Schilderachtig Dijkhuis nabij metro en historisch stadscentrum

Dit karakteristieke woonhuis is gelegen aan een van de meest schilderachtige dijken in Maassluis, waar elegante lantaarnpalen, gevarieerde gevels en een warme dorpsbebouwing het straatbeeld bepalen. De woning is gelegen aan de Zuiddijk en biedt bewoners de kans om te wonen op een plek waar geschiedenis, sfeer en levendigheid samenkomen. Vanaf deze locatie loopt men gemakkelijk naar het gezellige stadscentrum met leuke winkels, restaurants en het water altijd in de buurt. De locatie is werkelijk ideaal, rustig en authentiek, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het metrostation bevindt zich op vijf minuten loopafstand, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als het strand van Hoek van Holland goed bereikbaar zijn. Achter de statige voordeur ontplooit zich een verrassend ruime en netjes onderhouden woning waar sfeer en comfort hand in hand gaan. De hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, de houten vloeren en de strakke afwerking geven het geheel een warme en verzorgde uitstraling.

De begane grond beschikt over een afsluitbare entreehal met de meterkast, vanwaar de woonkamer bereikbaar is. De muren zijn gestuct en de houten vloer loopt naadloos door in de woonkamer. De gezellige zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, waar de hoge ramen met houten luiken zijn voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Via twee brede traptreden is de eethoek met de open keuken bereikbaar. Midden in deze ruimte staat de open trap naar de eerste verdieping, terwijl aan de achterzijde twee schuifdeuren toegang bieden tot het terras en zich een trap naar de kelder bevindt.

De keuken is voorzien van een recht keukenblok en een vrijstaand eiland. Het stenen werkblad loopt deels door naar de achterwand en diverse apparatuur is aanwezig, waaronder een groot gasfornuis met een oven en een afzuigkap. Het brede terras is privègelegen en biedt uitzicht op de achtertuin. Het heeft een open balustrade en de oppervlakte is voorzien van vlonderplanken.

De kelder is een grote open ruimte die voor veel doeleinden kan worden gebruikt. Momenteel wordt deze gebruikt als atelier en beschikt het over een volledig betegeld toilet, een provisiekast met een gootsteen en enorme opbergruimte. De cv-ketel is netjes weggewerkt, er is een gestorte vloer, en de muren en het plafond zijn gestuct en deels voorzien van houten planken. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin heeft een houten overkapping die tegen de gevel is geplaatst, waardoor er altijd een plekje in de schaduw is. Verder is de tuin afwisselend voorzien van tegels en borders met diverse beplanting en bomen. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een achterom. De tuin is op het zuidwesten gelegen en meet ongeveer honderd vierkante meter, is achttien meter en twintig centimeter diep en vijf meter en vijftig centimeter breed.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle muren zijn gestuct en er ligt een houten vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestucte muren en een houten vloer. De balken in alle slaapkamers zijn zichtbaar gebleven, en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over diverse inbouwkasten.

De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een toilet en twee wastafels. Er is een handdoekradiator aanwezig en de ramen met glas-in-lood zorgen hier voor extra sfeer.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn onder andere de volledig houten kozijnen op de begane grond, de ramen met glas-in-lood, de hoge plafonds, de houten overkapping in de tuin, de voor diverse doeleinden geschikte kelder, de mooie houten vloeren en de strakke muren en plafonds. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, terwijl de begane grond de originele houten kozijnen behoudt.

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van 30 juli 2044. De jaarlijkse erfpachtkosten bedragen duizendnegenhonderdzestien euro. Het bouwjaar is 1890 en de woning beschikt over energielabel D. Glasvezelkabel is aanwezig op de locatie.

Wat betreft de maten, is de woonoppervlakte honderdzesenvijftig vierkante meter, de gebouwgebonden buitenruimte vijfentwintig vierkante meter en de externe bergruimte acht vierkante meter. Het perceeloppervlak is honderddrieënvijftig vierkante meter en het inhoud van de woning is zeshonderdzevenendertig kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is vierduizendvierhonderdzevenentachtig euro.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, specifiek een dijkhuis, wat een typisch bouwtype is dat langs de Nederlandse waterwegen en dijken wordt gevonden. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

Gezien de woning ouder is dan dertig jaar, zal een standaard ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De keuze van de notaris ligt in principe bij de koper, met bepaalde voorwaarden ten aanzien van de kosten als een notaris buiten een straal van twintig kilometer wordt gekozen. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig; pas een ondertekende koopovereenkomst vormt een geldige koop volgens het Nederlands recht.

Deze woning biedt een combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden op een locatie die elke dag opnieuw gewaardeerd kan worden. De nabijheid van het openbaar vervoer, het stadscentrum en het water maakt dit tot een gewilde woning voor degenen die op zoek zijn naar een huis met historische charme en modern gemak.