Ruime, energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers in Arnhem Schuytgraaf

Deze in 2019 gebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde wijk Schuytgraaf in Arnhem. De woning presenteert zich als een zeer moderne gezinswoning met royale afmetingen. Met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter en een perceel van 285 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien en comfortabel te leven.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een trap naar de bovenverdiepingen en een modern gastentoilet voorzien van een zwevend toilet en een klein fontein. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van een erker waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. Deze keuken is van hoge kwaliteit afgewerkt en beschikt over een centraal kookeiland. De apparatuur is van het premium merk Miele en bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron en een combi-oven met stoomfunctie. Deze opzet biedt alles wat nodig is voor zowel het dagelijkse koken als uitgebreidere culinaire avonturen.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd om extra vloeroppervlak te creëren. Dubbele deuren openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefgebieden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiskantoor of speelkamer. Deze extra ruimte is voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Vanuit deze kamer bereikt u de interne bergruimte, die is uitgevoerd met dubbele deuren en volledig geïsoleerd is. Deze opbergruimte is bijzonder geschikt voor het stallen van fietsen of kan worden gebruikt als hobbyruimte.

De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer onderscheidt zich door de aanwezigheid van een walk-in closet, wat aanzienlijke opslagcapaciteit biedt zonder de slaapkamerruimte zelf in te leveren. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken beide over Franse balkons, waardoor bewoners kunnen genieten van frisse lucht en uitzicht op de straat. De badkamer is voorzien van kwalitatieve armaturen en afwerkingen, waaronder een bad, een aparte douchecabine, een zwevend toilet, een badmeubel met wastafel en vloerverwarming voor extra comfort in de koudere seizoenen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee extra grote slaapkamers zijn gesitueerd. Deze kamers profiteren van de schuine daklijnen, wat een bijzonder ruimtelijk karakter creëert en bijdraagt aan een luchtige sfeer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische berg- en techniekruimte, waar de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zijn ondergebracht, waardoor de wasvoorzieningen netjes zijn weggewerkt.

De woning blinkt uit op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Ze beschikt over een Energielabel A, hoewel wordt opgemerkt dat dit certificaat is afgegeven vóór de installatie van de zonnepanelen, wat suggereert dat de werkelijke energieprestaties mogelijk nog gunstiger zijn. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond. De installatie van 20 zonnepanelen draagt bij aan verlaagde elektriciteitskosten, terwijl een laadpunt voor elektrische voertuigen op het perceel is aangebracht, wat aansluit bij het groeiende aantal huishoudens met elektrische of plug-in hybride voertuigen.

De buitenruimtes zijn ingericht om het gebruiksgenot en de praktischheid te maximaliseren. De op het zuiden gelegen achtertuin is ongeveer 10,5 meter diep en 10,5 meter breed, wat neerkomt op circa 110 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin de hele dag door zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en entertainment buiten. De tuin omvat een houten berging en een overkapping, wat een beschutte ruimte creëert die zelfs bij minder goed weer kan worden gewaardeerd. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel, waardoor het niet nodig is om door het huis te lopen bij het betreden van de achtertuin vanaf de voorkant.

Er is parkeerruimte beschikbaar op het eigen perceel, waardoor het zoeken naar een parkeerplek op straat overbodig is. De straat waar de woning is gelegen wordt omschreven als rustig, wat een aanzienlijk voordeel is in een relatief nieuwe woonwijk waar doorgaand verkeer wordt ontmoedigd.

De binnenafwerking weerspiegelt de hedendaagse smaak en is uitgevoerd in neutrale kleurschema's, wat kopers in staat stelt om direct in te trekken zonder direct behoefte te hebben aan opknappen of renoveren. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatpatroon, wat esthetische aantrekkingskracht combineert met praktische duurzaamheid. Buitenzonwering is aangebracht om te helpen bij het regelen van de binnentemperatuur tijdens zonnige perioden. Alle kamers in het huis zijn voorzien van bedrade internetverbindingen en een glasvezelaansluiting is aanwezig, waardoor de woning voldoet aan de moderne connectiviteitseisen voor thuiskantoren en mediagebruik.

Schuytgraaf is een relatief recente woonwijk in Arnhem die populair is geworden bij gezinnen vanwege de moderne infrastructuur, de groene ruimtes en de nabijheid van voorzieningen. De wijk biedt doorgaans een mix van woningtypes en is goed verbonden met de rest van Arnhem via het openbaar vervoer en de wegennetwerken.

Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 825.000 euro, wat door de koper inclusief overdrachtskosten moet worden betaald. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.342 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat duidt op enige flexibiliteit wat betreft de overdrachtsdatum. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en kan worden bezichtigd door een afspraak te maken via de makelaar.