Ruime hoekwoning met grote tuin en uitstekend energielabel in Aartswoud
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze voormalige huurwoning wordt te koop aangeboden door degemeente Opmeer tegen een vaststaand bedrag van €269.500 kosten koper. De hoekwoning is gelegen op een perceel van ongeveer 279 vierkante meter en is gebouwd in 1970. Het energielabel B duidt op een relatief efficiënte energieprestatie voor een woning van deze leeftijd.
De woonwijk Zuiderzeebuurt in Aartswoud biedt een rustige woonomgeving met typisch Nederlandse suburbane kenmerken. De woning is gesitueerd als eindwoning, wat over het algemeen meer privacy en extra natuurlijk licht biedt vergeleken met rijwoningen.
Bij binnenkomst in de woning komt u in een hal waar de meterkast, het toilet en de trap naar de bovenliggende verdieping zich bevinden. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor een aangename overvloed aan daglicht en een gevoel van openheid. De半open keuken is voorzien van een wandopstelling met voldoende bergruimte en is uitgerust met een kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde bergruimte en de ruime achtertuin, die zich verder uitstrekt voorbij het houten tuinhuisje.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 7, 13 en 14 vierkante meter. Daarnaast is er een standaard doucheruimte voorzien van een wastafel en toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping beschikt over een grote open bergruimte waar de centrale verwarmingsketel, een Intergas HR unit geïnstalleerd in 2024, zich bevindt.
De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 128 vierkante meter met een diepte van 17 meter en een breedte van 7,5 meter. De tuin is op het oosten gericht, wat betekent dat deze ochtend- en middagzon ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achter-ingang. Een vrijstaand houten tuinhuisje bevindt zich in de achtertuin, voorzien van elektriciteit maar zonder isolatie.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens NEN2580 meetnormen. Bijkomende binnenruimte bedraagt 10 vierkante meter en externe bergruimte 15 vierkante meter. Het totale inhoudsvolume van de woning is 402 kubieke meter.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe nabijheid van de woning.
De verkoop vindt plaats onder specifieke voorwaarden vastgesteld door de gemeenteraad. Het object wordt aangeboden tegen een vaststaand bedrag met bijkomende kosten voor de koper. De aankoop valt onder gebruikelijke koopvoorwaarden inclusief een financieringsvoorbehoud en levering en betaling binnen 4 maanden na wederzijdse overeenstemming, of bij meerdere geïnteresseerden via een loterijprocedure. Mochten meerdere geïnteresseerden zich melden, dan wordt een loterij gehouden onder voorbehoud van gunning, beheerd door Actus notarissen te Heerhugowaard, waarvan een officieel verslag wordt opgesteld. Huurders die een sociale huurwoning van de gemeentelijke woningcorporatie verlaten, krijgen voorrang en worden als eerste uitgenodigd voor een bezichtiging. De koopovereenkomst, opgesteld door Taams Makelaars & Taxateurs, zal een clausule bevatten betreffende de ouderdom van het pand, een asbestclausule, een verklaring dat het pand niet bewoond is geweest, een anti-speculatieclausule en een verplichting om het pand zelf te bewonen gedurende een periode van 3 jaar.
Er is een speciale vastgoedwebsite beschikbaar op zuiderzeestraat26.nl met de NEN2580 meetrapportage, videopresentatie, 2D en 3D plattegronden en een zonpositietool die schaduw- en zonpatronen in de tuin gedurende het hele jaar toont en de geschiktheid voor zonnepanelen aangeeft.
Dit pand biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een goed geproportioneerde gezinswoning met een aanzienlijke tuin in een rustige woonomgeving, ondersteund door een energie-efficiënte classificatie en competitief geprijsd binnen de huidige Nederlandse woningmarkt.