Ruime split-level woning met rivierzicht, karakter en veelzijdige woonopties
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Zuidkade 40 is een ruime split-level gezinswoning gelegen in de wijk Oostpolderwijk van Waddinxveen. De woning biedt ongeveer 151 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over meerdere niveaus, inclusief een volledige kelder. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een flexibele indeling presenteert deze woning zich als een kans voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale leefomgeving.
De woning is direct gelegen aan de rivier de Gouwe en biedt uitzicht op het water en de karakteristieke basculebrug. Deze waterfront locatie voegt een bijzondere kwaliteit toe aan de woning. De woning dateert uit de bouwperiode 1971-1980 en beschikt over een solide fundering die dient als basis voor modernisering naar persoonlijke voorkeuren.
Bij het betreden door de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die de meterkast en een toiletruimte huisvest. Vanuit dit centrale punt heeft men toegang tot een aanvullende kamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bevat een wastafel en zou effectief kunnen functioneren als thuiskantoor, hobbyruimte, of zelfs een extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een comfortabele trap leidt vanuit dit niveau naar de hoofdwoonruimte.
De woonkamer imposeert direct met zijn genereuze proporties en overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen stroomt. Een open haard dient als middelpunt in de ruimte en draagt bij aan een warme en uitnodigende sfeer. De indeling biedt ruimte voor een royaal zithoekgedeelte en zou, indien gewenst, werkruimte kunnen herbergen. Vanuit dit niveau kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de Gouwe en de basculebrug, wat van deze kamer een aangename ruimte maakt om de hele dag door te verblijven.
Op het volgende niveau bevindt zich de keuken en eetruimte. De keuken is praktisch in een hoekopstelling ingericht en omvat kastruimte samen met diverse apparatuur. Een vrijstaande koelkast, wasmachine en gaskookplaat behoren tot de inrichting. Een groot raam zorgt voor veel daglicht in deze ruimte en biedt uitzicht naar buiten. De aangrenzende eetkamer verbindt direct met de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de eetruimte openen schuifdeuren naar een balkon aan de voorzijde van de woning, wat een buitenplek biedt om te zitten en van de omgeving te genieten.
Een korte trap leidt naar de slaapverdieping. Dit niveau kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot twee goed geproportioneerde slaapkamers, die beide profiteren van natuurlijk daglicht. Een badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate berging die de CV-ketelinstallatie huisvest en extra opbergruimte biedt.
De kelderverdieping functioneert als een volwaardige extra woonruimte en biedt een verrassend ruime opzet. Dit niveau bevat een ruime slaapkamer, een multifunctionele ruimte die kan dienen als werkruimte, wasruimte of hobbyruimte, een tweede badkamer met bad, wastafel en toilet, en genereuze bergvoorzieningen. Dit lagere niveau biedt mogelijkheden als gastensuite, een toegewijde werkruimte, of als privéaccommodatie voor oudere kinderen die een eigen verdieping binnen het gezinshuis zoeken.
Buiten beschikt de woning over een diepe achtertuin van ongeveer 76 vierkante meter, met afmetingen van 10,5 meter diep en 7,2 meter breed. De tuin combineert bestrating, gazon en beplantingsgebieden, waardoor er plaatsen beschikbaar zijn in zowel zon als schaduw gedurende de dag. Er is voldoende ruimte voor tuinmeubilair zoals een lounge set of een eettafel. De tuin is westelijk georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.
Aan de voorzijde van de woning hebben bewoners het gemak van parkeren op eigen grond onder een carport. Dit is een praktisch kenmerk in een woonwijk waar straatsparkeren soms beperkt kan zijn.
De woning heeft een energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd op dak- en wandniveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoer en een TV-aansluiting.
De vraagprijs bedraagt 569.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.768 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten-koper-beding, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.
De overdracht omvat een ouderdomsclausule die de oudere aard van de woning erkent en een asbestclausule die ingaat op de mogelijkheid van aanwezigheid van asbesthoudende materialen in oudere woningen. Potentiële kopers wordt geadviseerd deze factoren in overweging te nemen en eventueel een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De listing raadt aan dat kopers een eigen NVM-gecertificeerde makelaar inschakelen bij de aankoop van een woning.
De locatie in Waddinxveen biedt praktische voordelen wat betreft de nabijheid van winkels, wegen naar omliggende gebieden en scholen. De combinatie van de waterfront positie, de meerlagige indeling en de mogelijkheden voor personalisatie maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentieel.