Ruime Vrijstaande Familiewoning nabij Bossen in Groesbeek-Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers verdeeld over drie volledige woonniveaus plus een kelder, wat flexibele woonruimte biedt voor groeiende gezinnen.
- Uitstekende locatie nabij bossen, een golfbaan en buitenrecreatievoorzieningen, ideaal voor natuurliefhebbers en actieve gezinnen.
- Het elektrische systeem is geüpgraded naar een 3-fasen 25A aansluiting, waardoor de woning klaar is voor toekomstige duurzaamheidsverbeteringen zoals zonnepanelen, een warmtepomp of een laadstation voor elektrische voertuigen.
- De volledig omheinde op het zuidwesten gelegen tuin met een terras, overkapping, gazon en vijver biedt een privaat buitenleefgebied met goede zonblootstelling gedurende de dag.
- Recente CV-ketel uit 2023 (Remeha) voegt waarde en betrouwbaarheid toe aan het verwarmingssysteem van de woning.
Minpunten
- Energielabel C geeft aan dat de woning een matige energiezuinigheid heeft, wat betekent dat potentiële kopers mogelijk moeten investeren in aanvullende isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
- Met vijf slaapkamers maar slechts één badkamer en één apart toilet kunnen de sanitairvoorzieningen ontoereikend aanvoelen voor een groot gezin of bij het ontvangen van gasten.
- Het keukenblok op de tweede verdieping wordt omschreven als eenvoudig met alleen een gootsteen, wat suggereert dat het mogelijk niet als volwaardige keuken functioneert zonder extra investering.
- De vraagprijs van €699.000 komt neer op ongeveer €3.883 per vierkante meter, wat relatief hoog kan worden geacht voor een woning uit 1981.
- De vrijstaande schuur wordt omschreven als ongeïsoleerd, wat de bruikbaarheid beperkt voor opslag van temperatuurgevoelige artikelen of mogelijke verbouwing tot werkruimte.
Beschrijving
Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Groesbeek-Noord, bevindt deze goed onderhouden en ruime vrijstaande woning zich op korte afstand van prachtige bossen. De woning biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een groene en rustige omgeving, met toch een handige verbinding met lokale voorzieningen en omliggende steden.
De woning staat op een perceel van 444 vierkante meter en beschikt over een ruime oprit, een carport, een vrijstaande stenen garage en een zonnige tuin. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 180 vierkante meter, aangevuld met 25 vierkante meter extra binnenruimte, 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 45 vierkante meter externe bergruimte. Het huis is in 1981 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een trap en een garderobekast. De L-vormige woonkamer biedt ruimschoots ruimte voor diverse zitaanpassingen. Aan de straatzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het ontspanningsgedeelte beschikt over Franse deuren die openen naar het terras en de zijtuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding. Dit gedeelte is in een halfopen opstelling verbonden met de ruime eetkamer, die ook profiteert van grote ramen aan de tuinzijde.
De halfopen keuken is uitgerust met een hoekopstelling en bevat diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding handig maakt. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasaansluitingen, ideaal voor het georganiseerd houden van huishoudelijke taken. De begane grond omvat ook een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, een garderobekast en een deur die direct toegang biedt tot de oprit en tuin. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een provisiekelder.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De L-vormige overloop beschikt over een raam in de gevel. De ruime badkamer is goed ingedeeld met een douchecabine, een bad, een toilet en een wastafel met meubel. Deze verdieping bevat vier ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een inbouwkast en een wastafel, wat extra gemak biedt voor de bewoners. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en beschikt eveneens over inbouwkasten en een wastafel.
De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en vormt een volledig extra woonniveau. Deze verdieping omvat inbouwkasten en een eenvoudig keukenblok met een gootsteen, wat de potentie biedt voor diverse toepassingen. De ruime kamer op dit niveau kan dienen als slaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamer heeft een gevelraam en een dakraam, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. Er is een inbouwkast waarin de CV-installatie is ondergebracht, een luik dat toegang biedt tot een bergruimte en een deur die leidt naar de bergzolder.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ontworpen. De voortuin bevat beplanting en siergrind, wat zorgt voor een aantrekkelijke ontvangst. De zijtuin omvat een terras, beplanting, een groene haag en een schuur. De ruime betegelde oprit biedt voldoende parkeerruimte en leidt naar de carport en de vrijstaande stenen garage, die een zolder heeft en is uitgerust met elektriciteit en stromend water.
De hoofdtuin is op het zuidwesten gepositioneerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is volledig omheind door schermen, muren en bomen, wat zorgt voor optimale privacy voor de bewoners. Kenmerken van de zonnige tuin zijn een betegeld terras, een overkapping, een gazon, een vijver, beplante borders en een achterom voor gemakkelijke toegang.
De locatie van deze woning biedt tal van voordelen voor gezinnen en natuurliefhebbers. Het huis ligt dicht bij een speeltuin en het wijkcentrum "Op de Heuvel", dat een basisschool, kinderopvangvoorzieningen en een gemeenschapscentrum omvat. De golfbaan "Rijk van Nijmegen" en prachtige bossen zijn op loopafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor buitenactiviteiten zoals fietsen, mountainbiken, paardrijden, Nordic walking, hardlopen en wandelen.
Het centrum van Groesbeek is ongeveer vijf minuten verwijderd per fiets, en de universiteitsstad Nijmegen is ook eenvoudig per fiets bereikbaar. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen waaronder openbaar vervoer, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, uitgebreide natuurgebieden en bossen, en speelfaciliteiten voor kinderen, waaronder het Avonturenspeelbos.
Wat betreft technische specificaties heeft de woning energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over dakramen, een glasvezelkabelaansluiting, natuurlijke ventilatie, shutters, een schoorsteen en een TV-kabel.
De woning wordt voorbereid op duurzaamheidsverbeteringen. De groepenkast wordt uitgebreid naar een driefaseaansluiting met 25 ampère, wat het eenvoudig maakt om voorzieningen te installeren zoals een laadpunt voor een elektrisch voertuig, een warmtepomp, een inductiekookplaat en zonnepanelen. Deze vooruitstrevende voorbereiding positioneert de woning goed voor toekomstige energiebesparingsupgrades.
Met acht kamers waaronder vijf slaapkamers, drie woonniveaus en een kelder biedt deze vrijstaande woning flexibele en ruime woonruimte voor een gezin. De combinatie van een rustige woonomgeving, nabijheid van de natuur, goede verbindingen met lokale voorzieningen en omliggende steden, en de voorbereiding op duurzame upgrades maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis in de regio Groesbeek.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), indicating it is not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte met wandcloset' (toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard 'douchecabine' is listed.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family detached home, so the shower is not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the insulation or heating specifications.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or layout.
Rear Garden
The description explicitly mentions a southwest-facing backyard (tuin) with a lawn, pond, and borders.
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin) with planting and ornamental gravel.
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin) with a terrace and evergreen hedge.
Terrace
The description mentions a tiled terrace (terras) accessible from the living room and another in the side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing states the garden is fully enclosed by fences, walls, and trees for optimal privacy.
Patio
The tiled terrace and canopy area described serve as a patio space.
Veranda
The description explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only an extra bedroom on the third floor.
Waterfront
The property has a small pond but is not located on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
While the area is suitable for horseback riding, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The area is described as hilly (heuvelachtig), but it is not a mountainous region.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood near forests, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Large windows at the rear of the house provide views of the spacious, landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Groesbeek is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly unusual for a 1981 Dutch home of this type unless explicitly listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023.
Fireplace
Although a 'rookkanaal' (chimney/flue) is listed, no fireplace is mentioned in the detailed room description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the 1981 build year and standard central heating system, it is highly unlikely to be present without being highlighted.
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedrooms, but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The top floor explicitly features a 'slaap-/logeer-/werkkamer' (sleeping/guest/work room).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large window sections), but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes ('inbouwkasten') are explicitly mentioned in the master bedroom and another bedroom.
French Doors
The living area has 'openslaande deuren' which translates directly to French doors leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific hygge elements are mentioned.
Modern
The house was built in 1981 with a traditional layout and standard fittings. While it is being prepared for sustainability, the interior and architecture are not described as modern.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
Built in 1981, it features a conventional suburban layout with a cellar, distinct sitting and dining areas, and a half-open kitchen, representing a classic traditional family home style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1981 and represents a standard suburban style of that period, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1981, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the typical post-war functional building period of the late 1940s to 1960s.
Modernist
It is a standard 1980s detached home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1981, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states a corner kitchen setup (hoekopgestelde keukeninrichting), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states a semi-open kitchen (halfopen keuken), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is a storage cellar and a utility room, but no pantry is mentioned within the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Standard corner kitchen setup in a 1981 home with no luxury brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1981 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a spacious paved driveway and public parking is available nearby.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/laundry room (bijkeuken) on the ground floor and 45 m² of external storage space.
Garage
The listing explicitly describes a spacious detached stone garage.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The second floor provides access to a storage attic (bergzolder), and there is also an attic above the garage.
Cellar
The ground floor layout mentions access to a pantry cellar (provisiekelder) from the living room.
Covered Parking
The property includes a carport on the driveway.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard garage and carport; there is no underground parking.
Ev Charging
The electrical system is being prepared for an EV charger, but the listing does not state that one is currently installed.
Shed
The features list an attached wooden shed (aangebouwde houten berging) in the side garden.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, and no monthly rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property has its own parking, and no separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a detached house with three living floors and a cellar, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and carport, but does not mention an automatic gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions roller shutters ('rolluiken') but does not specify any special security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk') and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors and a cellar with no elevator, making it impossible for a wheelchair user to access all levels.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions laundry connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'witgoedaansluitingen' in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a feature, enabling high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the electrical panel is being prepared for solar panels ('zonnepanelen eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating they are not currently installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) in the isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only double glazing and HR-glas are specified under isolation.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation section.
Heat Pump
The listing states the electrical panel is being prepared for a heat pump ('warmtepomp... eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating one is not currently installed. Heating is provided by a gas combi boiler (Remeha, 2023).
Other Energy Efficiency Measures
The electrical meter cupboard is being upgraded to a 3-phase connection (25A) to facilitate future installation of EV charging, heat pump, electric cooktop, and solar panels. The property also has rolluiken (shutters) and natural ventilation. The property has an energy label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.