Ruim 3-slaapkamerappartement met energielabel B nabij het Zuiderpark

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Haags portiekbouw aan de Zuiderparklaan 320 in de wijk Oostbroek-Zuid in Den Haag. De woning heeft een woonoppervlak van circa 82 vierkante meter en beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat het een vierkamerwoning maakt die ruime mogelijkheden biedt voor diverse huishoudsamenstellingen.

Het gebouw stamt uit 1934 en behoudt authentieke architectonische elementen uit de jaren '30, gecombineerd met modern comfort. Het appartement heeft een energielabel B bereikt, wat wijst op een goed energierendement. Dit rendement wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas in de hele woning en een relatief moderne Intergas CV-combiketel uit 2013. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van lagere energiekosten zonder in te leveren op de charme en het karakter van de oorspronkelijke architectuur.

De indeling van het appartement is zorgvuldig overwogen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij het betreden via de open portiek op de begane grond, beklimt men het trappenhuis om de eerste verdieping te bereiken waar het appartement is gesitueerd. De entree leidt naar een tochtportaal dat uitkomt in een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een goede looproute door de woonruimte.

Aan de voorkant van het appartement, uitkijkend over de straatkant, bevinden zich zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert voor dagelijks wonen en ontvangen. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het balkon. Deze opzet houdt kookactiviteiten gescheiden van de hoofdwoonruimte, wat veel bewoners wenselijk vinden.

De badkamer bevindt zich op een centrale plek in het appartement en is gemoderniseerd om aan de hedendaagse normen te voldoen. Het is voorzien van een bad, een badmeubel met wastafel, een wasmachineaansluiting en een designradiator. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische feature die ruimte bespaart in andere delen van het huis.

De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamers kijken uit op het balkon en bieden uitzicht op de aangrenzende voetbalvelden, wat een gevoel van openheid en groen geeft dat ongebruikelijk is voor een appartement op deze locatie. Alle drie de slaapkamers zijn goed bemeten en bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Bewoners kunnen ervoor kiezen om een slaapkamer in te richten als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van hun persoonlijke behoeften.

Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel en biedt onbelemmerd uitzicht over de voetbalvelden. Deze buitenruimte van circa 6 vierkante meter biedt een prettig gebied om buiten te zitten, van de frisse lucht te genieten of wat planten in potten te kweken. Door de westelijke oriëntatie ontvangt het balkon 's middags en 's avonds zon, waardoor het een aangename ruimte is tijdens de warmere maanden.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 27334458. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 135 euro. De vereniging vertegenwoordigt de oneven huisnummers van 312 tot en met 322, waarbij elke eenheid een zesde aandeel heeft. De VvE heeft een reservemiddelensaldo van 8.743,48 euro per 31 december 2025 en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er is een collectieve opstalverzekering van kracht, die dekking biedt voor de structurele elementen van de woning.

De erfpachtsituatie is gestructureerd als eeuwigdurende erfpacht die is uitgegeven. De huidige halfjaarlijkse canonbetaling bedraagt 202,13 euro, waarbij het canonpercentage is vastgesteld op 4,2 procent. De grondwaarde is vastgesteld op 9.625 euro. De volgende herziening van de voorwaarden staat gepland voor 1 januari 2029. In de listing wordt opgemerkt dat er een optie is om de erfpacht af te kopen, wat interessant kan zijn voor kopers die volledig eigenaar van de woning willen worden.

De wijk Oostbroek biedt een woonomgeving met goede toegang tot stedelijke voorzieningen. Het appartement ligt direct tegenover het Zuiderpark, een van de grootste parken van Den Haag, wat uitgebreide groene ruimte biedt voor recreatie, wandelen en sportactiviteiten. Winkels, openbaar vervoer en diverse diensten zijn op loopafstand beschikbaar. Het centrum van Den Haag en de Haagse Markt zijn beide snel en eenvoudig te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Verschillende grote wegen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen die met de auto reizen.

Parkeren in de buurt is geregeld via een parkeervergunningensysteem, met daarnaast betaald openbaar parkeren. Potentiële kopers moeten bij de overweging van deze woning rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.354 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koop is onder voorbehoud van koperskosten. De opleverdatum kan worden besproken en de verkoper heeft aangegeven dat een projectnotaris zal worden gebruikt voor de transactie.

Het is vermeldenswaard dat zowel een materiaal- en ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op deze verkoop. Deze contractuele bepalingen zijn standaard in de Nederlandse vastgoedmarkt en dienen om de aansprakelijkheid van de verkoper met betrekking tot de staat van de woning en de huidige bewoningsstatus te beperken.

Het appartement staat te koop als gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde armaturen of meubelstukken kan inhouden die tijdens de bezichtiging besproken kunnen worden. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in deze woning maar hun huidige woning nog niet hebben verkocht, biedt de makelaar een gratis taxatieservice aan. Dit kan behulpzaam zijn bij het begrijpen van de huidige marktwaarde van een bestaande woning en het plannen van de volgende stappen in het verhuisproces.