Goed onderhouden rijtjeshuis met zonnige tuin in populaire wijk Hoogvonderen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen in de populaire en rustige wijk Hoogvonderen, die op fietsafstand van het centrum van Roermond ligt en een goede aansluiting biedt op hoofdwegen, waaronder routes naar Duitsland.
- Recente vernieuwingen omvatten een Intergas HR-centraalverwarming ketel uit 2022, nieuw laminaat in de slaapkamers en pas gestucte muren die klaar zijn voor persoonlijke kleurkeuzes, wat de noodzaak voor directe investeringen vermindert.
- De volledig omheinde achtertuin beschikt over een terrasoverkapping van circa 11,7 vierkante meter, twee houten bergingschuren en onderhoudsarme beplanting, wat zorgt voor een privé en bruikbare buitenruimte.
- De woning heeft energielabel B bereikt met uitgebreide isolatie waaronder dak, muren, vloer en grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en verbeterd comfort.
- Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein met ruimte voor minimaal één auto in de voortuin, plus extra gratis parkeerplaatsen in de buurt achter de woning.
Minpunten
- De tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat betekent dat deze niet als extra woonruimte kan worden gebruikt en uitsluitend dient als bergruimte.
- Met 93 vierkante meter woonoppervlakte en slechts drie slaapkamers kan de woning beperkt aanvoelen voor grotere gezinnen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Sommige keukenapparatuur, waaronder de vaatwasser, is niet automatisch inbegrepen bij de koop maar vereist een aparte overnameregeling, wat complexiteit toevoegt aan de transactie.
- De woning dateert uit 1984 en hoewel bepaalde elementen zijn vernieuwd, wordt een bouwkundige keuring aanbevolen om de volledige staat van oudere onderdelen te beoordelen.
- De halfopen keukenindeling kan niet bij iedereen in de smaak vallen, aangezien sommige kopers de voorkeur kunnen geven aan een volledig open indeling of een volledig gesloten keuken.
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen in de gewilde wijk Hoogvonderen in Roermond, een locatie die bekend staat om haar woonkarakter en de nabijheid van de verschillende voorzieningen die de stad te bieden heeft. De woning is gepositioneerd om zowel starters als gezinnen aan te spreken en biedt een huis dat minimale extra investeringen vereist om er zijn eigen van te maken.
Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang biedt tot een garderobe en de meterkast. Vanuit dit praktische startpunt stroomt u direct door naar de hoofdwoonruimte. De begane grond kenmerkt zich door een Z-vormige woon- en zitkamer die is uitgebreid met een aanbouw voor de eetruimte. Deze uitbreiding, gecombineerd met de grote raampartijen door het hele huis, zorgt ervoor dat de woonruimtes overdag gevuld zijn met natuurlijk licht. De begane grond is afgewerkt met een eigentijdse tegelvloer en zowel de muren als het plafond zijn behandeld met spuitwerk, wat een strak en modern uiterlijk creëert.
Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een halfopen keuken. Deze keukenopstelling biedt een verbinding met de woonruimtes terwijl er toch een zekere scheiding behouden blijft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron die bij de koopsom is inbegrepen, en een vaatwasser die door de koper kan worden overgenomen. Achter de keuken is een binnenberging bereikbaar, die praktische ruimte biedt met wasaansluitingen en extra opbergmogelijkheden.
Een portaal verbindt de woonruimtes met de trap naar de bovenverdieping en biedt tevens toegang tot een gastentoilet met een klein wastafeltje. Deze indeling zorgt ervoor dat de voorzieningen op de begane grond compleet zijn voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in het portaal. Op dit niveau bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een moderne wastafel met spiegelwand en een designradiator. De drie slaapkamers zijn recentelijk voorzien van nieuw laminaat en de muren zijn afgewerkt met stucwerk dat naar persoonlijke kleurvoorkeuren kan worden geschilderd, waardoor nieuwe eigenaren deze ruimtes eenvoudig kunnen personaliseren.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als zolderruimte. Dit gebied biedt ruime opbergruimte en huisvest de HR-centraalverwarming ketelinstallatie. De ketel is een Intergas HR combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen als eigendom, wat betekent dat deze op korte termijn niet vervangen hoeft te worden.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is volledig omheind en biedt een gevoel van privacy en rust. De tuin is zonnig gelegen en onderhoudsarm aangelegd. Een opvallend kenmerk is de terrasoverkapping van ongeveer 11,7 vierkante meter, die een beschutte buitenruimte biedt die in diverse weersomstandigheden kan worden genoten. Daarnaast zijn er twee houten tuinschuren die extra opbergruimte bieden voor tuingereedschap, fietsen of andere items. Indien gewenst kan een tweede terrasgedeelte worden aangelegd. De woning beschikt over een eigen achterom die leidt naar een pad rondom de hoek van de straat, waar extra gratis parkeerplaatsen beschikbaar zijn.
De voortuin is netjes onderhouden en omvat een oprit die parkeerruimte biedt voor minstens één personenauto op het eigen terrein. Dit is een praktisch kenmerk in een woonwijk waar parkeerruimte op straat soms beperkt kan zijn.
De woning is gebouwd in 1984 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het is voorzien van energielabel B, wat een goed energieniveau weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas in de ramen. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en verhoogd comfort tijdens zowel de winter- als de zomermaanden.
De totale woonoppervlakte bedraagt 93 vierkante meter, met een aanvullende 20 vierkante meter aan overige binnenruimte, 12 vierkante meter aan aangebouwd buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 152 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 375 kubieke meter. De woning is ingeschreven bij het Kadaster als ROERMOND H 924 met volledig eigendomsrecht.
De wijk Hoogvonderen wordt gekenmerkt als een rustige woonwijk die zeer populair blijft bij woningzoekenden. Ondanks de rustige sfeer is de locatie gunstig gelegen op fietsafstand van het bruisende centrum van Roermond, met zijn winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen. De wijk biedt ook een goede aansluiting op diverse hoofdwegen, waaronder routes richting Duitsland, wat het geschikt maakt voor forenzen of degenen die regelmatig over de grens reizen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar. De standaard waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10 procent van de koopsom, te storten bij de notaris twee weken nadat eventuele voorbehouden zijn verlopen. Een gebruikelijke financieringvoorbehoudperiode van zes weken na een mondelinge overeenstemming kan worden afgesproken. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd dat zij op eigen kosten een bouwkundige keuring kunnen laten uitvoeren om een grondig inzicht te krijgen in de staat van de woning voordat een koopovereenkomst wordt definitief gemaakt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and vanity unit, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and serves the three bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states there is a 'gastentoilet met fonteintje' (guest toilet with sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'designradiator', which in Dutch real estate contexts almost always refers to a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Double Shower
Only a standard 'douchecabine' is mentioned, with no details indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family terraced house, so the shower is private to the household residents, not shared with external parties.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are for the exclusive use of the residents, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), implying there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Only windows and terrace canopy are described.
Rear Garden
Explicitly mentions 'achtertuin' (back garden) described as sunny and fully enclosed.
Front Garden
Explicitly mentions 'voortuin is verzorgd aangelegd' (front garden is neatly laid out) with driveway.
Side Garden
This is a terraced townhouse (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
Explicitly mentions 'fenomenale terrasoverkapping' (phenomenal terrace canopy) and '2de terras mogelijkheid' (second terrace possibility).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. Zolder is accessed via pull-down stairs for storage only.
Fenced Yard
Described as 'geheel omsloten tuin' (fully enclosed garden), indicating fencing or enclosure.
Veranda
The 'terrasoverkapping' (terrace canopy/covering) functions essentially as a veranda at 11.7m².
Guest House
No guest house mentioned anywhere in the listing.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location in this Roermond neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) mentioned. Garden is described as low-maintenance.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in this suburban residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property size (152m²) would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Roermond is in a flat area of the Netherlands with no mountains visible.
Remarkable City View
Only street view mentioned ('uitzicht op de straat'), no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
View of the back garden is mentioned but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Roermond is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Roermond has no major harbour in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions an HR CV-installation from 2022.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Ground floor has contemporary tiles and upstairs has new laminate, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
The ground floor features a contemporary tiled floor and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The bedrooms are recently equipped with new laminate floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are tiled or laminate.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV boiler and a design radiator in the bathroom; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe in the hall is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned; the house has three bedrooms.
Skylight
Features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls have sprayed finish and smooth plaster, not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist furniture.
Modern
Features contemporary tiled floors, a modern washbasin furniture, and a luxury bathroom, though it is a 1984 house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arched windows, or warm colors.
Classic
Standard 1984 terraced house layout, mostly updated with contemporary finishes rather than classic details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1984 with modern interior finishes (contemporary tiles, sprayed walls). Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1984, explicitly not early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1984, typical suburban townhouse. Has some functional aspects but marketed with modern/luxury features.
Modernist
Interior recently modernized with contemporary finishes and 'luxe' bathroom, though exterior is standard 1980s.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1984.
Keuken
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser (ter overname)'
Microwave
Listed as 'combi magnetron (gaat mee!)'
Refrigerator
Listed as 'koelkast'
Kitchen Island
Not mentioned, standard half-open layout
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken'
Pantry
Has 'inpandige berging' for storage, not a pantry
Stove
Listed as '4-pits gasfornuis'
Induction Stove
Stove is gas, not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in features
Boiling Water Tap
Not mentioned in features
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' mentioned
Shared Kitchen
Single-family home ('eengezinswoning')
Design Kitchen
Basic appliances listed, no high-end design elements
New Kitchen
Built in 1984, no recent kitchen renovation mentioned
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking in the front yard ('parkeermogelijkheid in de voortuin') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) with laundry connections.
Garage
There is no mention of a garage, only a driveway and wooden sheds.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout.
Covered Parking
Parking is on the driveway in the front yard, but no cover or carport is mentioned for the parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop; only storage sheds and a utility room are listed.
Shed
The listing explicitly mentions 'twee houten tuinbergingen' (two wooden garden sheds).
Street Parking Free
The listing mentions 'extra (vrije) parkeervakken' at the back, which translates to free/unreserved public parking spots.
Street Parking Permit
The mention of 'vrije' (free/unreserved) parking spots implies no permit is needed for those specific spots.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
No VvE (owners association) is mentioned. The 'gezamenlijke achterom' (shared back passage) is typically governed by an easement (erfdienstbaarheid) rather than an association for this type of Dutch terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story terraced house with no elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is standard for this type of residential property.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
As a terraced house, it has its own front door leading directly into the reception hall.
Automatic Gate
The property features a front garden and driveway with no mention of a gate, let alone an automatic one.
Security Door Window Hardware
No upgraded security hardware is mentioned; only standard features and shutters (rolluiken) are listed.
Gated Community
The house is in a standard residential neighborhood (Hoogvonderen) with public access.
Wheelchair Accessible
The presence of stairs to the upper floor and a pull-down ladder to the attic severely limits accessibility. No ground-floor adaptations or ramps are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the indoor storage room behind the kitchen.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the energy details.
Triple Glazing
The listing specifies 'mostly double glazing' and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired High Efficiency (HR) combi boiler (Intergas HR, 2022), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B, features roller shutters, and is equipped with a recently installed (2022) High Efficiency (HR) gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.