Ruime en Lichte Tussenwoning met Zonnige Tuin in Kindvriendelijke De Tol

Deze tussenwoning is gelegen in de populaire woonwijk De Tol in Vleuten. De woning is gebouwd in 1996 en is goed onderhouden door de jaren heen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 112 vierkante meter, terwijl het perceel ongeveer 128 vierkante meter beslaat. De woning heeft een inhoud van 345 kubieke meter en beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met toilet en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De woon- en eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten. De woonkamer opent via openslaande deuren naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Op de begane grond bevindt zich ook een bergkast onder de trap.

De keuken is aan de voorzijde van het huis gepositioneerd en heeft een L-vormige indeling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de listing niet specificeert welke exacte merken of soorten apparatuur zijn inbegrepen. De keuken biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. De begane grond heeft een tegelvloer over de hele lengte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van goede afmeting, bereikbaar via een overloop die een bergkast bevat. De badkamer op deze verdieping is modern en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer wordt omschreven als netjes afgewerkt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderverdieping. Het voorste gedeelte dient als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en herbergt de CV-ketel. Hier bevindt zich ook een berging. Achter een scheidingswand bevindt zich een halfopen extra kamer, die kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze flexibele ruimte draagt bij aan de praktischheid van de woning.

Een deur op de tweede verdieping geeft toegang tot het platte dak, waar de zonnepanelen zijn geïnstalleerd. De listing vermeldt dat meerdere buurpanden deze dakraamruimte hebben gebruikt om een uitbreiding aan hun woningen toe te voegen, wat aangeeft dat deze woning potentie heeft voor toekomstige uitbreiding. Deze mogelijkheid om omhoog te bouwen vertegenwoordigt een waardevol aspect voor kopers die op termijn de woonruimte willen vergroten.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is aangezien deze een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin meet 66 vierkante meter met een diepte van 12,75 meter en een breedte van 5,15 meter. De tuin wordt omschreven als goed onderhouden en biedt privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning beschikt over dubbel glas in het hele huis. De isolatie omvat dakisolatie, wandisolatie en dubbel glas zoals eerder vermeld. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel van het merk AWB, geïnstalleerd in 2013. De listing geeft aan dat deze ketel gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De elektrische installatie beschikt over voldoende groepen met aardlekschakelaars.

Er zijn zonnepanelen aanwezig op de woning, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort voor de bewoners.

De locatie in De Tol wordt omschreven als rustig, groen en kindvriendelijk. De wijk biedt nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en hoofdwegen, wat het een handige woonplaats maakt voor gezinnen. De straat zelf wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 569.000 euro, wat koperkosten zijn. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.080 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als gestoffeerd volgens de details van de listing.

De opleverdatum en voorwaarden zijn te bespreken met de verkoper, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De listing is recentelijk geplaatst op het Funda-platform, zoals blijkt uit de status die deze aangeeft als nieuwe listing.

De woning heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer plus een apart toilet. De badkamervoorzieningen bestaan uit een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het huis beslaat drie woonlagen, wat typerend is voor dit type Nederlandse tussenwoning.

De externe berging meet 18 vierkante meter, wat zowel de vrijstaande houten schuur als waarschijnlijk de bergkast onder de trap en de zolderbergruimtes omvat. De bouwgebonden buitenruimte is vermeld als 6 vierkante meter, wat waarschijnlijk verwijst naar het platte dakgebied dat bereikbaar is vanaf de tweede verdieping.

Deze woning presenteert zich als een solide gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van vier slaapkamers, een zonnige tuin, zonnepanelen en het potentieel voor toekomstige uitbreiding maakt het een praktische keuze voor groeiende gezinnen. Het energielabel B en de aanwezigheid van zonnepanelen geven aan dat de woning een redelijke energiezuinigheid heeft voor haar leeftijd. De goed onderhouden staat en de mogelijkheid om direct in te trekken dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze tussenwoning in Vleuten.