Charmant Gerenoveerde Tussenwoning in Colijnsplaat

Zuid-Kerkstraat 47 is gelegen in het dorp Colijnsplaat, in de provincie Zeeland. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en onderging een uitgebreide renovatie in 2019, wat resulteerde in een instapklaar pand dat historisch karakter combineert met modern comfort.

Het pand bevindt zich in het centrum van Colijnsplaat, een dorp gelegen aan de Oosterschelde. De directe omgeving biedt een combinatie van rust, open ruimte en lokale voorzieningen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een supermarkt, een basisschool en diverse eetgelegenheden. De jachthaven en het Nationaal Park Oosterschelde bevinden zich in de buurt, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor wie houdt van waterrecreatie, natuur en buitenactiviteiten. Voor wie toegang nodig heeft tot grotere stedelijke centra, zijn de steden Goes en Zierikzee eenvoudig bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 51 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter externe bergruimte aangebouwd aan het pand. Het perceel meet in totaal 60 vierkante meter. De inhoud van het huis is 182 kubieke meter. Het pand bestaat uit twee hoofdwoonlagen.

Bij het betreden van het pand via de voordeur komt men in de hal waarin een moderne elektrische meterkast bevindt. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer op de begane grond.

De woonkamer beschikt over een karakteristieke houten vloer en een plafond met balken, elementen die bijdragen aan de authentieke sfeer van het pand. Een houtkachel is aanwezig, wat een extra verwarmingsmogelijkheid biedt en een gezellige sfeer creëert in de koudere maanden. De indeling van de woonkamer is zo ingericht dat het eetgedeelte vooraan in het huis is gepositioneerd, met uitzicht op de straat. Het zithoekgedeelte bevindt zich in het centrale deel van de kamer, ontworpen als een comfortabele ruimte om te ontspannen.

Achter op de begane grond is de keuken gesitueerd. De keuken is afgewerkt in een warm grijsblauw kleurschema, aangevuld met een donkergrijs keramisch werkblad. De keuken is uitgerust met een koelkast met vriesvak, een oven, een afzuigkap en een kookplaat. Een raam in de keuken biedt uitzicht op de achtertuin, wat een visuele verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een separaat toilet. Een trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.

De eerste verdieping bevat één slaapkamer, een badkamer en een praktische bergruimte die tevens dienstdoet als wasruimte. In de bergruimte bevindt zich de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Vaillant uit 2007, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.

De badkamer is afgewerkt met lichtgekleurde tegels, wat bijdraagt aan een frisse en rustige uitstraling. Daglicht valt de ruimte binnen via een raam, wat de aangename sfeer versterkt. De badkamer is uitgerust met een douche en een badmeubel met wastafel.

De slaapkamer is efficiënt ingepland om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Ingebouwde opbergcompartimenten zijn verwerkt, wat praktische oplossingen biedt. De afmetingen van de slaapkamer bedragen ongeveer 3,73 meter bij 2,59 meter, gemeten op de 1,50-meter lijn, wat rekening houdt met het schuine deel van het plafond dat typerend is voor woningen uit deze tijd en bouwstijl.

Het pand omvat een achtertuin gelegen aan de achterzijde, op het noorden. De tuin meet 18 vierkante meter, met afmetingen van 4,63 meter diep en 3,83 meter breed. De buitenruimte wordt omschreven als compact maar aangenaam, en biedt een privégebied voor buitenplezier. Een vrijstaande stenen bergschuur is aanwezig in de tuin, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap of haardhout voor de houtkachel.

Op het gebied van isolatie is het pand voorzien van dakisolatie en dubbelglas, verbeteringen die tijdens de renovatie in 2019 zijn doorgevoerd. Deze maatregelen dragen bij aan een verbeterde energiezuinigheid en thermisch comfort. Op het moment van aanbod was er geen energielabel beschikbaar voor het pand.

Het pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 225.000, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer € 4.412 per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding KORTGENE H 494.

Parkeren voor het pand is mogelijk via openbare parkeerruimte in de directe omgeving.

De verkoper heeft de voorkeur aangegeven voor overdracht van het pand op 1 juli 2026. deze lange termijn kan relevant zijn voor potentiële kopers die niet direct op zoek zijn naar bewoning.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met kleidakpannen, een typische dakstijl voor Nederlandse woningen uit deze periode.

Extra voorzieningen van het pand omvatten een dakraam, een schoorsteenpijp (behorend bij de houtkachel) en een televisie-aansluitpunt.

Colijnsplaat zelf is een klein dorp met een bevolking die de verbinding met het water en het omliggende natuurlandschap waardeert. De Oosterschelde is een belangrijk kenmerk van het gebied en biedt mogelijkheden voor varen, vissen, vogels kijken en andere buitenactiviteiten. De aanwezigheid van het Nationaal Park Oosterschelde benadrukt het ecologische belang en de recreatieve waarde van de directe regio.

Samenvattend presenteert Zuid-Kerkstraat 47 zich als een compacte, sfeervolle tussenwoning die is vernieuwd naar hedendaagse normen met behoud van elementen uit haar historische oorsprong. De renovatie in 2019 heeft belangrijke aspecten van het pand aangepakt, waaronder isolatie en binnenafwerking, wat resulteert in een instapklaar huis. De locatie biedt een balans tussen dorpsleven en toegang tot de natuurlijke omgeving, met praktische voorzieningen lokaal beschikbaar en grotere steden op redelijke reisafstand.