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1955, which is post-WWII, so it could have some post-war functional elements but not explicitly described
Modernist
The description mentions it's modernized but doesn't indicate it was built in a modernist style
Newly Build
Built in 1955, so definitely not newly built
Keuken
Dishwasher
The text explicitly states 'er zit geen werkende vaatwasser in' (there is no working dishwasher inside), implying the feature is not available.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magneton' (combi oven/microwave) being present, though it is noted as not spinning/working perfectly.
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magneton', indicating a microwave function/unit is physically present.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) that is still good.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriesvakken' (freezer compartments) that are still good.
Open Plan Kitchen
The listing describes the space as a 'ruime open keuken/eetkamer' (spacious open kitchen/dining room).
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove) that is still good.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached single-family home), implying it is not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette inbouwkeuken' (neat built-in kitchen) with a granite floor. It lacks the specific descriptors usually associated with high-end 'design' kitchens, and the presence of broken appliances lowers the design appeal.
New Kitchen
The house is described as 'gemoderniseerd' (modernized) and built in 1955, suggesting the kitchen has been updated. However, 'nette' is often a generic term for 'in good condition' rather than 'new', and several appliances are broken.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and the property includes a garage.
Storage Room
The description mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor and a 'kleine berging' on the first floor. The features section also lists 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The description explicitly offers a 'vrijstaande woning met inpandige garage' (detached house with attached garage). The features section confirms 'Soort garage: Inpandig'.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'Zolder' (attic) which is reachable via a loft ladder ('vlizotrap').
Covered Parking
The property has an attached garage ('inpandige garage'), which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
The description explicitly mentions a 'werkplaats' (workshop) accessible from the rear entrance.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging', although specified as 'Inpandig' (internal/integrated) rather than a separate outbuilding.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on its own private plot, with no mention of shared facilities or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing includes specific cadastral data and plot size ('Perceel 1.224 m²'), indicating freehold ownership. No mention of leasehold ('erfpacht').
Open Viewing
The listing text does not contain any dates or times for open house viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions stairs to the first floor and a loft ladder (vlizotrap) to the attic. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this type of detached village home built in 1955.
Intercom
The property is a detached house. Intercoms are typically associated with apartment buildings or secured complexes. No intercom is mentioned in the description.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own front and rear entrances, explicitly described in the text.
Automatic Gate
Parking is available on the property's own grounds, but there is no mention of a gate or automatic gate system.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Wippingen), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions ground-floor bedroom and bathroom facilities suitable for 'levensbestendig wonen' (lifetime living), which is a positive indicator. However, the house was built in 1955, and specific accessibility features like ramps or step-free entrances are not confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room), which typically contains washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'bijkeuken' (utility room).
Smart Home
The house is described as a modernized detached home from 1955 with a wood stove and gas heating, with no mention of smart home technology.
Water Softener
A water softener is a specific installation that is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. The low energy rating (H or G) also suggests their absence.
Double Glazing
Double glazing is not listed as a feature. The energy label H (or G) indicates very poor energy efficiency, which strongly contradicts the presence of modern double glazing throughout the property, though specific window details are not provided.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the construction year (1955) and the very low energy efficiency rating, it is extremely unlikely.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The energy label H/G implies significant heat loss, suggesting a lack of adequate wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The property has an energy label of H/G, indicating poor overall thermal performance.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. The very low energy label suggests that the roof is likely poorly insulated or uninsulated.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided by a 'gasgestookte CV ketel' (gas-fired boiler) and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned. It is highly unlikely to be present given the absence of solar panels and the older state of the property.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights a central heating boiler (CV ketel) installed in 2022, which is a modern efficiency measure compared to older boilers. A wood stove is also present.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.