Architectonisch gerenoveerde villa met privé-lift en uitzicht op de rivier

Gelegen aan de Zuider IJsseldijk 12 in de wijk Stolwijkersluis Oost in Gouda, biedt deze woning een unieke woonmogelijkheid direct aan de oevers van de Hollandse IJssel. Deze bijzondere villa is onder architectuur gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. De woning combineert luxe, ruimte en comfort, met een slimme indeling en moderne voorzieningen die zijn ontworpen voor een prettige woonervaring, zowel binnen als buiten. De woning is levensloopbestendig ontworpen, wat zorgt voor toegankelijkheid en comfort voor toekomstige woonbehoeften. Een kenmerk dat deze villa onderscheidt, is het gebruik van organische vormen, zowel in de buitenarchitectuur als in de professioneel aangelegde tuin. Deze organische vormen zorgen voor een natuurlijke loop door het huis en geven elke kamer zijn eigen karakter. Het ontwerp is gericht op comfort en toekomstbestendig wonen, wat wordt onderstreept door het feit dat de goed geïsoleerde villa beschikt over een Energielabel A.

De villa biedt een ruime woonoppervlakte van 235 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het telt vijf slaapkamers en twee badkamers. Een van de meest praktische kenmerken is de aanwezigheid van een privé-lift, waardoor de woning volledig toegankelijk is. De woonkamer geeft toegang tot een groot terras van 53 vierkante meter met panoramisch uitzicht op het water en de omliggende groene omgeving. De buitenruimte is eveneens indrukwekkend, met een architectonisch ontworpen tuin die rust, privacy en diverse zitplekken biedt om het hele jaar door van buiten te genieten. De locatie wordt vaak beschouwd als een van de mooiste plekken van Gouda, met een landelijke setting aan het water en toch op loopafstand van het historische stadscentrum. Specifieke kenmerken van de woning zijn de lift voor volledige toegankelijkheid, de unieke waterfrontlocatie en de architectonische renovatie van zowel het huis als de tuin. De woning profiteert van overvloedig daglicht en een sterke verbinding tussen binnen- en buitenleven. Naast de vijf slaapkamers en twee badkamers bevat het huis een ruime woonkamer met uitzicht op de tuin en het water, en een groot terras dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. De keuken is prettig licht en biedt ook een prachtig uitzicht over het water. De woning is voorzien van een domoticasysteem en elektrische gordijnen. Er zijn 12 zonnepanelen die bijdragen aan de duurzaamheid van de woning. Parkeren is uitstekend geregeld, met een eigen oprit en een elektrisch bediende poort, die ruimte biedt aan meerdere auto's op het terrein. Ook is er een ruime garage met een elektrisch bediende deur.

Bij het betreden van de begane grond wordt men verwelkomd in een koninklijke entreehal voorzien van een mooie lichtstrip. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de luxe lift, een toilet, vier slaapkamers, een badkamer, de garage en een multifunctionele ruimte die momenteel als wasruimte wordt gebruikt. De vier slaapkamers op de begane grond zijn allemaal licht en stijlvol afgewerkt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond ademt kwaliteit, met strakke muren, een hoog afwerkingsniveau en een serene sfeer. Deze indeling maakt de begane grond bijzonder geschikt voor gasten of voor bewoners die de voorkeur geven aan leven op één niveau.

De eerste verdieping herbergt de belangrijkste leefruimtes. Hier vindt u de ruime woonkamer gekenmerkt door grote ramen en een magnifiek uitzicht over het water en de natuur daarachter. Via de dubbele schuifpuien stapt u direct op het ruime terras om te genieten van het wijde en vrije uitzicht. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een Quooker, een oven, een vaatwasser en zowel een grote koelkast als een grote vriezer. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het terras. De hal op deze verdieping geeft toegang tot de lift, een luxe toilet, een bergkast, een slaapkamer met walk-in closet en de tweede badkamer. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een stoomcabine of douche, een dubbele wastafel en een toilet. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt deze verdieping uitermate geschikt voor comfortabel wonen. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is het grote terras van 53 vierkante meter. Het is een plek waar men in volledige privacy van de omgeving, het water en het groen kan genieten. Of het nu gaat om een ontbijt in de ochtendzon of een diner bij zonsondergang, dit terras biedt het ultieme buitengevoel.

De villa is gesitueerd op een ruim perceel van 1.325 vierkante meter. De tuin rondom de villa is ontworpen door een tuinarchitect en beschikt over meerdere zitplekken, sfeervolle beplanting en optimale zonoriëntatie. Elk detail is ontworpen met aandacht voor harmonie met de omgeving. Bewoners hebben toegang tot hun eigen oprit met een elektrisch bediende poort en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op het afgesloten terrein. De locatie is werkelijk uniek, aan het water met wijde uitzichten en complete rust, maar toch op loopafstand van het centrum van Gouda. De directe omgeving biedt natuurgebieden, wandel- en fietspaden, scholen, sportvoorzieningen, het treinstation en snelwegen. Deze combinatie van een rustige locatie en uitstekende bereikbaarheid is zeldzaam.

Wat de technische specificaties betreft, wordt de woning geclassificeerd als een vrijstaande villa met een bouwjaar dat teruggaat tot 1967, hoewel het aanzienlijk is gerenoveerd. Het dak is een samengestelde constructie. De woning is toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. De gebruiksruimtes omvatten 235 vierkante meter woonruimte, 34 vierkante meter overige binnenruimte, 57 vierkante meter buitenberging aangebouwd aan de woning en 4 vierkante meter losse berging. Het inhoudsvolume is 977 kubieke meter. Het huis heeft in totaal zes kamers, verdeeld over vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten. De badkamers zijn voorzien van twee douches, een wastafel, twee wastafelmeubels, een dubbele wastafel en een toilet. Voorzieningen zijn onder meer airconditioning, een domoticasysteem, de lift, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, TV-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Het energielabel is gewaardeerd met Label A, ondersteund door dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook warm water wordt opgewekt door de CV-ketel. De specifieke installatie is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2015, eigendom van de woning. De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen. Het eerste perceel, genummerd GOUDA L 258, heeft een oppervlakte van 1.010 vierkante meter. Het tweede perceel, genummerd GOUDA L 427, heeft een oppervlakte van 315 vierkante meter. Beide percelen zijn in vol eigendom. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, aan bevaarbaar water, aan open water, met een beschutte positie en een vrij uitzicht. De tuin omringt het huis en er is een dakterras aanwezig. De garage is intern en heeft capaciteit voor één auto, voorzien van een elektrische deur en elektriciteit. Parkeervoorzieningen zijn onder meer ruimte op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. Deze exclusieve, duurzame en levensloopbestendige villa vertegenwoordigt een significante mogelijkheid voor zij die op zoek zijn naar een droomlocatie in Gouda.