Ruime gezinswoning met zonnige tuin, aanbouw en vijf slaapkamers

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Zuidplaslaan in de gemeente Waddinxveen, in de Zuidplasregio. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1986 is gebouwd en sindsdien is uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. Met een totale woonoppervlakte van 117 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een groene en kindvriendelijke wijk.

De begane grond heeft een praktische en uitnodigende indeling. Via de overdekte entree komt u in de hal die is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een volledig betegeld gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De aangebouwde stenen berging is ook bereikbaar vanuit de entree en biedt handige opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze berging is voorzien van elektra.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van een aanbouw die extra vloeroppervlakte toevoegt. Daglicht stroomt binnen via een dakraam dat in het dak van de aanbouw is geplaatst, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan het strakke en moderne aanzien van de kamer. Grote schuifpuien openen direct naar de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een praktische tussenhal aan de achterkant van het huis, inclusief een bergkast die kan dienen als garderobe of bijkeuken, met een aparte deur naar de tuin.

De open keuken is vooraan in het huis geplaatst en heeft een L-vormige opstelling met een lichte kleurstelling. Dankzij deze ligging krijgt het keukengedeelte de hele dag door volop natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met de nodige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Al deze apparaten zijn inbegrepen bij de verkoop, zodat de nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder te hoeven investeren in keukenapparatuur.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofd_badkamer, evenals de trap die verdergaat naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, terwijl de tweede en derde slaapkamer beide aan de achterzijde zijn gesitueerd. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes, bijvoorbeeld als kinderslaapkamers, thuiskantoor of logeerkamer.

De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt met volledig tegelwerk op zowel de muren als de vloer. Het beschikt over een inloopdouche, een dubbel wandmeubel met twee wastafels, een toilet en een ingebouwde opbergruimte voor toiletartikelen en handdoeken. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer, wat extra comfort biedt in de koudere maanden. Een raam zorgt ervoor dat natuurlijk daglicht de ruimte binnenkomt, wat het open en aangenaam maakt in gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Het overloopgedeelte op deze verdieping beschikt over een dakraam, de CV-ketelinstallatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een vliering die extra opbergruimte biedt. Er zijn twee extra slaapkamers op dit niveau. De vierde slaapkamer is vooraan gelegen en beschikt over een dakkapel die het bruikbare vloeroppervlak en de stahoogte vergroot. De vijfde slaapkamer is achterin gesitueerd en heeft een dakraam. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, studeerruimte of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt, waardoor het een aangename plek is om buiten te zitten. De tuin meet ongeveer 41 vierkante meter met een diepte van 7,68 meter en een breedte van 5,38 meter. Een achterom biedt de mogelijkheid om de tuin te betreden zonder door het huis te hoeven gaan. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met een aangebouwde overkapping. De berging heeft een duurzaam sedumdak, wat niet alleen aantrekkelijk oogt, maar ook bijdraagt aan waterbeheer en biodiversiteit. De overkapping biedt een beschut buitenzitgedeelte waar de bewoners van de tuin kunnen genieten, ongeacht lichte regen of felle zon.

De woning beschikt over energielabel B, wat duidt op een relatief goede energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Er zijn isolatiemaatregelen toegepast op het dak, de muren en de vloer, en de meeste ramen hebben dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas Xtreme HR combiketel. Volgens de gegevens van de aanbieding is deze ketel uit 2026, wat suggereert dat deze nieuw of recentelijk is vervangen. Er is mechanische ventilatie in de woning aangebracht om te zorgen voor een adequate luchtcirculatie in het hele huis.

Extra voorzieningen van de woning omvatten horren op alle ramen en deuren, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en TV-kabelaansluitingen. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, hoewel de omvang van de meegleverde inboedel tijdens een bezichtiging zou moeten worden bevestigd.

De ligging van de Zuidplaslaan in Waddinxveen biedt een handig leefklimaat met winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen allemaal binnen handbereik. De wijk wordt omschreven als groen en kindvriendelijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg voor de woning.

De vraagprijs voor deze woning is 475.000 euro, welke door de koper is te betalen aangezien de kosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 4.060 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in het tijdspad van de transactie.

Het is belangrijk om te vermelden dat alle verstrekte maten en oppervlakken indicatief zijn. De woning is opgemeten volgens de branchewijze meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-normen, die als doel heeft een uniforme methode te bieden voor het meten van het bruikbare vloeroppervlak. Kleine verschillen in meetresultaten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen in de kadastrale gegevens. Potentiële kopers krijgen de gelegenheid om de opgegeven maten zelf te verifiëren.

Een bezichtigingsdossier is beschikbaar via het Move.nl-platform voor degenen die een bezichtiging plannen. Dit dossier bundelt alle relevante informatie over de woning, waaronder de presentatie, de lijst van zaken, kadastrale details en het meetrapport, in een overzichtelijk geheel.

Zoals bij alle onroerendgoedtransacties in Nederland is een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet rechtsgeldig. Een juridisch geldige koop komt pas tot stand wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een concept koopovereenkomst die per e-mail is verzonden, vormt geen ondertekende koopovereenkomst.