Ruime woonboerderij met meer dan 3 hectare grond, stallen en rijbak
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woonboerderij is gelegen aan de Zuiderweg in het dorp Opende, in de provincie Groningen. De omgeving wordt gekenmerkt door wat bekend staat als een coulisselandschap, een traditioneel Nederlands landschap met afwisselende landstroken, houtwallen en bosjes. Deze omgeving biedt een hoge mate van privacy en rust, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl weg van de drukte van de stad.
De hoofdwoonfunctie is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en sindsdien bijgewerkt en onderhouden om een energielabel A te bereiken, wat opmerkelijk is voor een woning van deze leeftijd en dit type. De totale woonoppervlakte bedraagt 219 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen. De dakstructuur is een schilddak, bedekt met traditionele dakpannen.
Bij het betreden van het pand komt men in een entreehal met toilet. Vanaf hier ontvouwt zich de indeling op de begane grond, waar een bijzonder ruime woonkamer met hoge plafonds van circa 62 vierkante meter te vinden is. Deze kamer beschikt over een houtkachel voor bijverwarming, een houten vloer en directe toegang tot de tuin. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk is het grote gedeelte met ramen dat doorloopt in de daklijn, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en men uitzicht heeft op het omliggende landschap.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een riante keuken van circa 31 vierkante meter. Deze keuken is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor liefhebbers van koken en entertainen. Op de begane grond bevindt zich tevens een klein kantoorruimte van ongeveer 9 vierkante meter, dat toegang biedt tot een kelder eronder alsmede wat wordt omschreven als de oude ingang van het pand. Een bijkeuken is aanwezig voor was- en opbergdoeleinden. De badkamer op de begane grond is volledig uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een dubbele wastafel.
Achter het hoofdwoonverblijf bevindt zich een aanvullende hal met eigen toiletfaciliteit. Dit gedeelte geeft toegang tot een grote interne schuur met een bovenverdieping of zolder. Hieraan vast is een andere schuur die voorheen dienst deed als stal, samen met een opbergruimte die momenteel functioneert als stookruimte.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. Dit niveau beschikt over een vide, een open galerijruimte met uitzicht op de woonkamer beneden. De overloop heeft een vlieringtrap die toegang geeft tot een opzolder erboven. Een tweede toilet met wastafel bevindt zich op deze verdieping. Er zijn drie slaapkamers op dit niveau, met een oppervlakte van respectievelijk circa 9, 12 en 15 vierkante meter. Daarnaast is er een kleinere ruimte die de trap bevat naar de oude ingang van het pand.
De buitenfaciliteiten van dit pand zijn uitgebreid en vormen een aanzienlijk deel van de waarde. Het totale perceel meet 31.870 vierkante meter, wat neerkomt op iets meer dan 3 hectare. Achter de hoofdwoonfunctie bevindt zich een stalgebouw met twee paardenboxen, geschikt voor het houden van paarden of ander vee. Een dubbele carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor twee voertuigen. Een aparte gastenaccommodatie of studio is ingericht op het perceel, wat mogelijkheden biedt voor verhuurinkomsten, het huisvesten van personeel of het ontvangen van familie en vrienden.
Het terrein bestaat uit weiland dat geschikt is voor het grazen van dieren, alsmede een tuingebied met een vijver. Een rijbak is aanwezig op het perceel, wat het bijzonder geschikt maakt voor paardenliefhebbers. Een kas wordt ook vermeld als onderdeel van de buitenconstructies.
Het pand profiteert van diverse duurzaamheidskenmerken. Tweeëndertig zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit. Een zonneboiler draagt bij aan de productie van tapwater. Het primaire verwarmingssysteem is een Remeha combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd. Een biomasseketel is aanwezig op het perceel maar momenteel niet in gebruik. Bijverwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer.
De kozijnen in het hele pand zijn deels voorzien van kunststof kozijnen, die doorgaans betere isolatie en minder onderhoud bieden vergeleken met traditionele houten kozijnen. De overige kozijnen zijn waarschijnlijk origineel of van ouder materiaal.
De kadastrale registratie voor dit pand is verdeeld over vier afzonderlijke percelen. Het grootste perceel, aangeduid als GROOTEGAST F 5568, meet 13.465 vierkante meter en is in vol eigendom. Perceel GROOTEGAST F 3905 meet 10.550 vierkante meter maar draagt een opstalrecht, wat betekent dat het eigendom van de grond is bezwaard met gebouwen of constructies. Perceel GROOTEGAST F 588 meet 2.900 vierkante meter en perceel GROOTEGAST F 4519 meet 4.955 vierkante meter, beide in vol eigendom. Geïnteresseerde kopers dienen de implicaties van het opstalrecht op het grootste perceel te verifiëren met een juridisch adviseur of notaris.
De vraagprijs voor dit pand is 895.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekinschrijvingskosten door de koper bovenop dit bedrag betaalbaar zijn. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is berekend op circa 4.087 euro, hoewel deze maat van beperkte relevantie is voor een woning met zulk uitgebreid land en bijgebouwen.
Het pand wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De listing geeft aan dat het pand momenteel op de markt beschikbaar is.