Unieke Benedenwoning met Renovatiepotentieel in Den Bosch

VDH wonen makelaardij presenteert dit opmerkelijke pand gelegen aan de Zuid-Willemsvaart in Den Bosch. Dit gebouw heeft een rijke geschiedenis en heeft decennialang dienstgedaan als de werkplek van een gepassioneerde en vakbekwame uurwerkmaker. Voor vele jaren was dit de plek waar de uurwerkmaker werkte, klokken verkocht en klanten ontving. Het was een plek waar zorg en precisie altijd centraal stonden, en nu wordt ruimte gecreëerd voor een nieuw doel: de realisatie van een aangename woning op een toplocatie.

Het pand is gelegen op de begane grond en wordt verkocht als woonruimte. Het kan volledig naar eigen smaak en voorkeuren worden ingedeeld, gerenoveerd en afgewerkt. Of je nu uitkijkt naar een robuuste, loftachtige sfeer, een moderne benedenwoning of een creatieve woon-werkruimte, de mogelijkheden zijn hier uitgebreid. De huidige indeling biedt een praktische basis met een kantoorruimte, keuken, berging en een toilet. Daarnaast is er een grote open ruimte die zich uitstekend leent als woonkamer met open keuken. De ruimte en flexibiliteit maken dit een interessante locatie met tal van mogelijkheden.

De locatie is werkelijk uitstekend. Gelegen aan de rand van de populaire Bossche binnenstad en direct grenzend aan het toekomstige Zuid-Willemspark. Er wordt momenteel hard gewerkt aan de transformatie van het kanaalgebied tot een groen en levendig stadspark waar water, wandelen, fietsen en sociaal contact centraal staan. Het Zuid-Willemspark moet een nieuwe groene long voor de stad worden, met aantrekkelijke routes langs het water, ruimte voor ontspanning en een sterke verbinding tussen de binnenstad en omliggende wijken. Deze ontwikkeling maakt het gebied niet alleen groener en aantrekkelijker, maar voegt ook toekomstige waarde toe aan de hele buurt.

Het is belangrijk om te weten dat het hier gaat om een voormalig uurwerkmakerspand dat is omgevormd tot woonruimte. Het pand is alleen gelegen op de begane grond. De huidige indeling bestaat uit een kantoorruimte, keuken, berging en een toilet. Er is een grote open ruimte die ideaal is voor een combinatie van woonkamer en open keuken. Een achteringang is aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en toegangsmogelijkheden.

Een belangrijk voordeel voor de koper is dat het hele platte dak vernieuwd en voorzien zal worden van isolatie op kosten van de verkoper. Daarnaast worden de goten geheel vernieuwd. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijke kostenbesparing voor de nieuwe eigenaar en zorgt ervoor dat dit belangrijke deel van het gebouw in uitstekende conditie zal zijn.

Het pand is geclassificeerd als een benedenwoning in een bestaand gebouw dat in 1920 is gebouwd. Het is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische waarde van de omgeving. De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 92 vierkante meter, met een totaal volume van 326 kubieke meter. Het pand telt in totaal drie kamers, waaronder één slaapkamer. De indeling beslaat één woonlaag, te weten de begane grond.

Wat betreft de juridische en administratieve aspecten, wordt het pand aangeboden voor een prijs van 459.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.989 euro per vierkante meter. De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg. Het pand is beschikbaar en momenteel te koop aangeboden. Er is op dit moment geen energielabel beschikbaar, wat iets is waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het beoordelen van de energie-efficiëntie en de potentiële kosten van het pand.

De kadastrale gegevens geven aan dat het pand is gelegen in 's-Hertogenbosch, sectie H, nummer 6847. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper het pand volledig in eigendom zal hebben zonder erfpacht of soortgelijke constructies.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat er geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering geregeld via een VvE. Dit is in lijn met het feit dat het een benedenwoning betreft waarbij de eigenaar waarschijnlijk zelf verantwoordelijk is voor het eigen onderhoud en verzekeringsregelingen.

Dit is geen standaard woning, maar veeleer een zeldzame kans om iets bijzonders te creëren. Het is een plek met een verleden en veel toekomstpotentieel. De combinatie van het historische karakter als voormalig uurwerkmakersatelier, de flexibele indelingsmogelijkheden, de aanstaande dakrenovatie op kosten van de verkoper en de uitzonderlijke locatie nabij zowel de binnenstad als het in ontwikkeling zijnde Zuid-Willemspark maakt dit een uniek aanbod op de Bossche vastgoedmarkt.

Het pand is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar iets buiten het gewone en die de visie en bereidheid hebben om een ruimte naar eigen specificaties aan te passen. Gezien het feit dat het pand nog afwerkings- en renovatiewerk vereist, is het het meest geschikt voor kopers die bereid zijn om een dergelijk project te ondernemen of te begeleiden. De vermelding dat alle maten en oppervlakken indicatief zijn, suggereert dat potentiële kopers de exacte afmetingen tijdens een bezichtiging moeten verifiëren.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Zuid-Willemsvaart een onderscheidende combinatie van historisch karakter, renovatiepotentieel, een uitstekende locatie aan de rand van de Bossche binnenstad en de veelbelovende vooruitzichten van de toekomstige ontwikkeling van het Zuid-Willemspark. De aanstaande dakvernieuwing door de verkoper voegt praktische waarde toe aan dit aanbod.