Karaktervolle Twee-onder-een-kapwoning met Mansardedak in Vredige Polderomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een zeer rustige en landelijke omgeving nabij Rilland, staat dit karakteristieke twee-onder-een-kaphuis met zijn charmante mansardedak midden in het uitgestrekte polderlandschap. De woning ademt sfeer en karakter, en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren. Dit is echt een plek voor degenen die houden van het buitenleven en rust, ruimte en natuur waarderen in hun dagelijkse leefomgeving.
De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met een prettige indeling en een prachtig vrij uitzicht over de polder. Hier ervaart u dagelijks het echte buitenleven. De woonkamer bevat een authentieke houtkachel die tijdens de wintermaanden voor warmte en sfeer zorgt. Daarnaast bevindt zich een oud bedstede, een bijzonder en sfeervol historisch element dat de woning extra karakter geeft en herinnert aan vervlogen tijden. De keuken is gedateerd en biedt daardoor een uitstekende basis voor een volledige modernisering naar eigen smaak en eisen.
Eveneens op de begane grond bevinden zich een doucheruimte en een separaat toilet, wat voor extra comfort en gemak zorgt voor de bewoners. Deze indeling betekent dat de basisvoorzieningen goed geregeld zijn op het hoofdwoonniveau, wat praktisch is voor het dagelijks gebruik.
De bovenverdieping heeft een ruime overloop die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers, bestaande uit één grote masterslaapkamer en twee royaal opgezette kinderkamers. Het karakteristieke mansardedak zorgt voor een speelse indeling en versterkt het ruimtegevoel in deze kamers. Ook op deze verdieping is er een toiletruimte aanwezig, wat het gemak vergroot. Via een vouwzoldertrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers of andere spullen die uit het zicht moeten worden gehouden.
De woning vraagt om modernisering, maar heeft een solide basis met grotendeels hardhouten kozijnen, gedeeltelijk dubbel glas en centrale verwarming. Deze basiseigenschappen betekenen dat de structurele elementen in redelijke staat verkeren, waardoor de nieuwe eigenaar zijn aandacht en budget kan richten op esthetische en functionele vernieuwingen in plaats van grote structurele reparaties.
Buiten kunnen bewoners genieten van een volwassen, mooi aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De tuin omvat een grote kas, romantische hoekjes en sfeervolle zitplekken waar men kan ontspannen en van de omgeving kan genieten. De tuin wordt omringd door prachtige grote bomen en beschikt over een authentieke waterput, wat zorgt voor veel privacy, schaduw en een uniek groen aanzien. Parkeren is mogelijk direct naast de woning, wat een extra laag van gemak toevoegt voor bewoners en bezoekers.
De locatie is landelijk en rustig, maar verrassend goed bereikbaar. Binnen twee minuten bereikt men de snelweg richting Bergen op Zoom, Antwerpen of Goes. Deze uitstekende connectiviteit betekent dat zowel werklocaties als diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en zorgfaciliteiten eenvoudig bereikbaar zijn. De combinatie van een rustige plattelandssetting met een goede bereikbaarheid van stedelijke centra is een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning.
De woning is gebouwd in 1918 en heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter. Het perceel beslaat 410 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor tuinieren, recreatie of gewoon het genieten van de natuurlijke omgeving. Het inhoud van de woning is 330 kubieke meter. Er is ook 12 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar. De woning heeft een energielabel E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering qua energie-efficiëntie, iets dat mogelijk tijdens de geplande moderniseringen kan worden aangepakt.
Samenvattend is dit een woning waar men direct comfortabel kan wonen, maar die door een handig persoon kan worden omgetoverd tot een echt juweel op een unieke plattelandslocatie in de polder. De combinatie van historische karakterelementen zoals het bedstede en de houtkachel, de aantrekkelijke mansardekapconstructie, de volwassen tuin met bijzondere elementen en de uitstekende locatie maken dit een onderscheidend aanbod in de huidige huizenmarkt. De vraagprijs bedraagt 299.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.578 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen bij het bepalen van de overdrachtsdatum en voorwaarden.