Charmante Twee-onder-een-kapwoning in het Hart van Zaandam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante en goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Zuiddijk in de Burgemeestersbuurt van Zaandam. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 113 vierkante meter, wat het een ruimtelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een centrale locatie. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1920, maar bezoekers zullen aangenaam verrast zijn door de moderne voorzieningen en de nette staat van zowel het interieur als het exterieur van de woning.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen midden in het centrum van Zaandam, biedt de woning gemakkelijke toegang tot een breed scala aan dagelijkse voorzieningen. Winkels en supermarkten zijn op loopafstand, evenals scholen en sportvoorzieningen, wat het bijzonder handig maakt voor gezinnen met kinderen. Voor degenen die op zoek zijn naar ontspanning en buitenactiviteiten, biedt de buurt wandelparken en speeltuinen in de nabijheid. Het treinstation bevindt zich ook op korte afstand, wat ideaal is voor forenzen die naar Amsterdam of andere omliggende steden reizen voor werk. De Zuiddijk zelf is een levendige straat met tal van restaurants en winkels in de directe omgeving. Daarnaast zijn de hoofdwegen en snelwegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, waardoor bewoners zonder moeite omliggende gebieden kunnen bereiken.
De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning. Het staat op een perceel van 96 vierkante meter en heeft een totaal volume van 399 kubieke meter. Het interieur bestaat uit in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin om comfortabel te wonen. Het huis beslaat drie woonlagen, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen verschillende woonfuncties.
Bij het betreden van de woning op straatniveau, worden bewoners verwelkomd in een ruime en lichte woonkamer. De kamer krijgt veel natuurlijk licht en beschikt over traditionele glas-in-lood en-suite deuren, die karakter toevoegen aan de ruimte. Deze deuren bieden de flexibiliteit om een afzonderlijke werkplek of thuiskantoorruimte te creëren binnen de woonkamer, wat de afgelopen jaren steeds relevanter is geworden. De woonkamer biedt toegang tot een terras aan de tuinzijde, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
Vanaf de hoofdwoonverdieping hebben bewoners toegang tot zowel de bovenverdieping als de kelderverdieping. De bovenverdieping herbergt de drie slaapkamers, wat comfortabele slaapaccommodatie biedt voor gezinsleden. Een van de slaapkamers beschikt over een aangebouwde ruimte die eerder dienst deed als tweede badkamer. Hoewel deze ruimte momenteel niet in gebruik is als badkamer, biedt het een mogelijkheid voor toekomstige eigenaren om deze voorziening te herstellen mochten ze extra badcapaciteit wensen. Deze verdieping omvat ook een hal en een tweede toilet, wat het gemak voor het huishouden vergroot.
Op de kelderverdieping bevindt zich de ruime keuken. Deze keuken biedt een aangenaam uitzicht op de tuin achter de woning, waardoor maaltijdbereiding en familieverzamelingen een plezierige ervaring worden. De kelder bevat ook de hoofd badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en bad. Een toilet bevindt zich ook op deze verdieping. Daarnaast biedt deze verdieping aanzienlijke opbergruimte, wat een praktisch kenmerk is voor elke gezinswoning.
De buitenruimte bestaat uit een goed onderhouden achtertuin van 37 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van 7,90 meter diep en 4,70 meter breed, wat een bruikbare buitenruimte biedt voor ontspanning of tuinieren. De tuin is gesitueerd aan de noordoostzijde van de woning en is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande houten schuur bevindt zich in de tuin, wat waardevolle extra opbergruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen.
Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeervoorzieningen. Volgens de aanbieding zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving van de woning, wat aan de behoeften van de meeste huishoudens moet voldoen.
Vanuit energyperspectief heeft de woning een Energielabel E classificatie. Hoewel dit niet het meest efficiënte beschikbare label is, is het niet ongebruikelijk voor een woning van deze leeftijd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige woningeigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de transactie. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie door het hele huis.
Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze is gelegen op eigendomsgrond, ook wel volle eigendom genoemd. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zowel het gebouw als de grond eronder volledig in eigendom zal hebben, zonder enige erfpachtverplichtingen of daaraan verbonden periodieke betalingen.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 450.000 euro, wat wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven bovenop de koopprijs. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 3.982 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de buurt.
De acceptatietermijnen worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum en oplevering van de woning tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Deze flexibiliteit kan gunstig zijn voor partijen die de aankoop moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of andere persoonlijke omstandigheden.
Samenvattend presenteert deze woning aan de Zuiddijk in Zaandam zich als een solide gezinswoning op een zeer centrale en gunstige locatie. De combinatie van een royaal woonoppervlak, drie slaapkamers, een kelderkeuken met uitzicht op de tuin en een privétuin maakt het een praktische keuze voor gezinnen. De nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatieve voorzieningen voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Hoewel de woning dateert uit 1920, is deze goed onderhouden en biedt het moderne voorzieningen, waaronder een relatief recente verwarmingsinstallatie. De eigendomsstatus van de grond is een extra voordeel dat langetermijnzekerheid biedt voor de eigenaar.