Duurzaam vrijstaand huis nabij Markermeer met A+ energielabel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan Zuideruitweg 1 in het dorp Wijdenes betreft een vrijstaande gezinswoning die historische oorsprongen combineert met moderne duurzaamheidsnormen. Oorspronkelijk gebouwd in 1920, heeft deze woning aanzienlijke vernieuwingen ondergaan om een A+ energielabel te bereiken, wat het een economisch efficiënte keuze maakt voor kopers die zich zorgen maken over langetermijnenergiekosten en milieu-impact.
De totale woonoppervlakte beslaat 160 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het bijbehorende perceel meet 645 vierkante meter, wat royale buitenruimte biedt voor tuinieren, recreatie of mogelijke toekomstige uitbreidingen. Het totale bouwvolume bedraagt 666 kubieke meter. Daarnaast omvat het pand 26 vierkante meter aan overige binnenruimte, waaronder de garage en bijkeukenruimtes, along met 10 vierkante meter aangebouwde buitenruimte in de vorm van de tuinkamer.
Duurzaamheidskenmerken vormen een belangrijk aspect van dit pand en dragen bij aan de aantrekkelijk ervan in de huidige woningmarkt. De installatie van een warmtepompsysteem zorgt voor efficiënte verwarming in de hele woning zonder afhankelijkheid van traditionele gasverwarming. Twintig zonnepanelen dragen bij aan elektriciteitsopwekking, wat mogelijk de afhankelijkheid van netstroom tijdens daglichturen reduceert of elimineert, afhankelijk van het verbruikspatroon van het huishouden. Het dak, in 2019 vervangen, omvat passende isolatie om warmteverlies te minimaliseren. De beglazing bestaat uit een combinatie van dubbel glas en HR-glas, wat betere thermische prestaties biedt vergeleken met oudere raamtypen. Heet water wordt geleverd door een elektrisch boiler systeem, in lijn met de volledig elektrische aanpak van de energiesystemen van het pand.
De indeling op de begane grond prioriteert toegankelijkheid en praktisch dagelijks leven. De entree leidt direct naar de garage en bijkeukenruimte. De bijkeuken is uitgerust met de benodigde water- en elektra-aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, waardoor wasfaciliteiten georganiseerd en gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes. Deze ruimte herbergt ook de warmtepompinstallatie en de elektrische meterkast, waardoor utilitiesystemen op één locatie worden gecentraliseerd. Een trapkast biedt extra opslagcapaciteit voor huishoudelijke artikelen.
De badkamer op de begane grond is volledig uitgerust met een badkuip voor ontspanning, een inloopdouche voor handig dagelijks gebruik, en een wastafel met bijbehorend meubilair dat opslag biedt voor toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten. Het hebben van een complete badkamer op het niveau van de begane grond voegt aanzienlijk toe aan de toegankelijkheid van de woning en kan bijzonder waardevol zijn voor huishoudens met oudere leden of personen met mobiliteitsbeperkingen.
De woonkeuken beslaat een ruime oppervlakte en is uitgerust met alle benodigde apparatuur voor maaltijdbereiding en koken. De open of semi-open opzet maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl mogelijk verbinding wordt gehouden met familieleden of gasten in aangrenzende ruimtes.
De woonkamer is gelegen aan de straatzijde van het pand en omvat een houtkachel als aanvullend verwarmingskenmerk. Dit biedt een alternatieve warmtebron tijdens koudere maanden en creëert een blikvanger voor de ruimte. De houtkachel voegt karakter toe aan de ruimte en kan bijdragen aan een warme sfeer tijdens winteravonden, waarbij de zintuiglijke ervaring van een echt vuur wordt geboden die sommige huiseigenaren verkiezen boven puur mechanische verwarmingssystemen.
Een aparte slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit in hoe de ruimte wordt gebruikt. Deze ruimte kan fungeren als thuiskantoor voor personen die op afstand werken, een gastenverblijf voor bezoekers, of als hoofdslaapkamer voor bewoners die voorkeur hebben voor of behoefte hebben aan woondispositie op één niveau. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt dit pand geschikt voor personen met mobiliteitsoverwegingen of die plannen voor langdurige toegankelijkheidsbehoeften naarmate ze ouder worden.
De eerste verdieping bevat drie extra slaapkamers, wat het totale slaapaccommodatie brengt tot vier kamers. Een tweede toilet op deze verdieping vermindert de noodzaak om 's nachts naar de begane grond te dalen, wat gemak toevoegt voor de bewoners van deze bovenste slaapkamers. Deze kamers kunnen dienen als kinderslaapkamers, extra gastenaccommodatie, hobbyruimtes of thuiskantoorgebieden, afhankelijk van de specifieke behoeften en voorkeuren van de bewoners.
De aangebouwde garage meet meer dan acht meter in diepte, wat aanzienlijke ruimte biedt voor het parkeren van voertuigen en extra opslag van fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen. Toegang tot de garage is mogelijk vanuit het huis via een interne deur, wat bescherming biedt tegen ongunstig weer bij het verplaatsen tussen de woning en de garage. De garage is uitgerust met een elektrisch bediende deur voor handig gebruik en omvat elektra-aansluitingen voor gereedschap of laadapparatuur.
Een tuinkamer aan de achterzijde van het pand dient als overgangsruimte tussen het interieur van de woning en de buitenruimte van de tuin. Dit soort ruimte verlengt de bruikbaarheid van de tuin gedurende meer van het jaar, waardoor bewoners kunnen genieten van uitzicht op de tuin tijdens kouder of vochtiger weer terwijl ze beschut blijven tegen de elementen. De tuinkamer kan functioneren als extra zitruimte, een leesruimte, of simpelweg een plek om de wisselende seizoenen te ervaren.
De locatie in Wijdenes biedt een dorpswoonomgeving met toegang tot natuurlijke omgeving. Het Markermeer is ongeveer twee minuten loopafstand van het pand, wat toegang biedt tot watersportrecreatie, wandelpaden en wateruitzichten. Het pand wordt beschreven als gelegen in het centrum van het dorp met een vrij uitzicht, wat suggereert dat er vanaf ten minste sommige uitkijkpunten op het pand een open aspect is dat niet wordt belemmerd door omliggende gebouwen.
De tuin is gecategoriseerd als zijtuin in de listing-specificaties. Het pand omvat een eigen oprit die directe toegang biedt tot de garage. Extra voorzieningen omvatten airconditioning voor temperatuurbeheersing tijdens warmere perioden, buitenzonwering om zonlichtpenetratie en warmtetoename door ramen te beheren, en glasvezelverbinding voor hoog snelheidsinternettoegang geschikt voor moderne thuiskantooreisen of streamingdiensten.
De vraagprijs is vastgesteld op 610.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen, zoals aangegeven door de kosten koper benaming. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.812 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten volgens de kadastrale registratie, met het perceel geïdentificeerd als VENHUIZEN L 869. De overdrachtsvoorwaarden geven aan dat de aanvaardingsdatum onderhandelbaar is tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie.
Dit pand vertegenwoordigt een combinatie van een historisch gebouw met hedendaagse energiezuinigheidsnormen. De duurzame kenmerken, flexibele woonruimtes en nabijheid van het Markermeer kunnen aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een woning die zowel praktisch dagelijks leven als milieu-overwegingen faciliteert.