Luxe Volledig Gerenoveerde Villa Aangrenzend aan Natuurgebied
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide duurzaamheidsupgrades voltooid in 2023/2024 waaronder 13 zonnepanelen, warmtepompboiler, volledige isolatie en een compleet domoticasysteem voor slimme woningbesturing van verlichting, verwarming, alarm en rolluiken.
- Directe aangrenzende ligging aan het natuurgebied Het Groote Gat biedt directe toegang tot wandelpaden, natuurlijke omgevingen en groen uitzicht, terwijl de nabijheid van stadsvoorzieningen waaronder winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten behouden blijft.
- Slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer maakt gelijkvloers wonen mogelijk, wat de woning geschikt maakt voor 'ouderen aan huis' of voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen.
- Aanvullend geïsoleerd tuinhuis van 32 vierkante meter met serre biedt veelzijdige ruimte die kan functioneren als thuiskantoor, hobbyruimte, gastenverblijf of ontspanningsruimte.
- Uitgebreid renovatie- en uitbreidingsprogramma tussen 2022 en 2024 heeft geresulteerd in een instapklaar pand met hoogwaardige afwerkingen in de hele woning, inclusief een luxe keuken met Siemens apparatuur en twee volledig uitgeruste badkamers.
Minpunten
- De vraagprijs van 795.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.344 euro, wat relatief hoog is voor een woning in Oostburg, een kleinere stad in Zeeland.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1993 betekent dat de kernstructuur meer dan 30 jaar oud is, en hoewel uitgebreid gerenoveerd, kunnen sommige kopers de voorkeur geven aan nieuw gebouwde woningen.
- De kruipruimte heeft een beperkte hoogte van slechts 1,2 meter, wat de toegang beperkt en eventuele toekomstige inspecties of onderhoud van onderliggende nutsvoorzieningen kan compliceren.
- Beglasering is niet consistent door de hele woning, met een mix van triple glas en dubbel glas in plaats van uniforme hoogrendementsramen.
- Oostburg is een kleinere gemeente zonder de stedelijke voorzieningen, werkgelegenheidscentra en transportverbindingen die in grotere steden te vinden zijn, wat de aantrekkingskracht voor bepaalde kopers kan beperken.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de rand van Oostburg, direct grenzend aan het natuurgebied dat bekend staat als Het Groote Gat. De woning biedt een woonoppervlak van 183 vierkante meter op een perceel van 657 vierkante meter. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1993, met een aanzienlijke uitbreiding in 2022 en uitgebreide modernisering en duurzaamheidsupgrades in 2023 en 2024.
Het exterieur van de villa vertoont een landelijke en tijdloze architectuurstijl. De gevel kenmerkt zich door lichte gemengde baksteen gecombineerd met traditionele metseltechnieken. Het dak is bedekt met roodbruine dakpannen, en de woning is voorzien van vernieuwde aluminum luiken, een dakkapel, kunststof kozijnen en zinken goten met regenwaterafvoersystemen. Deze elementen samen creëren een uiterlijk dat zijn aantrekkingskracht door de jaren heen behoudt.
Bij het betreden door de brede voordeur komen bezoekers in een indrukwekkende entreehal die dient als introductie tot de kwaliteit die in de hele woning te vinden is. De hal kenmerkt zich door een ruime vide die direct een gevoel van volume en natuurlijk licht creëert. Authentieke bakstenen muren, een robuuste eiken trap en zware houten balkconstructies dragen bij aan een warme landelijke sfeer met verfijnde details. De entreehal omvat een ruime kapstokruimte, een gastentoilet en de elektrische meterkast.
Aan de linkerkant van de entreehal bevindt zich de binnen garage van 25 vierkante meter. Deze garage biedt voldoende ruimte voor één voertuig en omvat ingebouwde opberglades. De garagedeur werkt elektrisch en de ruimte is voorzien van verwarming en stromend water. Toegang tot de kruipruimte, die een hoogte heeft van 1,2 meter en zich onder de gehele woning uitstrekt, is ook mogelijk vanuit dit gebied.
Naast de garage, bereikbaar vanuit de entreehal, bevindt zich een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer. Deze configuratie maakt gelijkvloers wonen mogelijk indien gewenst. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en omvat een inbouwkast. De aangrenzende badkamer bevat een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafel.
De woonkamer met open keuken en eethoek is bereikbaar vanuit de entreehal. Het woongedeelte beschikt over een Barbas open haard en grote ramen die uitzicht bieden op het omliggende groen terwijl de privacy behouden blijft. De open keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een combinatie stoomoven en oven, een combinatie magnetron en oven, een Quooker kokendwaterkraan en een Novy afzuigkap. Achter de keuken, in de uitbreiding uit 2022, biedt de eethoek ruimte voor een grote eettafel geschikt voor familie diners. Een bijkeuken is ook bereikbaar vanuit dit gedeelte, afgewerkt met ingebouwde kasten en voorzien van wasmachineaansluitingen.
De eerste verdieping bevat drie extra slaapkamers, wat het totaal op vier slaapvertrekken brengt. De vide van de begane grond gaat naar boven door, wat een ruim en open gevoel op dit niveau creëert. De masterslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en omvat een inbouwkast, met toegang tot een praktische zolderberging via een vouwtrap. De tweede slaapkamer is vergelijkbaar van formaat om een tweepersoonsbed te herbergen samen met een kledingkast of bureau. De derde slaapkamer is passend van formaat voor een kinderkamer. Een tweede volledige badkamer op deze verdieping omvat een bad, toilet, douche en wastafel. Een zolderberging over de volle breedte strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt aanzienlijke extra opslagcapaciteit.
De voortuin is met aandacht voor detail ontworpen en kenmerkt zich door siergrassen, nette borders, grindgebieden en een vijvergedeelte. De achtertuin is even goed onderhouden en biedt meerdere gebieden om te genieten van zowel zonnige als beschutte posities. Een opvallend kenmerk is het volledig geïsoleerde tuinhuis uit 2006 van ongeveer 32 vierkante meter. Deze structuur omvat een serre met glazen schuifpanelen, een blauwstenen vloer en een praktisch bovenste opslagniveau. Het tuinhuis kan verschillende doeleinden dienen waaronder als hobbyruimte, thuiskantoor, gastenverblijf of ontspanningsruimte. Een afzonderlijk overdekt houtopslaggebouw is aanwezig, dat ook functioneert als overkapping met een zithoek met uitzicht op Het Groote Gat. Gezien de oostelijke oriëntatie staat deze positie toe om de zonsopgang te observeren.
Aan de hoofdwooning is een bioclimatische pergola bevestigd, wat een lamellendak systeem is dat kan worden aangepast om zonlicht door te laten of bescherming te bieden tegen regen.
De huidige eigenaren hebben aanzienlijke duurzaamheidsverbeteringen doorgevoerd tijdens 2023 en 2024. De woning beschikt nu over volledige wand-, vloer- en dakisolatie. Dertien full-black zonnepanelen met een totale capaciteit van 5.135 Wp zijn geïnstalleerd. Een Inventum warmtepompboiler voorziet in warm water, en airconditioning is aanwezig voor klimaatbeheersing. Een HR combiketel dient als aanvullende warmtebron. Beglazing bestaat uit zowel triple als dubbel glas door de hele woning. De woning heeft aluminium en kunststof kozijnen, elektrische rolluiken rondom de omtrek en een compleet domoticasysteem voor de bediening van verlichting, verwarming, het alarmsysteem en rolluiken. Een beveiligingssysteem met camera's is geïnstalleerd. Mechanische ventilatie zorgt voor luchtkwaliteit, en gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig. Een glasvezel internetverbinding is beschikbaar, en buitenzonwering is aangebracht.
De woning is gelegen aan de Zuidwal in Oostburg, gepositioneerd aan de grens van de stad direct grenzend aan het natuurgebied Het Groote Gat. Deze locatie biedt directe toegang tot wandelpaden door natuurlijke omgevingen met vogelrijkdom en groen uitzicht. Ondanks de vredige omgeving zijn winkels, restaurants, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand beschikbaar. De woning is toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en op openbare wegen in de omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there is a 'royale inloopdouche' in the ground floor bathroom and a 'douche' in the first floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'heerlijk ligbad' in the ground floor bathroom and a 'ligbad' in the first floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor features a 'slaapkamer met badkamer' (bedroom with bathroom) directly accessible from the entrance hall.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate 'toilet' located in the 'entreehal' (entrance hall).
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom with a shower, meaning the shower is shared among those bedrooms.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet that is shared by the three bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafel' (a single sink) for both the ground floor and first floor bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing mentions a bioclimatic pergola and a garden room, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a beautifully landscaped garden at the rear of the property.
Front Garden
The description explicitly details a carefully designed front garden with ornamental grasses, borders, gravel, and a pond.
Side Garden
The features section states 'Tuin rondom', meaning garden all around the property, implying side gardens.
Terrace
A bioclimatic pergola and a covered sitting area are mentioned, which function as terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is a standard pitched roof ('zadeldak').
Veranda
The listing describes a covered wood storage area used as an overkapping (veranda) with a sitting area, plus a bioclimatic pergola.
Guest House
The 32 m² garden house with a garden room is explicitly mentioned as being perfectly suited for use as a guest accommodation.
Waterfront
Although adjacent to the nature reserve 'Het Groote Gat', the description emphasizes the greenery and nature views rather than direct water frontage.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oostburg is located in the flat province of Zeeland; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of Oostburg bordering a nature reserve, offering green views rather than a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights phenomenal views of the surrounding greenery and gardens from the living room.
Remarkable Sea View
Oostburg is inland and the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The property borders the nature reserve 'Het Groote Gat', which could be considered a local landmark, but it is primarily a nature view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the features.
Central Heating
An HR combi boiler (HR-combiketel) is listed as part of the heating system.
Fireplace
The living room features a Barbas fireplace (haardpartij).
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) is listed as a feature.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having built-in wardrobes (inbouwkasten), but no walk-in closets (inloopkasten) are mentioned.
Home Office
The garden house is explicitly mentioned as being perfectly suited for a home office (kantoor aan huis).
Skylight
A skylight (dakraam) is listed in the property features.
Exposed Beams
The entrance hall features heavy wooden beam constructions (zware houten balkconstructies).
Bay Window
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes (inbouwkasten) are mentioned in the garage, master bedroom, and second bedroom.
French Doors
The property has sliding doors (schuifpui and glazen schuifpanelen) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features a rural, timeless, and luxurious style with brick walls and wooden beams, which is distinctly different from the minimalist Scandinavian style.
Modern
While renovated recently with modern amenities, the architectural style is described as rural and timeless (landelijk en tijdloos) rather than modern.
Industrial
The listing describes a luxurious rural villa with traditional brickwork and oak elements, with no mention of industrial design features.
Mediterranean
The property is a rural villa in the Netherlands with red-brown roof tiles and mixed light bricks, not exhibiting Mediterranean architectural traits.
Classic
The description explicitly mentions a rural and timeless appeal (landelijke en tijdloze uitstraling), authentic brick walls, oak staircase, and heavy wooden beam constructions, strongly aligning with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1993, the villa is designed with a rural, timeless, and traditional style featuring authentic brickwork and heavy wooden beams.
Early 20th Century
The house was built in 1993 and does not represent a 1930s or early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The property is a luxurious, custom-designed villa, not a functional post-war mass-produced home.
Modernist
Despite having modern sustainable upgrades and domotics, the architectural style is described as rural and traditional, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1993, although recently renovated and extended.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a combi-steam oven/oven (combi-stoomoven/oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-microwave/oven (combimagnetron/oven).
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with the dining room behind it, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen and dining room (woonkamer met open keuken en eetkamer).
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The listing specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the listed Siemens appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen (luxe keuken) with high-end Siemens built-in appliances and high-quality finishes.
New Kitchen
The kitchen is located in the new extension built in 2022 and the property was modernized in 2023/2024.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage), a 'bergzolder' (storage attic) spanning the full width of the house, built-in closets in garage, bedroom, and utility room.
Garage
Listing clearly states 'Inpandige garage van circa 25 m²' (Attached garage of approximately 25 m²).
Automatic Garage Door
Listing states 'de garagepoort is een elektrische poort' (the garage door is an electric door).
Double Garage
Garage is 25 m² and listing says 'biedt het alle ruimte voor een auto' (offers space for one car), indicating single garage.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) extending over the entire width of the house, and a 'vliering bereikbaar via een vlizotrap' (attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
Listing mentions '1,2m hoge kruipkelder, welke geheel onder de woning doorloopt' (1.2m high crawl cellar running under the entire house). It's a low crawl space rather than a full-height cellar.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a standalone villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station despite extensive list of sustainable features including solar panels and heat pump.
Shed
Listing mentions 'separate overdekte houtopslag/berging' (separate covered wood storage/shed) and features list includes 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; this is a private villa with own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), which in the Netherlands typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-story villa with no mention of an elevator or lift installation.
Alarm System
The listing explicitly states the property features an 'Alarmsysteem' integrated into a full domotics system.
Security Cameras
The listing explicitly mentions an 'Alarmsysteem met camera's' (alarm system with cameras).
Private Entrance
The property is a 'Vrijstaande villa' (detached villa), which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door ('elektrische garagepoort') but does not mention an automatic gate for the driveway or property entrance.
Gated Community
The property is located on a quiet road at the edge of town with an open layout, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and mentions that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states the utility room is equipped with a washing machine connection.
Laundry Room
The property features a dedicated utility room (bijkeuken) fully finished with built-in cabinets and the washing machine connection.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
A fiber optic connection is explicitly listed among the property's features.
Smart Home
The listing specifies a full domotics system controlling lighting, heating, alarms, and roller shutters.
Ventilation System
Mechanical ventilation is explicitly listed in the sustainability features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 full-black zonnepanelen (5.135 Wp)'.
Double Glazing
The listing mentions 'Triple glas en dubbel glas' and 'Driedubbel glas, dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing mentions 'Triple glas en dubbel glas' and 'Driedubbel glas, dubbel glas'.
Wall Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions an 'Inventum warmtepompboiler' and lists 'warmtepomp' under heating options.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including an HR combi-boiler, mechanical ventilation, partial floor heating, aluminum and plastic frames, electric shutters, outdoor shading, and a full domotics system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.