Luxe Appartement in Prestigieus SUD Gebouw bij Zuidas
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire locatie grenzend aan het Zuidas zaken district met uitstekende openbaarvervoersverbindingen waaronder Station Amsterdam Zuid en de Noord/Zuid metrolijn, plus snelle toegang tot Schiphol Airport en de A10 ringweg.
- Hoogwaardige specificaties door het hele appartement, waaronder een Poggenpohl keuken, vloerverwarming en -koeling, energielabel A, en premium afwerkingen passend bij een luxe ontwikkeling uit 2020.
- Privé parkeerplaats met laadpunt voor elektrische voertuigen inbegrepen in de koopprijs, wat een aanzienlijk voordeel is op deze centrale locatie in Amsterdam.
- Erfpacht is eeuwigig afgekocht na mei 2068, wat langetermijnfinanciële zekerheid biedt voor toekomstige eigenaren.
- Drie slaapkamers en twee badkamers bieden flexibele leefruimte geschikt voor gezinnen, professionals die thuiswerken, of degenen die vaak gasten ontvangen.
Minpunten
- De vraagprijs van 1.500.000 euro (ongeveer 10.490 euro per vierkante meter) vertegenwoordigt een aanzienlijke investering die de koperspool kan beperken.
- Jaarlijkse erfpachtkosten van 5.398,78 euro gelden tot mei 2068, wat ongeveer 450 euro per maand toevoegt aan de doorlopende woonkosten voor de komende 44 jaar.
- Maandelijkse servicekosten van 340 euro zijn relatief hoog, alhoewel in lijn met het premium karakter van het gebouw en zijn voorzieningen.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, wat mogelijk niet geschikt is voor kopers die de voorkeur geven aan begane grond wonen of uitzichten vanaf hogere verdiepingen.
- De autovrije locatie van het gebouw betekent dat de privé parkeerplaats in een garage ligt in plaats van direct aangrenzend aan de appartementeningang.
Beschrijving
Dit uitzonderlijke appartement is gelegen aan de rustige, autovrije zijde van het prestigieuze SUD woongebouw in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 143 vierkante meter woonruimte en is ontworpen om te voldoen aan de verwachtingen van internationale professionals, ondernemers en Zuidas-bewoners die kwaliteit, privacy en gemak waarderen.
Het appartement beschikt over drie ruim opgezette slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, gasten of professionals die thuiswerken. Er zijn twee luxueuze badkamers, beide afgewerkt op hoog niveau met kwaliteitsmaterialen. De woning omvat drie balkons met in totaal 23 vierkante meter buitensruimte, bereikbaar vanuit meerdere kamers, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De woonkamer kenmerkt zich door grote ramen van vloer tot plafond die overvloedig natuurlijk licht bieden gedurende de hele dag. De ruime indeling creëert een buitengewoon gevoel van ruimte en openheid. De woonkamer staat in directe verbinding met de Poggenpohl keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als formele ontvangst.
SUD is een woongebouw dat in 2019/2020 is voltooid, ontworpen door het architectenbureau Office Winhov. Het gebouw wordt erkend als een van de meest onderscheidende woonontwikkelingen in de buurt van het Kop Zuidas-gebied. Kenmerkende elementen van het gebouw zijn onder meer een luxueuze entree met natuursteen en terrazzomaterialen, sculpturale erkers, uitgebreide beglazing en zorgvuldige aandacht voor detail in de gemeenschappelijke ruimtes.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en is bereikbaar met de lift. De woning profiteert van vloerverwarming en -koeling door het hele appartement, wat zorgt voor het hele jaar door comfort. Het gebouw is volledig gasvrij en uitgerust met duurzame technologieën waaronder zonnepanelen en een energiezuinig klimaatsysteem. Het energielabel is A, wat het hoge isolatieniveau en de energiezuinigheid bevestigt.
Het gebouw omvat veilige fietsenberging voor bewoners. Er is een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met regelmatige vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 340 euro.
Een privé parkeerplaats is inbegrepen bij het appartement, voorzien van een laadpunt voor elektrische voertuigen. Dit is een waardevolle toevoeging gezien de centrale locatie en de algemene parkeeruitdagingen in Amsterdam.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige erfpachtcanon bedraagt 5.398,78 euro per jaar tot 16 mei 2068. Na die datum is de erfpacht eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er vanaf dat moment geen erfpachtsbetalingen meer vereist zijn.
De locatie biedt uitstekende connectiviteit. Station Amsterdam Zuid is op loopafstand, met toegang tot de Noord/Zuid metrolijn en nationale treindiensten. Schiphol Airport is in ongeveer tien minuten te bereiken. De A10 ringweg is eenvoudig bereikbaar voor automobilisten. Het Zuidas zaken district, met zijn internationale kantoren, restaurants en fitnessfaciliteiten, ligt direct aangrenzend.
De omliggende buurt omvat de Rivierenbuurt, De Pijp, de Beethovenstraat winkelstraat en het Beatrixpark. Deze combinatie biedt bewoners een scala aan voorzieningen waaronder winkels, cafés, restaurants en groene ruimtes, allemaal op korte afstand.
De vraagprijs is 1.500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.490 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar, met overeenstemming over de voorwaarden nog te onderhandelen. Er is al een notaris geselecteerd, met Legal Loyalty beschikbaar om de koopovereenkomst binnen ongeveer een week op te stellen indien gewenst.
Het appartement is afgewerkt met premium materialen door het hele appartement. De vloeren beschikken over vloerverwarming en -koeling, en de woning heeft mechanische ventilatie. De ramen zijn uitgerust met hoogrendementsglas (HR-glas) voor optimale isolatie en geluidsreductie. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans binnen de SUD-ontwikkeling, in het bijzonder gezien haar positie aan de rustige zijde van het gebouw, de inclusie van een privé parkeerplaats, en de gunstige erfpachtregeling na 2068.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Features explicitly list '2 douches' (2 showers).
Bathtub
Features explicitly list 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
Features list 'toilet' under bathroom amenities without mentioning a separate guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating throughout the entire home).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions three sunny balconies.
Rear Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Terrace
The features list mentions 'Balkon/dakterras' but the description only details three balconies, with no specific terrace mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private rooftop terrace for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The location is near the Zuidas and Rivierenbuurt, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment has expansive windows and is on the 2nd floor in the Zuidas area, but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
It faces a car-free side, but a remarkable garden view is not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this location.
Remarkable Landmark View
While near the RAI and Zuidas, no specific landmark view is advertised.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment has 'vloerkoeling' (underfloor cooling) throughout the entire property.
Central Heating
The features list 'Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie' (entire underfloor heating and heat recovery installation), which functions as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and the building is entirely gas-free.
Underfloor Heating
The description explicitly highlights 'vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating and cooling throughout the entire home).
Skylight
The listing mentions large windows and floor-to-ceiling glazing, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as sleek and highly finished.
Bay Window
The building description explicitly notes 'sculpturale erkers' (sculptural bay windows) as a distinctive feature.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Ornamental Plasterwork
The architecture is modern and contemporary; ornamental plasterwork is not mentioned and would not fit the described design.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not specifically mention Scandinavian design elements, focusing instead on international sophistication and modern architecture.
Modern
Built in 2019/2020, designed by a renowned architectural firm, featuring floor-to-ceiling windows, a gas-free sustainable climate system, and a premium Poggenpohl kitchen.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or open ductwork; the finish is described as luxurious and serene.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or courtyards are mentioned.
Classic
While it mentions 'timeless elegance,' the property is a newly built apartment with contemporary specifications rather than classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was completed in 2019/2020 and features a contemporary design.
Early 20th Century
The building is from 2020, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is a modern 2020 development, not a post-war functional build.
Modernist
Designed by renowned architects Office Winhov, the building is described as having 'timeless elegance', 'modern wooncomfort', and 'international sophistication'.
Newly Build
The building was completed in 2019/2020, making it very recently built.
Keuken
Dishwasher
A premium Poggenpohl kitchen with 'high-end built-in appliances' almost certainly includes a dishwasher, though not explicitly named.
Oven
High-end built-in appliances in a luxury kitchen strongly imply the presence of an oven.
Refrigerator
A fundamental appliance for any residential kitchen, especially a premium one.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states that 'the living area seamlessly connects to the exclusive Poggenpohl kitchen'.
Pantry
Not mentioned in the layout; high-end modern open-plan Poggenpohl designs typically omit separate pantries.
Stove
Implied by the 'high-end built-in appliances' in a premium kitchen.
Induction Stove
The building is explicitly described as 'volledig gasloos gebouwd' (completely gas-free), making induction the standard electric cooking method.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'exclusive Poggenpohl kitchen', 'premium', and designed for 'elegant entertaining'.
New Kitchen
The building was completed in 2019/2020, making the kitchen approximately 4-5 years old; very modern but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Ruime privéparkeerplaats met laadpaal inbegrepen' (spacious private parking space with charging point included).
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder' (parking cellar) as the garage type, indicating a parking garage exists in the building.
Double Garage
Listing mentions a single 'privéparkeerplaats' (singular parking space), not a double garage.
Attic
This is a second-floor apartment ('2e woonlaag') in a modern building, no attic is mentioned or expected.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling' (secured bicycle storage).
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement), which is by definition covered.
Underground Parking
'Parkeerkelder' translates to parking cellar/basement, indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'laadpaal inbegrepen' (charging point included) with the parking space.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) is listed, suggesting a permit system exists in the area.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a professionally managed VvE (Owners Association) and monthly fees.
Leasehold
The listing clearly states the property is on leasehold (erfpacht) until 2068, after which it is perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly VvE contribution is €340.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Lift present within the building' in the highlights and features sections.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment in a multi-residential building with a shared 'luxurious entrance', indicating it does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The building is located on the edge of the Rivierenbuurt and Zuidas, accessible to the public street, and does not describe itself as a gated community, despite having secure bicycle storage and a parking garage.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and was built in 2020, suggesting good basic accessibility, but there is no explicit confirmation of features like widened doorways, lowered thresholds, or adapted bathrooms required for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels ('zonnepanelen') in the features list and description.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glass but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building is entirely gas-free, equipped with a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie'), features underfloor heating and cooling throughout, and holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.