Karakteristieke starterswoning in geliefd Oud-Charlois, Rotterdam

Dit praktisch ingedeelde appartement is gelegen op de eerste verdieping van een woongebouw aan de Zuidhoek 238 A01 in de gewilde wijk Oud-Charlois te Rotterdam. De woning biedt circa 38 vierkante meter woonoppervlak en is gebouwd in 1931, wat het gebouw een traditioneel karakter geeft dat zeer gewaardeerd wordt in deze historische buurt.

De indeling van het appartement is goed doordacht voor zijn formaat. Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree en trap bereikt u de hal van het appartement die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van het gebouw gepositioneerd en beschikt over een laminaatvloer evenals strakke wand- en plafondafwerkingen. De open keuken is direct verbonden met de woonruimte en is uitgerust met een hoekopstelling voorzien van een spoelbak, schouwafzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron en ruimte voor een losse koel-vriescombinatie.

De slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en biedt een rustige setting met uitzicht op het binnenbalkon. Deze kamer beschikt tevens over een praktische inloopkast die extra bergruimte en comfort biedt. Vanuit de slaapkamer bereikt u via openslaande deuren het binnenbalkon. Op het balkon bevinden zich de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Het balkon is op het oosten georiënteerd, waardoor er ochtendzon in de slaapkamer valt.

De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is afgewerkt met hedendaagse sanitair voorzieningen waaronder een douchecabine, wastafel met meubel en wandcloset. De badkamer is volledig betegeld wat zorgt voor eenvoudig onderhoud en een verzorgde uitstraling.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel op gas die in 2023 is geïnstalleerd doordat de eigenaar dit systeem recent heeft vervangen. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, geplaatst in kunststof kozijnen en houten openslaande deuren naar het balkon. Centrale verwarming zorgt voor aangename temperaturen gedurende het hele jaar.

De ligging van deze woning is bijzonder opvallend. Oud-Charlois wordt algemeen erkend als een van de meest karakteristieke en populairste wijken van Rotterdam in Rotterdam-Zuid. De buurt staat bekend om zijn charmante straten waaronder de Boergoensevliet en het iconische Zuidhoek. In de directe omgeving vinden bewoners diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen met name langs de Wolphaertsbocht.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. De ingang van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas is nabij, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot andere delen van Rotterdam. Er is ook een veerboot halte in de buurt met verbindingen naar Katendrecht. De bekende Rotterdamse watertaxi's opereren regelmatig in het gebied, wat bijdraagt aan het karakter van de buurt en handige vervoersopties over het water biedt.

Parkeren in het gebied is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat standaard is voor deze stedelijke locatie. Het winkelgebied Wolphaertsbocht voorziet in dagelijkse behoeften terwijl de bredere wijk aanvullende diensten en culturele attracties biedt die typerend zijn voor dit historische deel van Rotterdam.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om te hoeven bezorgen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa 37 euro, wat onderhoud van het gebouw dekt en bijdraagt aan het reservefonds. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en beschikt over een gebouwverzekering.

Een belangrijke overweging voor deze woning is dat Oud-Charlois valt onder de koopbeschermingsregelgeving. Dit betekent dat investeerders de woning niet kunnen kopen voor verhuurdoeleinden, met bepaalde uitzonderingen zoals verhuur aan een kind. Potentiële kopers dienen de website van de Gemeente Rotterdam te raadplegen voor volledige informatie over deze regelgeving.

Vanwege de leeftijd van de woning zal de koopovereenkomst een standaard ouderdomsclausule bevatten. Er is ook een clausule met betrekking tot het feit dat dit voormalig een huurwoning was. Dit zijn standaard toevoegingen voor woningen van deze leeftijd en vorige huurstatus in Nederland.

Het appartement heeft een energielabel C, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. Het energielabel is geldig tot 6 mei 2036.

Oplevering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en kan snel verlopen indien gewenst. De vraagprijs bedraagt 215.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 5.658 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktische optie voor starters die de Rotterdamse woningmarkt willen betreden in een karaktervolle en goed verbonden buurt. De combinatie van traditionele architectuur, praktische indeling, recent vervangen verwarmingssysteem en uitstekende ligging in een van de meest gewilde districten van Rotterdam creëert een aantrekkelijk aanbod voor mensen die zich willen vestigen in dit historische deel van de stad.