Ruime 3-kamer maisonnette met balkon, bergzolder en energielabel B

Deze ruime driekamermaisonnette is gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Bovenmaat Noord in Huizen. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 76,60 vierkante meter, aangevuld met een bergzolder van 7,60 vierkante meter, een balkon van 4,00 vierkante meter en een externe bergbox van 5,80 vierkante meter op de begane grond. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en sindsdien gemoderniseerd om een energielabel B te behalen, wat de verbeteringen in de isolatie en energie-efficiëntie van het appartement weerspiegelt.

De maisonnette is gesitueerd in een woonwijk aan een rustige weg, wat een vredige woonomgeving biedt en tegelijkertijd gunstig gelegen is ten opzichte van diverse voorzieningen. De directe omgeving bestaat uit een park met een speeltuin en waterpartijen, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum Oostermeent, waar bewoners een verscheidenheid aan winkels en diensten voor hun dagelijkse behoeften kunnen vinden. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen en van de natuur houden, liggen het Gooimeer en het Surfstrand op fietsafstand, wat mogelijkheden biedt voor watersport en recreatieve activiteiten.

De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, waar u via een hal de hoofdwoonruimte betreedt. De woonkamer is ruim van opzet en biedt directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor natuurlijk licht en een aangenaam buitenruimte biedt om te ontspannen of te genieten van een ochtendkoffie. De halfopen keuken is verbonden met de woonkamer en is uitgerust met een keukeneenheid met een Smeg gaskookplaat, wat een functionele kookruimte biedt die goed geïntegreerd is in het totale woongedeelte.

Vanuit de woonruimte biedt een tweede hal toegang tot een separaat toilet met fonteintje, evenals een vaste trap die leidt naar de bovenverdieping van de maisonnette. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte, wat een praktisch en gewenst kenmerk is voor veel woningzoekenden.

De tweede verdieping van het appartement herbergt de slaapkamers en de badkamer. Het overloopgedeelte op deze verdieping kan dienen als werkplek of extra opbergruimte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine, waardoor het een volledig functionele ruimte is voor dagelijkse hygiëne en wasbehoeften. Een dakraam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie in deze ruimte.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een dakkapel die extra ruimte en natuurlijk licht aan de kamer toevoegt. Deze slaapkamer beschikt ook over een inloopkast, wat een waardevolle opslagfunctie is die helpt om de slaapkamer georganiseerd en opgeruimd te houden. De tweede slaapkamer is uitgerust met een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Hoewel kleiner dan de hoofdslaapkamer, kan deze comfortabel dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Het derde niveau van de maisonnette is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping. Deze bergzolder heeft een stahoogte en herbergt de cv-ketelinstallatie. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht in dit gebied, wat het gemakkelijker maakt om opgeslagen spullen te vinden. De zolder meet 7,60 vierkante meter en biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, koffers of sportuitrusting.

Naast de bergzolder beschikt het appartement over een privé bergbox gelegen op de begane grond van het complex. Deze externe opbergruimte meet 5,80 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap of andere spullen die een veilige en beschutte locatie vereisen. De aanwezigheid van elektriciteit in de bergbox maakt het ook mogelijk om e-bikes of elektrisch gereedschap op te laden indien nodig.

Het appartement profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen die bijdragen aan het energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Deze kenmerken helpen om het energieverbruik voor verwarming te verminderen en het algemene comfortniveau in het appartement te verbeteren door warmteverlies en tocht te minimaliseren. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant EcoTec Plus gasketel die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de aankoop overgaat naar de nieuwe koper.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig bouwonderhoud en heeft gebouwenverzekeringen afgesloten, waaronder een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 201,75 euro op basis van de begroting voor 2026. Deze bijdrage dekt de reserves voor toekomstig onderhoud van het gebouw, schoonmaakdiensten en diverse verzekeringspolissen. De actieve betrokkenheid van de VvE en de aanwezigheid van een reservefonds geven aan dat het gebouw goed wordt beheerd en dat groot onderhoud op een verantwoorde manier wordt gepland en gefinancierd.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de omgeving van het complex. Hoewel er geen eigen parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen, biedt de woonwijk over het algemeen redelijke parkeermogelijkheden voor de bewoners.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 379.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.929 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief notariskosten en eventuele belastingen. De oplevering is in overleg, wat suggereert dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen.

Deze maisonnette presenteert zich als een goed geïsoleerd en praktisch ingedeeld appartement op een gunstige locatie in Huizen. De combinatie van een woonruimte met balkon, twee slaapkamers, ruime berging in de vorm van zowel een zolder als een bergbox op de begane grond, en een energielabel B maakt deze woning geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of alleenstaanden die extra opslagruimte en buitenruimte waarderen. De nabijheid van parken, winkelfaciliteiten en recreatiegebieden versterkt de aantrekkelijkheid van deze woonlocatie verder.