Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers in groene wijk IJpelaar

Deze tussenwoning is gelegen in de populaire en ruime wijk IJpelaar in de stad Breda. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en biedt een royaal woonoppervlak van 133 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het totale perceel meet 181 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 472 kubieke meter. Met vijf slaapkamers is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte in een groene en goed bereikbare wijk.

De locatie aan de Zorgvlietstraat biedt bewoners het voordeel van een rustige straat in een woonwijk, terwijl diverse voorzieningen toch gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkelcentrum De Burcht is in de buurt en biedt dagelijkse boodschappen- en winkelmogelijkheden. De omgeving omvat scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en openbaarvervoersverbindingen. Voor automobilisten beschikt de woning over een uitstekende toegang tot de belangrijkste snelwegen waaronder de A16, A27 en A58, wat woon-werkverkeer naar omliggende steden en verder weg eenvoudig maakt.

Bij het naderen van de woning leidt een voortuin naar de hoofdingang. De begane grond begint met een hal met een tochtportaal dat een extra barrière vormt tegen koude lucht die de woning binnenkomt. Vanuit deze hal is er toegang tot diverse ruimtes op de begane grond. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer is een opvallend kenmerk van deze verdieping en biedt veel natuurlijk licht door de ramen. Een terrasdeur geeft direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens de warmere maanden.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is opgedeeld in een rechte opstelling. Ze omvat een spoelbak met kraan en biedt een combinatie van boven- en onderkasten en laden voor opbergruimte. Net als de woonkamer heeft ook de keuken een terrasdeur die direct naar de achtertuin opent, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de begane grond.

De achtertuin is een belangrijke troef van deze woning en meet ongeveer 12,75 meter in de diepte en 6,20 meter in de breedte. Gelegen op het zuidwesten, ontvangt de tuin ruim zonlicht gedurende de middag en avond, wat het tot een aangename buitenruimte maakt. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 4,00 bij 2,20 meter, die is voorzien van elektriciteit. Daarnaast beschikt de woning over een achteringang, wat zorgt voor handige toegang tot de tuin zonder door de woning te hoeven lopen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op dit niveau biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer, en omvat een vaste trap die naar de tweede verdieping leidt. De eerste slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 3,60 bij 3,80 meter en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet ongeveer 3,45 bij 3,30 meter. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers. Eén meet ongeveer 2,75 bij 3,80 meter en de andere ongeveer 2,75 bij 2,30 meter. De badkamer op deze verdieping is grotendeels betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel, een toilet en aansluitpunten voor wasapparatuur, wat het tot een praktische en complete badkamerruimte maakt.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Hier biedt een overloopruimte toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor zowel natuurlijk licht als extra stahoogte in de ruimte. Dit maakt de kamer bijzonder geschikt als hoofdslaapkamer, grote kinderkamer of zelfs als thuiskantoorruimte.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel C. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingssysteem voor zowel verwarming als warm water, met een jaarlijkse onderhoudskost voor de verwarmingsinstallatie van ongeveer 145 euro. De ramen in de hele woning zijn voorzien van dubbel glas, waarbij de meeste ramen zijn geüpgraded naar HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energie-efficiëntie vergeleken met het oorspronkelijke enkel glas dat bij de bouw van de woning zou zijn geïnstalleerd.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 455.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.421 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is onder voorbehoud van koperskosten en de opleveringsdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder de aanduiding GINNEKEN N 4633.

Deze tussenwoning uit de jaren '60 is door de jaren heen onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd, zoals blijkt uit de raamverbeteringen en het huidige energielabel. De combinatie van vijf slaapkamers, een diepe op het zuidwesten gelegen tuin en een locatie in de gewilde wijk IJpelaar maakt dit tot een woning die aanspreekt bij gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en gemak in een woonomgeving.