Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit beganegrondappartement is gelegen aan de Zonnehof 80 in de wijk De Venen Oost in Nootdorp. De woning biedt het gemak van gelijkvloers wonen gecombineerd met de voordelen van een privé buitenruimte. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor diverse huishoudens.
Het gebouw is in 2006 gebouwd en is volledig geïsoleerd. In 2021 onderging het appartement een uitgebreide modernisering. Tijdens deze renovatie werd een nieuwe keuken geplaatst, de vloer vervangen en vloerverwarming aangelegd in de woonruimtes. Deze updates hebben de woning naar hedendaagse standaarden gebracht, terwijl de solide bouwkwaliteit van de oorspronkelijke constructie behouden is gebleven.
Het appartement maakt deel uit van een wooncomplex dat rond een centrale binnenhof is ontworpen. Toegang tot de beganegrondappartementen wordt verkregen via een gedeelde centrale hal die vanaf de binnenhof zowel via een trap als een lift bereikbaar is. Deze opzet biedt gemakkelijke toegang voor bewoners en bezoekers. De centrale hal bevat tevens de toegewezen berging voor dit specifieke appartement.
Bij binnenkomst via de hoofdentree betreedt u de hal waar de elektrische meterkast zich bevindt. De meterkast bevat acht elektrische groepen, wat voldoende is voor de apparaten en installaties in de woning. Vanuit deze centrale hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar.
Het gedeeltelijk betegelde gastentoilet bevindt zich in de hal en is voorzien van een toilet en een kleine wastafel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer heeft geen vloerverwarming, wat de enige ruimte in het appartement is die dit gemis kent.
Beide slaapkamers in het appartement hebben directe toegang tot de tuin via hun eigen buitendeuren. Deze indeling creëert een naadloze verbinding tussen de binnenwoonruimte en het buitenverblijf. De grootste van de twee slaapkamers fungeert als de hoofdslaapkamer, terwijl de tweede slaapkamer kan dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de wensen van de bewoners.
De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en is uitgerust met kwaliteitsinbouwapparatuur van Siemens. De keuken omvat een koelkast, een separate vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Het kooktoestel bestaat uit een Bora vierpitse inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in het kookoppervlak. Dit type afzuiging elimineert de noodzaak van een traditionele afzuigkap en geeft de keuken een strakker uiterlijk.
De vloer in het gehele appartement is afgewerkt met terracotta tegels die consistent door alle vertrekken zijn gelegd. Deze doorlopende vloer creëert een gevoel van eenheid en ruimtelijke samenhang. Onder deze tegels is vloerverwarming aangelegd in alle ruimtes behalve de badkamer, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmteverdeling in de woonkamers en slaapkamers.
De tuin is een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning. Hoewel hij op het noordoosten ligt, waar doorgaans de ochtendzon schijnt, zorgt de omvang van de tuin ervoor dat er de hele dag door zonnige plekken te vinden zijn naarmate de zon over de hemel beweegt. In de beschrijving wordt een tuinoppervlakte van circa 132 vierkante meter genoemd, hoewel de technische specificaties een smaller formaat vermelden. Hoe dan ook wordt de tuin omschreven als uitzonderlijk ruim voor een beganegrondappartement.
De buitenruimte is doordacht ingericht met een groot terras dat geschikt is voor buiten eten en ontspanning. Naast het terras is er voldoende ruimte voor aanplant en landschapsarchitectuur, evenals speelruimte voor kinderen. Bovendien is er een houten tuinhuisje in de tuin geplaatst, dat extra opbergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair.
Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming, die ook de warmwatervoorziening verzorgt. Dit type verwarmingssysteem vereist doorgaans minder onderhoud dan individuele ketelinstallaties en kan stabiele energiekosten bieden. Het energielabel A bevestigt dat de woning voldoet aan hoge energie-efficiëntienormen, wat past bij de volledige isolatie en het moderne verwarmingssysteem.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die op basis van de verstrekte checklistinformatie goed georganiseerd lijkt. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 178 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een professioneel beheerd wooncomplex.
Het parkeren voor dit appartement bestaat uit een toegewezen parkeerplaats in de ondergrondse garage van het complex. Deze privé parkeerplek voegt aanzienlijke waarde toe, aangezien parkeren in woonwijken soms lastig kan zijn. De garage is rechtstreeks bereikbaar vanuit de centrale hal waar de appartementeningang zich bevindt.
De ligging van het complex biedt een goede verbinding met de omliggende infrastructuur. De snelwegen A12 en A4 liggen beide op ongeveer vijf minuten afstand met de auto, waardoor deze locatie gunstig is voor forenzen die naar Den Haag, Rotterdam, Utrecht of andere bestemmingen in de Randstad reizen. Nootdorp zelf is een voorstedelijke gemeentelijke entiteit die de rust van een woonomgeving combineert met een goede bereikbaarheid van de nabije stadscentra.
De overdracht van deze woning vindt plaats op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De vraagprijs bedraagt 440.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.027 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De leveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, waardoor er enige flexibiliteit bestaat in de planning van de transactie.
De informatie over de woning is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten worden ontleend aan de nauwkeurigheid van de verstrekte gegevens. Potentiële kopers worden geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces en alle relevante informatie onafhankelijk te verifiëren voordat zij een aankoopbeslissing nemen.