Ruime 4-kamerwoning met Energielabel A en Privé Parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie en recent vernieuwde aluminium kozijnen met drievoudig glas in de woonkamer, wat zorgt voor lage energiekosten en goed comfort.
- Privé parkeerplaats inbegrepen in de binnenparkeergarage, wat een waardevolle voorziening is, vooral in stedelijke gebieden.
- Ruime indeling met 123 vierkante meter woonoppervlakte, drie slaapkamers en de flexibiliteit om twee kleinere slaapkamers te combineren tot één grote kamer.
- Uitstekende locatie in de populaire wijk Meerwede met supermarkten, gezondheidszorgfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal op loopafstand, plus groengebieden en water in de buurt voor recreatie.
- Lage funderingsrisico-indicator (A/B/C) op basis van een fundering op betonnen palen, wat gemoedsrust biedt wat betreft de structurele basis van de woning.
Minpunten
- De badkamer en het toilet bevinden zich nog in hun originele staat uit 2001 en worden als verouderd omschreven, wat waarschijnlijk renovatie door de nieuwe eigenaar vereist.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 267 euro is relatief hoog, wat aanzienlijk bijdraagt aan de maandelijke woonkosten.
- Er is geen bouwkundig inspectierapport of funderingsonderzoek beschikbaar, wat betekent dat potentiële kopers niet kunnen vertrouwen op professionele beoordelingen van de staat van de woning.
- De algehele afwerking van het appartement wordt als verouderd omschreven, wat suggereert dat naast de badkamer ook andere elementen mogelijk moeten worden bijgewerkt om aan moderne standaarden te voldoen.
- Het buiten schilderwerk van het complex is gepland voor 2026, wat mogelijk kan leiden tot een speciale bijdrage of verhoogde VvE-kosten in de nabije toekomst.
Beschrijving
Deze vierkamerwoning is gelegen op de eerste verdieping langs de Zuidersingel in Barendrecht, specifiek in de populaire wijk Meerwede. De woning geniet van een rustige woonomgeving terwijl de verbinding met de nabijgelegen stad Rotterdam uitstekend is. Openbaarvervoersopties waaronder tram- en busdiensten zijn op loopafstand beschikbaar, wat zorgt voor een snelle en eenvoudige toegang tot het stadscentrum van Rotterdam.
De omgeving biedt een groene en waterrijke omgeving. De Gaatkensplas en de Carnisse- en Rhoonse Grienden bieden aantrekkelijke gebieden voor wandel- en fietsliefhebbers. De Gaatkensbult beschikt over een schilderachtig uitzichtpunt dat bewoners kunnen genieten. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in golf, is de Golfbaan Rhoon in de buurt gelegen. Dagelijkse benodigdheden zijn ruim gedekt met meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Het Gezondheidscentrum Carnisselande biedt gezondheidszorgfaciliteiten met huisartsen, een apotheek en paramedische zorgdiensten, allemaal gunstig gelegen in de omgeving.
Het appartementencomplex is toegankelijk via een beveiligde entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem met videofunctie. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een ruime en lichte entreehal met zowel een lift als een trap voor het bereiken van de woonverdiepingen. Bergingen en de binnenparkeergarage zijn ook gelegen op de begane grond, waar dit specifieke object een eigen aangewezen parkeerplaats heeft.
Het appartement zelf heeft een eigen voordeur op de eerste verdieping, bereikbaar via een overdekte galerij. Bij het binnenkomen worden bewoners verwelkomd door een ruime hal die de meterkast en een apart toilet herbergt, met deuren die leiden naar alle kamers in de woning. De indeling is zo ingericht dat het woongedeelte met open keuken en zonnig terras op het zuiden is gericht, terwijl de drie slaapkamers aan de noordkant van het appartement zijn gepositioneerd, met de badkamer centraal daartussen.
De woonkamer is verbonden met een open keuken, wat zorgt voor een ruim en vloeibaar woongebied. De keuken is direct na de oorspronkelijke nieuwbouw geïnstalleerd en wordt omschreven als van goede kwaliteit. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een interne bijkeuken voor extra opslag en praktisch gebruik. Het op het zuiden gelegen terras meet acht vierkante meter en heeft afmetingen van vier meter diep bij twee meter breed, wat een buitenruimte biedt die profiteert van zonlicht gedurende de hele dag.
Het appartement bevat drie slaapkamers gelegen aan de noordkant van de woning. De vermelding merkt op dat het eenvoudig zou zijn om de twee kleinere slaapkamers te combineren tot één grotere slaapkamer indien gewenst, wat flexibiliteit in de indeling biedt om aan verschillende woonbehoeften te voldoen. De badkamer en het toilet behouden hun originele afwerking van toen het gebouw werd gebouwd, wat de vermelding erkent als verouderd. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafelmeubel.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt dit woning over een Energielabel A, wat wijst op een gunstig wooncomfort en relatief lage stookkosten. Het gehele appartement is volledig geïsoleerd. De woonkamer kreeg een paar jaar geleden nieuwe aluminium kozijnen met drievoudig glas, wat de energieprestaties verder verbetert. Aan de galerijzijde zijn de kozijnen gemaakt van hardhout. De woning beschikt over betonnen vloeren door het hele appartement.
Er is ook de mogelijkheid om zonnepanelen op het dak van het complex te installeren voor persoonlijk gebruik, wat potentieel biedt voor extra energiebesparing en duurzaamheidsverbeteringen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendementsgasketel uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De fundering van dit appartement bestaat uit betonnen palen volgens beschikbare informatie. Het KCAF heeft een funderingsrisico-indicatorclassificatie van A, B of C afgegeven, wat valt in de lage risicocategorie. Deze beoordeling is gebaseerd op feitelijke kennis en wordt als betrouwbaar beschouwd. Het moet echter worden opgemerkt dat geen specifiek funderingsonderzoek of quickscan beschikbaar is voor dit specifieke object.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 267 euro. De vereniging heeft een reservefonds, houdt jaarvergaderingen en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Gebouwenverzekering is via de VvE geregeld. Het buiten schilderwerk van het complex is gepland voor uitvoering in mei of juni 2026.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, met een extra tien vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte en acht vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 375 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom van de grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn. Een meetrapport is beschikbaar voor verificatie van de vermelde afmetingen.
De vermelding vermeldt transparant dat hoewel de woning met zorg is bewoond, de afwerking op bepaalde gebieden verouderd is. De keuken blijft van goede kwaliteit ondanks de leeftijd, aangezien deze kort na de oorspronkelijke bouw is geïnstalleerd. De badkamer en het toilet bevinden zich nog in hun originele staat uit 2001. Er is geen bouwkundig inspectierapport beschikbaar voor beoordeling.
De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.065 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar voor bewoning en wordt deels gemeubileerd aangeboden. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, waarbij de lift zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, een schuifpui en een tv-kabelaansluiting.
Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat binnen een bestaand gebouw dat in 2001 is gebouwd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Parkeren is beschikbaar in de vorm van de eigen parkeerplaats in de garage, met aanvullende openbare parkeeropties in de omgeving voor bezoekers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle of the apartment, separate from the bedrooms which are located on the north side.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway ('toilet en toegang tot alle vertrekken') and lists '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (balcony present), although the text primarily describes an 8 m2 'zonneterras' (sun terrace) which is likely the same outdoor space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat) with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace) on the south side and lists a 'Zonneterras' of 8 m² in the features.
Rooftop Terrace
There is a flat roof where solar panels can be placed, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a terrace/balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a covered gallery ('overdekte galerij') leading to the front door, but this is a communal area.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing states it is located 'langs een brede singel' (along a broad canal) and the features list 'aan water' (at water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present, though a golf course is nearby.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Barendrecht is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Rotterdam but the view is described as 'vrij uitzicht' over a green area with water, not specifically a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green environment with water features and parks ('groene omgeving met veel waterpartijen en plantsoenen'), but it is public greenery rather than a private garden view.
Remarkable Sea View
Barendrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near the port of Rotterdam, the listing does not mention a harbour view; it overlooks a 'singel' and greenery.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features; only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Explicitly states an HR gas combi boiler from 2018 is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'Betonnen vloeren' (concrete floors).
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via a combi boiler is specified, and the subfloors are concrete.
Walk In Closet
Not mentioned; layout describes standard bedrooms without walk-in closets.
Home Office
No home office mentioned; it is a standard 3-bedroom apartment layout.
Skylight
It is a first-floor gallery apartment with a flat roof; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The structure has concrete floors and a flat roof, with no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; typical gallery flat design without bay windows.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; standard apartment without a sauna.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the terrace, but no French doors are specified.
Ornamental Plasterwork
Built in 2001, described as having a dated finish but no ornamental plasterwork is indicated.
Interieurstijl
Scandinavian
Typical 2001 Dutch apartment with dated finish, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Recently updated aluminum window frames with triple glass, but overall dated finish and original bathroom/toilet lower the modern appeal.
Industrial
Although it has concrete floors, the description implies a standard residential gallery flat without industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or styling mentioned.
Classic
Built in 2001 with original bathroom and toilet, described as having a dated finish, suggesting a traditional standard style rather than contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, making it late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it falls outside the typical post-war functional building period (1945-1965).
Modernist
It is a standard contemporary apartment from 2001. While modern, it lacks specific distinct modernist architectural features described in the text.
Newly Build
The building dates from 2001 and the listing explicitly mentions 'gedateerde afwerking' (dated finish), indicating it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely for a standard 2001 apartment with an open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The listing mentions 'aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (adjoining indoor utility room).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and very uncommon for an apartment built in 2001.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely for a property built in 2001.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for this type and age of property.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'kwalitatief goed' but also has a 'gedateerde afwerking' (dated finish) from the original 2001 build, indicating a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed immediately after the new construction in 2001 and is explicitly described as having a dated finish.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) available in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergingen' on the ground floor and an 'Externe bergruimte' of 8 m².
Garage
Although located in a 'parkeergarage', the specific feature for the apartment is listed as 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a private closed garage.
Double Garage
The listing only mentions one 'eigen parkeerplaats' and does not indicate a double garage.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Underground Parking
The parking garage and storage rooms are explicitly stated to be on the 'begane grond' (ground floor), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (integrated shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as an 'eigen parkeerplaats' (owned), not rented.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €267.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 267,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig' and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No specific rules other than standard VvE operations are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the entrance.
Intercom
A video door phone is mentioned, which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The listing states the apartment has its own front door on the first floor.
Automatic Gate
There is a closed porch but no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Explicitly mentioned as a video intercom system at the closed porch entrance.
Gated Community
The building has a closed entrance, but it is a standard apartment complex, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is accessible for people with a disability and the elderly, and an elevator is present.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description explicitly states 'Aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (Adjacent to the kitchen is an indoor utility room).
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions/facilities.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing states it is 'possible' to have solar panels placed on the roof, implying they are not currently installed.
Double Glazing
Double glazing is explicitly listed in the features section. The listing also mentions that only the living room received an upgrade to triple glazing, implying the rest (like the gallery side with wooden frames) has double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly states that the living room was recently fitted with new aluminium frames with 'driedubbelglas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel) from 2018. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) and an HR (High Efficiency) gas combi boiler installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.