Ruime hoekwoning met tuin en potentie in Katwijk

Gelegen in de wijk Molenwijk in Katwijk in Zuid-Holland, is Zonnebloemstraat 42 een ruime hoekwoning die wordt aangeboden voor een vraagprijs van 499.000 euro kosten koper. Deze vijfkamerfamiliewoning biedt ongeveer 133 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 188 vierkante meter. De woning is rond 1972 gebouwd en heeft momenteel een energielabel C.

De woning is gelegen in een rustige, autovrije straat in een populaire woonwijk. Deze locatie maakt het vooral aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, aangezien de achtertuin direct grenst aan een speelplein. Deze opstelling biedt zowel een gevoel van openheid als privacy, en biedt kinderen een veilige speelruimte in de buurt. Het strand en de duinen van Katwijk aan Zee zijn per fiets bereikbaar, en de woning is goed verbonden met grotere steden waaronder Leiden, Den Haag en Amsterdam.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een trap, een bergkast met een kluis, een toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze kamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Volgens de listing is er potentie om extra ruimte te creëren door het plaatsen van een aanbouw of het verbinden van een veranda met de woonkamer.

Verbonden met de woonkamer is een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een vriesvak, een oven, een vierpits kookplaat en een afzuigkap. De keuken kan naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar worden vernieuwd. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle vier de slaapkamers worden omschreven als ruim van formaat en met een prettig daglicht. Deze indeling biedt flexibiliteit voor gezinnen, mensen die thuiswerken, of degenen die een hobbyruimte of gastenkamer willen creëren. De badkamer bevat een bad, een wastafelmeubel en een designradiator. De vermelding merkt op dat deze ruimte gemoderniseerd kan worden om een eigentijdse en comfortabele badkamer te creëren.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderkamer met twee dakkapellen. Op deze verdieping bevindt zich de HR-combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, evenals de omvormer voor de acht zonnepanelen die aanwezig zijn op de woning. De zolder heeft een nokhoogte van ongeveer 3,25 meter, wat kansen biedt om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Het plaatsen van een dakkapel wordt ook genoemd als een mogelijkheid voor deze verdieping.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een diepte van 12,02 meter en een breedte van 5,96 meter, en is bereikbaar via een achterpad. Grenzend aan de achtertuin staat een vrijstaand stenen berging van ongeveer 8 vierkante meter dat is voorzien van elektriciteit en stromend water. Deze schuur is geschikt voor het opbergen van fietsen of voor gebruik als extra bergruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning grotendeels over dubbel glas en HR-glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit HR-combiketel uit 2020 die eigendom is van de huidige eigenaar. De acht zonnepanelen dragen bij aan energiebesparing. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning wordt aangeboden met verschillende contractuele clausules waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, aangezien de huidige eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond. Gezien het bouwjaar van ongeveer 1972, zal ook een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Daarnaast zal er vanwege de leeftijd van het gebouw een asbestclausule in het contract worden opgenomen.

De listing beschrijft de woning als zowel gemeubileerd als een renovatieproject, wat aangeeft dat de woning bewoonbaar is, maar zou gebaat zijn bij modernisering en aanpassing naar de smaak van de nieuwe eigenaar. De diverse ruimtes bieden talloze mogelijkheden voor aanpassing, waaronder de keuken, badkamer en de zolderverdieping.

Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-kabel. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning. Externe zonwering wordt ook vermeld als een kenmerk van de woning.

Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor extra slaapruimtes op de zolderverdieping, biedt deze hoekwoning flexibiliteit voor groeiende gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's. De combinatie van een rustige woonlocatie, nabijheid van de kust en een goede bereikbaarheid van stedelijke centra maakt dit tot een woning met een brede aantrekkingskracht voor diegenen die op zoek zijn naar een gezinshuis in de regio Katwijk.