Karaktervolle jaren 30 gezinswoning met renovatiepotentieel in Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gelegen in de populaire en rustige Geschiedschrijversbuurt in Haarlem, dichtbij het stadscentrum, scholen en de natuur.
- De woning is een karakteristieke jaren 30 woning met authentieke details zoals glas-in-lood ramen en hoge plafonds.
- Biedt aanzienlijk potentieel voor renovatie en modernisering, waardoor de koper een maatwerk droomhuis kan creëren met mogelijkheden voor uitbreiding.
- Ruime indeling met vier slaapkamers en een grote zolderverdieping, vergezeld van een diepe achtertuin met privacy.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke modernisering en renovatie aangezien deze 'as is' wordt verkocht.
- Energielabel is G, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie wat waarschijnlijk investeringen in isolatie en installaties vereist.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren en vergunningen.
- De huidige indeling heeft een separate keuken wat mogelijk niet voldoet aan moderne voorkeuren voor open leefruimtes zonder renovatie.
Beschrijving
Zonnebloemstraat 44 in Haarlem biedt een unieke gelegenheid voor diegenen die op een toplocatie hun droomhuis geheel naar eigen smaak willen creëren. Als u op zoek bent naar een echt renovatieproject uit de jaren 30 waar u al uw woonideeën tot leven kunt brengen, dan is dit een woning waar u niet betaalt voor de smaak van een ander, maar waar u de volledige vrijheid hebt om alles naar uw hand te zetten. Deze karakteristieke woning uit de jaren 30 ligt in de populaire en rustige Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem-Zuidwest. Hier woont u op korte afstand van het gezellige centrum van Haarlem, diverse winkels, scholen, openbaar vervoer, het strand en de duinen.
Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en potentieel. Zodra u binnenstapt, voelt u direct dat hier iets heel bijzonders van gemaakt kan worden. U kunt denken aan een luxe open keuken met kookeiland, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne badkamer, meerdere ruime slaapkamers en misschien zelfs een werk- of hobbyruimte thuis. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Een aanbouw aan de achterzijde met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin kan zorgen voor een prachtige leefruimte waar licht, ruimte en tuinbeleving samenkomen.
De huidige indeling bestaat uit een ruime doorzonwoonkamer, een afzonderlijke keuken, meerdere slaapkamers, een ruime badkamer, een balkon op de achterzijde en een ruime zolderverdieping. Dit biedt een uitstekende basis voor iedereen die op zoek is naar een woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Daarnaast beschikt de woning over diverse authentieke jaren 30 details, waaronder glas-in-lood ramen, hoge plafonds en een karakteristieke gevel. Deze sfeervolle elementen geven het huis zijn unieke uitstraling en bieden de mogelijkheid om hedendaags wooncomfort te combineren met de charme van het verleden.
Voor liefhebbers van bouwen, renoveren en creëren is dit een woning met perspectief. Het is een plek waar authentieke details, ruimte en mogelijkheden samenkomen en waar u uw eigen woonwensen kunt verwezenlijken. De diepgroene achtertuin vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de koninklijke diepte en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om midden in Haarlem in alle rust van het buitenleven te genieten. Bovendien blijft er, zelfs na een eventuele uitbreiding, voldoende ruimte over voor een zonnige tuin, terras of overdekte veranda.
De bijgevoegde plattegronden tonen de huidige indeling van de woning. De artist impressions geven een inspirerend beeld van de mogelijkheden na modernisering. Voor extra transparantie richting geïnteresseerden is er al een bouwkundig rapport beschikbaar, waardoor u direct een goed inzicht krijgt in de staat van de woning en gerichte plannen kunt maken voor de renovatie.
De locatie in de Geschiedschrijversbuurt is ideaal. Deze populaire buurt staat bekend om zijn mooie jaren 30 bouw, brede straten, veel groen en een prettige sfeer. U woont in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl het gezellige centrum van Haarlem per fiets of te voet gemakkelijk bereikbaar is. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en ook de stranden van Zandvoort, Bloemendaal en de duinen liggen op korte fietsafstand.
In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder basisscholen De Zuidwester en Bos en Vaart, kinderopvang en buitenschoolse opvang Op Stoom, Gezondheidscentrum Zuidwest, sportvoorzieningen, winkels, horeca en diverse speelvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar. Dit is een woning waar u doorheen loopt en direct denkt: wat een fantastische plek, ik kan hier echt iets moois van maken. Het is een unieke kans voor handige kopers, creatieve renovators en liefhebbers van jaren 30 woningen op een van de mooiste locaties van Haarlem.
De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een entree, een hal met toilet en trap. Er is een ruime en lichte doorzonwoonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de groene tuin. Een separate keuken geeft toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 12,9 vierkante meter met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 11,0 vierkante meter. Daarnaast is er een derde slaapkamer van circa 4,8 vierkante meter. De badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel en heeft een grootte van circa 6,0 vierkante meter.
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping op de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een overloop, een extra slaapkamer van circa 9,7 vierkante meter en een ruime bergruimte. Dankzij de beschikbare ruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer. De berging bevindt zich gedeeltelijk onder het schuine dak en biedt veel praktische opbergruimte. Er is een balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de slaapkamer. Het is gelegen op een rustige plek met uitzicht op de achtertuinen.
Via de voortuin bereikt u de entree van deze karakteristieke jaren 30 woning. De prachtige erker, authentieke details en het aanwezige groen zorgen voor een sfeervolle uitstraling en een uitnodigende eerste indruk. De diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en tuinieren. Dankzij de koninklijke diepte, het groen en de prettige privacy is dit een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of de realisatie van een overdekte veranda. Achterin de tuin bevindt zich ook een praktische berging. Door de koninklijke diepte van het perceel blijft er, zelfs na een eventuele uitbreiding van de woning, voldoende buitenruimte over om optimaal van de tuin te genieten.
De woning is een ruime jaren 30 woning met een karakteristiek gebouw dat veel mogelijkheden biedt. Het is volledig naar eigen smaak te moderniseren met ruimte voor de realisatie van een luxe keuken en uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde onder voorbehoud van benodigde vergunningen. De ruime indeling is verdeeld over meerdere verdiepingen met een balkon op de achterzijde grenzend aan de slaapkamer en een grote zolderverdieping met diverse gebruikersmogelijkheden. De diepe achtertuin met berging en authentieke jaren 30 details zoals glas-in-lood ramen maken dit een uitstekende keuze voor het creëren van een ruime gezinswoning. Een bouwkundig rapport is ter inzage beschikbaar. De woning wordt verkocht in de huidige staat waarin deze verkeert en de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de staat van onderhoud. Een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features and description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom features and description.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'Overloop' (landing) serving three bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet' in the entrance hall, and the features list '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the features or description, which is standard for a 1930s fixer-upper in this region.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet facilities are private to the household.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping' (Balcony at the rear of the property on the first floor).
Rear Garden
The listing describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green backyard) with a depth of 14.23 meters.
Front Garden
The 'Indeling' (Layout) section explicitly mentions a 'Voortuin' (Front garden) leading to the entrance.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a narrow width of 3.76 meters, making a side garden highly unlikely.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; only a 'zolderverdieping' (attic floor) is present.
Veranda
The listing mentions the possibility to 'realiseren van een (overdekte) veranda' (realize a covered veranda), suggesting one does not currently exist.
Guest House
The listing only mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not habitation.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood ('Geschiedschrijversbuurt') with no mention of water proximity at the property line.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house with no space or allowance for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned or implied in an urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no space for a tennis court on this property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the garden and surrounding quiet area, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'diepe groene achtertuin' and 'uitzicht op de groene tuin' as key selling points, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is inland and offers no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing or features, and it is uncommon in this type of older Dutch housing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a traditional 1930s home in need of renovation; there is no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized, implying it currently lacks modern finishes.
Industrial
The property is a classic 1930s residential house with no industrial architectural features mentioned.
Mediterranean
The location and architectural style (Dutch 1930s) do not reflect Mediterranean aesthetics.
Classic
The listing explicitly identifies the property as a 'jaren 30 woning' (1930s home) with authentic details like stained glass and a characteristic facade.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is described as a 'jaren 30 woning' with authentic details like stained glass and a characteristic facade.
Early 20th Century
The property was built in 1930, a classic era for this type of Dutch housing.
Post War Functional
Built in 1930, it predates the post-war period.
Modernist
The style is characterized as 1930s/traditional, not modernist. The 'artist impressions' show modern potential, but the building itself is historic.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Keuken
Kitchen Island
The listing is for a 'kluswoning' (fixer-upper) with a 'separate kitchen'. The text mentions a cooking island only as part of 'artist impressions' showing future possibilities, not the current state.
Open Plan Kitchen
The current layout has a 'separate kitchen'. The text describes an open plan kitchen as a future possibility ('Denk aan een royale woonkeuken...'), implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
The home is a 1930s fixer-upper requiring modernization. It is highly unlikely to have a modern induction stove in its current, un-renovated state.
Build In Coffee Maker
The home is a 'kluswoning' (fixer-upper) from the 1930s, sold as is. It does not have a modern built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The home is a 1930s fixer-upper with a kitchen that needs full modernization. It does not have a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The home is a 1930s fixer-upper. A downdraft extractor is a high-end modern feature not present in the current, dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home is a 'kluswoning' (fixer-upper) with a 'separate kitchen' that needs to be modernized to the buyer's taste, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The home is a 1930s fixer-upper sold 'as is'. The kitchen is part of the original structure and is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies parking availability via 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage) on the second floor and a 'praktische berging' (practical storage) in the garden.
Garage
There is no garage mentioned; the property features a wooden shed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) described on the second floor.
Cellar
The layout description (ground, first, second floor) and features do not mention a basement or cellar.
Bike Storage
The 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden provides space for bike storage.
Covered Parking
There is no covered parking structure such as a garage or carport mentioned.
Underground Parking
The listing is for a 1930s terraced house and does not mention underground parking.
Workshop
While the attic offers potential for various uses, no existing workshop is described in the current layout.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the back garden.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list specifies 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale with the property.
Regels
Owners Association
The property is listed as a single-family terraced house with its own plot of 148 m² and a private garden. There is no mention of a VvE (Owners Association), service costs, or shared facilities, implying there is likely no active HOA.
Leasehold
The listing provides cadastral data and mentions a plot size but does not mention 'erfpacht' (leasehold). In the absence of this information, it is standard to assume the property is freehold.
Other Rules
The listing explicitly states that an 'Ouderdomsclausule' (age clause) and a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause) are applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1930s terraced house with three floors accessed by stairs. No elevator is present or mentioned.
Intercom
This is a single-family home with a private entrance, not an apartment building where intercoms are standard.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or feature list.
Private Entrance
The listing states access is via a front garden ('Via de voortuin bereik je de entree'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property features a front garden on a public street in a residential neighborhood; there is no mention of a gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located on Zonnebloemstraat in the Geschiedschrijversbuurt, which is a standard open residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has multiple floors (first and second floors) accessible only via a staircase ('trapopgang', 'vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing describes the roof materials (bitumen, metal, tiles) but does not mention solar panels. As a 1930s 'fixer-upper' in need of modernization with Energy Label G, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing mentions only 'partially double glazing'. Triple glazing is not mentioned, which is consistent with the 1930s construction date and Energy Label G.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing lists 'Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie' but omits wall insulation. Given the age and Energy Label G, it likely lacks it.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the lack of solar panels and the property's state as a renovation project, it is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly lists partial double glazing, roof insulation, and floor insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.