Ruime dubbele bovenwoning met vier slaapkamers in Buitenveldert

Deze ruime dubbele bovenwoning is gelegen aan de Zuid-Hollandstraat in de wijk Buitenveldert in Amsterdam. Het pand beslaat de derde en vierde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1963 is gebouwd. In 2017 onderging het appartement een grondige renovatie en uitbreiding, resulterend in een goed ingedeelde woonruimte van 127 vierkante meter met vier slaapkamers en een zonnig westgericht balkon.

De entree van het appartement is bereikbaar via het gedeelde trappenhuis. Bij het betreden op de derde verdieping komt u in een hal met een diepe bergkast onder het trappengat en een separaat toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer op deze verdieping is ruim en helder, en biedt voldoende ruimte voor zowel een grote zithoek als een eettafel. Grote ramen laten gedurende de dag natuurlijk licht de ruimte binnen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon dat op het westen is georiënteerd. Deze buitenruimte profiteert van middag- en avondzon en is voorzien van een zonnescherm. Het balkon biedt een onbelemmerd uitzicht, wat bijdraagt aan de aangename sfeer.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en biedt royale werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast met een drievaksvriezer. De keukenindeling zorgt voor eenvoudige interactie met gasten of gezinsleden in de woonkamer.

Ook op de derde verdieping bevindt zich een extra kamer aan de voorzijde van het pand. Momenteel gebruikt als speelkamer, kan deze flexibele ruimte ook dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van uw behoeften. De gehele derde verdieping beschikt over glad stucwerk en een kwaliteitsvolle PVC-vloer, wat zorgt voor een strak en uniform uiterlijk.

De vierde verdieping dient als slaapverdieping en is bereikbaar via een trap met een dakraam dat extra daglicht biedt. De overloop op deze verdieping is ruim en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer heeft vergelijkbare afmetingen en kan dezelfde meubels herbergen. De vierde slaapkamer, die goed zou kunnen dienen als kinderkamer of specifiek thuiskantoor, maakt de slaapvertrekken op dit niveau compleet.

De badkamer is afgewerkt met antracietkleurige tegels en omvat een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen geven de ruimte een modern en strak uiterlijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een interne berging met ruimte voor een wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een separaat berging van 9 vierkante meter. Deze ruimte heeft elektriciteit en natuurlijk daglicht, wat het praktisch maakt voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen. De locatie nabij de ingang maakt het gemakkelijk toegankelijk.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en er is een reservefonds gesticht. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €266,51. Een extra voorschot van €125 per maand dekt de kosten voor gecentraliseerde verwarming en warm water. De opstalverzekering is via de VvE geregeld.

Een belangrijk voordeel van dit pand is de erfpachtsituatie. De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen toekomstige erfpachtsverplichtingen of betalingen zijn. Dit biedt zekerheid over de doorlopende woningkosten en voegt toe aan de waarde van het appartement.

Het energielabel is geclassificeerd als C, wat de genomen isolatiemaatregelen weerspiegelt. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van blokverwarming en een centrale verwarmingsketel. De ketel is een Remeha Avanta HR gascombiketel geïnstalleerd in 2017 en is eigendom van de huidige eigenaar. Warm water wordt geproduceerd door dezelfde ketel. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie en glasvezelinternet.

Buitenveldert wordt algemeen beschouwd als een van de meest aangename woonwijken van Amsterdam. Het appartement is gelegen aan een rustige straat met groenvoorzieningen direct voor en achter het gebouw. Dit zorgt voor uitzicht op groen en snelle toegang tot buitenruimtes voor wandelen of sporten. Verschillende grote parken bevinden zich in de nabijheid, waaronder het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor hardlopen, wandelen, fietsen en buitenrecreatie met kinderen.

De wijk geniet een reputatie als veilig en gezinsvriendelijk. Kinderen spelen nog steeds buiten op straat en de sfeer is ontspannen en uitnodigend. Voor sportliefhebbers bevinden zich meerdere sportverenigingen in de directe omgeving, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen.

Aan dagelijkse boodschappen kunt u voldoen bij Gelderlandplein, een modern winkelcentrum op loopafstand. Dit centrum biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De Zuidas-zakenwijk is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Station Amsterdam Zuid is ongeveer tien minuten fietsen en biedt snelle verbindingen door de stad en naar Schiphol Airport. Station RAI en tramlijn 5 bevinden zich ook in de buurt. Voor automobilisten zijn de A10, A9 en A2 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningsstelsel met betaald parkeren. Een parkeervergunning kan via de gemeente worden aangevraagd voor bewoners.

De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De scheiding van woon- en slaapgedeeltes over twee verdiepingen creëert een duidelijk onderscheid tussen dag- en nachtzones. Deze opzet is bijzonder gunstig voor gezinnen, omdat het volwassenen in staat stelt om op de woonverdieping te blijven terwijl kinderen boven slapen, of vice versa. De aanwezigheid van vier slaapkamers biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, of u nu een groeiend gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt, of een vaste werkplek thuis nodig heeft.

De renovatie die in 2017 is afgerond lijkt uitgebreid te zijn geweest. De huidige staat van het appartement weerspiegelt deze recente update, met moderne afwerkingen en sanitaire voorzieningen door het hele appartement. De gekozen PVC-vloer voor de woonruimtes is zowel duurzaam als onderhoudsarm, wat het praktisch maakt voor het dagelijkse gezinsleven. Het gladde stucwerk op de muren creëert een strakke achtergrond die goed combineert met diverse interieurstijlen.

Het westgerichte balkon is een opvallend kenmerk van het pand. Westgerichte buitenruimtes worden in Nederland vaak geprefereerd omdat ze de middag- en avondzon vangen, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik na werk- of schooltijd. De aanwezigheid van een zonnescherm biedt de optie om schaduw te creëren wanneer gewenst.

Opslagruimte was duidelijk een prioriteit bij het ontwerp van dit appartement. Naast de kast onder de trap op de entreeverdieping, is er een specifieke was- en bergruimte op de slaapverdieping, en de externe berging op de begane grond. Deze voorziening van opbergruimte helpt om de woonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn met professioneel beheer, een onderhoudsplan en een reservefonds. Deze elementen suggereren dat het gebouw proactief wordt onderhouden in plaats van reactief, wat helpt om onverwachte extra bijdragen te voorkomen en de woningwaarden te behouden. De maandelijkse bijdrage van €266,51 valt binnen een redelijke bandbreedte voor een appartement van deze omvang in Amsterdam.

De locatie in Buitenveldert biedt een gebalanceerde levensstijl die stedelijke gemakken combineert met een ontspannenere woonatmosfeer. In tegenstelling tot sommige centraal gelegen Amsterdamse wijken, heeft Buitenveldert bredere straten, meer groen en een rustigere sfeer, terwijl het toch uitstekende toegang biedt tot het stadscentrum, grote werkgeverscentra zoals de Zuidas, en internationaal reizen via Schiphol.

Voor forenzen is de transportinfrastructuur een sterk verkoopargument. Station Amsterdam Zuid is de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd en fungeert als een belangrijk knooppunt voor zowel nationale als internationale treindiensten.

Dit pand aan de Zuid-Hollandstraat profileert zich als een goed onderhouden gezinsappartement in een gewilde Amsterdamse wijk. De combinatie van vier slaapkamers, twee volledige verdiepingen, een zonnig balkon, ruime berging en gunstige erfpachtvoorwaarden creëert een pakket dat aanspraak moet maken op gezinnen en andere kopers die op zoek zijn naar ruimte en levenskwaliteit binnen de stad.