Exclusief Vrijstaande Villa in Groen Landschap bij Rotterdam

Gelegen in Berkel en Rodenrijs biedt het pand aan de Zuidersingel 75-H een bijzondere woonervaring die landelijke rust combineert met nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het dorp Berkel en Rodenrijs ligt in de gemeente Lansingerland, gepositioneerd tussen Rotterdam en Den Haag. Deze locatie biedt bewoners het voordeel van een vredige woonomgeving met uitstekende connectiviteit met grote steden in de Randstad. De RandstadRail is op loopafstand, wat zorgt voor handig openbaar vervoer naar Rotterdam en verder.

Het pand is een vrijstaande villa gebouwd in 2013, met een kapbedekkend dak bedekt met dakpannen. Het architectonische ontwerp weerspiegelt oog voor detail, wat resulteert in een woning met een elegant uiterlijk. Het gebouw heeft een totaal volume van 927 kubieke meter en staat op een royaal perceel van 1.540 vierkante meter. De tuin omringt het pand aan alle kanten en biedt privacy en buitenruimte. Twee aangebouwde veranda's verlengen het woongebied naar buiten, waardoor bewoners het hele jaar door van de tuin kunnen genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

De entree op de begane grond kenmerkt zich door een brede hal met een hoge vide. Dit ontwerpelement creëert direct een indruk van ruimtelijke grandeur bij het betreden van de woning. Een prachtig vervaardigde trap leidt naar de bovenverdieping en draagt bij aan de verfijnde uitstraling van het interieur.

De woonkamer is ruim van opzet en badend in natuurlijk licht dankzij de talrijke ramen. Een open haard vormt het middelpunt en biedt aanvullende verwarming tijdens de koudere maanden. Grote schuifdeuren verbinden het woongebied naadloos met de tuin, wat de binnen-buitenwoonervaring versterkt die kenmerkend is voor modern Nederlands woningontwerp.

De keuken is ontworpen als woonkeuken, wat betekent dat deze zowel dient als functionele kookruimte als sociaal gebied geïntegreerd met de hoofdwoonzone. Een centraal kookeiland vormt het hart van de keukenindeling. De keuken is uitgerust met een uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast voor juiste bewaring van wijnen, een stoomoven voor gezonde kookmethoden, een combimagnetron, een conventionele oven, een Quooker kokendwaterkraan, een afzuigkap, een koelkast, een aparte vriezer en een vaatwasser. Het kookoppervlak is een inductiekookplaat die precieze temperatuurregeling en energie-efficiëntie biedt. Een bijkeuken verbindt de keuken met de garage en biedt praktische ruimte voor huishoudelijk beheer.

De eerste verdieping bevat drie fraai afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast met voldoende opbergruimte voor kleding en persoonlijke items. Een aparte wasruimte op deze verdieping biedt gemak voor dagelijkse huishoudelijke taken. De badkamer op deze verdieping is modern ontworpen en voorzien van een zwevend toilet, een dubbel designer wastafelmeubel en een inloopdouche. Een apart toiletruimte biedt extra gemak voor bewoners en gasten.

De tweede verdieping is ingericht als bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, biedt deze ruimte waardevolle extra opslagcapaciteit voor seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die af en toe toegankelijk moeten zijn maar niet dagelijks worden gebruikt.

De garage is aangebouwd aan de hoofdwoonruimte en opgebouwd uit steen, in lijn met de algemene bouwstijl. Met een oppervlakte van circa 51 vierkante meter biedt de garage ruime ruimte voor het parkeren van een voertuig en aanvullende opslag of werkplaatsactiviteiten. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze geschikt is voor meer toepassingen dan alleen voertuigopslag. De garage heeft capaciteit voor één auto.

Parkeren is mogelijk op het privéterrein. De toegang tot het perceel omvat een poort en gedeelde parkeergebieden. Het is belangrijk om te weten dat de perceelmaat van 1.540 vierkante meter exclusief een gedeelde ontsluitingsweg met poort en parkeerplaatsen is. Dit gedeelde gebied omvat gemeenschappelijk eigendom van een vijver en de ontsluitingsweg met parkeervoorzieningen, die gedeeld wordt met andere panden in de directe omgeving.

Het pand profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatiekenmerken dragen bij aan het energielabel A, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, de open haard in de woonkamer en vloerverwarming die door de hele woning loopt. Een warmteterugwininstallatie (WTW) versterkt verder de energie-efficiëntie van het pand door warmte terug te winnen uit afvoerlucht. De cv-ketel is een Intergas CW5 model, geïnstalleerd in 2013, en is inbegrepen bij de verkoop als eigendom. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie door het hele huis.

De ramen zijn voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen. Deze kozijnen vereisen minimaal onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen en dragen bij aan de algehele energie-efficiëntie van het pand.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.500.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals aangegeven door de term kosten koper. Deze prijs komt neer op ongeveer 8.152 euro per vierkante meter woonoppervlak, gebaseerd op de 184 vierkante meter bruikbaar woonoppervlak. Naast het woonoppervlak omvat het pand 58 vierkante meter overige binnenruimte en 33 vierkante meter externe bouwruimte.

De omgeving biedt natuurvoorzieningen, met de Berkelse Vaart en het natuurgebied Schieveense Polder in de nabijheid gelegen. Deze natuurlijke kenmerken bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het Nederlandse landschap. Ondanks het landelijke karakter van de directe omgeving behoudt het pand een goede bereikbaarheid tot stedelijke centra en infrastructuur.

De juridische status van het pand is vol eigendom. Het kadasterreferentie is BERKEL EN RODENRIJS B 8932. De opleveringsdatum en voorwaarden worden in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat volgens de Nederlandse wet een mondelinge overeenkomst tussen particuliere partijen met betrekking tot de verkoop van onroerend goed niet juridisch bindend is. Een juridisch geldige verkoop wordt pas vastgesteld bij ondertekening van een schriftelijk koopcontract door zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

De pandmaten zijn bepaald volgens de BBMI
EN2580-meetinstructie, wat de standaardmethode is die in Nederland wordt gebruikt voor het geven van een indicatie van het bruikbare oppervlak. Deze meetmethode beoogt consistentie te creëren in de manier waarop panden worden gemeten, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert als gevolg van interpretatievariaties, afronding of praktische beperkingen tijdens het meetproces.

Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars in Nederland wettelijk verplicht om een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen waarbij zowel koper als verkoper particulieren zijn. Biedingen kunnen nog steeds mondeling met de makelaar worden besproken, maar moeten daarna digitaal worden bevestigd via het MOVE-account van de koper. Deze eis zorgt voor transparantie in het biedproces bij residentiële vastgoedtransacties.