Vrijstaande boerderij met renovatiepotentieel en vrij uitzicht

Gelegen aan de Zuidlaarderweg in het dorp Annen, staat deze vrijstaande boerderij op een prominente positie op een ruim perceel van ongeveer 1.450 vierkante meter. Het pand biedt ongehinderd uitzicht over het omliggende platteland, wat zorgt voor een vredige en privégeleefde woonomgeving. Gebouwd in 1918, weerspiegelt de woning het karakter van traditionele agrarische gebouwen in dit deel van Nederland, met een zadeldak bedekt met kleidakpannen.

De huidige staat van het gebouw wordt omschreven als matig, wat een aanzienlijke kans biedt voor kopers die een uitgebreid renovatie- of moderniseringsproject willen ondernemen. De woning wordt verkocht met een "as is where is" clausule (zoals het is, waar het is), wat betekent dat de koper het pand in de huidige staat accepteert. Het is vermeldenswaard dat er een IMG-schadevergoeding is geclaimd en een SNN-subsidie beschikbaar is, wat financiële voordelen kan opleveren voor de nieuwe eigenaar in verband met bepaalde aspecten van de woning.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die toegang geeft tot een separaat toilet. Vanuit de hal bereikt men een slaapkamer op de begane grond die directe toegang tot de tuin heeft. Deze slaapkamer is verbonden met een multifunctionele ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er toegang tot een flinke zolderruimte die aanzienlijk potentieel biedt om te worden omgevormd tot extra woonruimte.

De keuken bevindt zich naast de entreehal en biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel. De meterkast en een kelder zijn ook bereikbaar vanuit de centrale hal. De woonkamer is zo gepositioneerd dat men optimaal kan genieten van het aangename uitzicht over de tuin en de omliggende velden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra multifunctionele ruimte, en daarnaast bevindt zich een royale bergkast of inbouwkast.

De bovenverdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond, wat leidt naar één slaapkamer. Een tweede trap biedt toegang tot twee verdere slaapkamers en extra bergruimte. In totaal biedt het pand vier slaapkamers, wat, in combinatie met het potentieel om de zolderruimte te verbouwen, nog meer slaapruimte zou kunnen opleveren indien gewenst.

Het exterieur van het pand is eveneens opmerkelijk. De grote tuin omringt het huis aan alle kanten, inclusief een voortuin, achtertuin en zijtuin. Er zijn meerdere zitjes aangelegd en er is een terras waar men van de buitenruimte kan genieten. Een kleine vijver voegt een decoratief element toe aan de tuin. Het perceel wordt begrensd door open velden, waardoor wordt gegarandeerd dat het uitzicht ongehinderd blijft en wat bijdraagt aan het gevoel van rust en privacy.

Naast de hoofdwoonwoning bevindt zich een bijgebouw dat momenteel geschikt is voor opslag of als werkplaatsruimte. Dit gebouw zou potentieel voor andere doeleinden kunnen worden aangepast, afhankelijk van de vereisten van de nieuwe eigenaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Parkeren op het perceel is derhalve mogelijk op het privéterrein.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme water wordt via dit ketelsysteem geleverd.

Uit de kadastrale registratie blijkt dat het perceel bestaat uit twee kavels: één van 1.350 vierkante meter en een ander van 100 vierkante meter, beide in volledige eigendom. De totale bruikbare woonoppervlakte is 165 vierkante meter, met een aanvullende 69 vierkante meter aan andere binnenruimte. De totale inhoud van het gebouw is 837 kubieke meter.

Annen zelf is een dorp met een actief gemeenschapsleven. Het centrale plein, bekend als de Brink, bevindt zich op loopafstand en organiseert het hele jaar door tal van activiteiten. Het dorp biedt een scala aan voorzieningen, waaronder een klein winkelcentrum, restaurants en cafés, een basisschool, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen, sportverenigingen, een buitenzwembad en eerstelijnsgezondheidszorg. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de grotere steden Groningen, Assen en Zuidlaren gemakkelijk bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer.

De natuurlijke omgeving van Annen is bijzonder aantrekkelijk. Het dorp grenst aan de Staatsbossen en diverse natuurreservaten en ligt nabij het gebied van de Drentsche Aa, dat bekend staat om zijn schilderachtige landschappen. Talloze wandel- en fietsroutes zijn in de directe omgeving te vinden, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten.

Dit pand vertegenwoordigt een echt renovatieproject op een gewilde locatie. De combinatie van een ruim perceel, open uitzicht en het potentieel om een persoonlijke leefruimte te creëren, maakt deze boerderij tot een interessant voorstel voor kopers met visie en de bereidheid om te investeren in een uitgebreide opknapping. De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, betaalbaar door de koper aangezien de kosten voor rekening van de koper komen. Overdrachtsdetails kunnen tussen partijen worden besproken en overeengekomen.