Ruime Tussenwoning met Uitbreidingsmogelijkheden en Diepe Zuidwestgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De tweede verdieping biedt aanzienlijk potentieel om extra slaapkamers of een thuiskantoor te creëren, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die thuiswerken.
- De diepe zuidwestgerichte tuin van 135 vierkante meter zorgt voor veel middag- en avondzon, waardoor het een aantrekkelijke buitenruimte is.
- De binnen garage met elektriciteit, verwarming en stromend water voegt praktische waarde toe buiten eenvoudig parkeren, met potentieel als werkplaats of extra bergruimte.
- De relatief nieuwe CV-ketel uit 2020 en energielabel C duiden op een redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.
- De strategische locatie in Zevenaar biedt snelle toegang tot Arnhem, Doetinchem en Nijmegen binnen 30 minuten, wat dorpskarakter combineert met stedelijke gemakken.
Minpunten
- De keuken vereist modernisering volgens de aanbieding, wat betekent dat er na aankoop extra investeringen nodig zullen zijn.
- De tweede verdieping is onontwikkeld en zal aanzienlijk werk en kosten vergen om om te zetten in bruikbare leefruimte.
- Er is een discrepantie in de aanbieding tussen de beschrijving die drie slaapkamers vermeldt en de kenmerken sectie die vier slaapkamers aangeeft, wat verwarring kan veroorzaken.
- De woning dateert uit 1977, wat betekent dat deze kenmerken kan hebben die typisch zijn voor die tijd en mogelijk moeten worden bijgewerkt om aan moderne normen te voldoen.
- De vraagprijs van 399.000 euro voor een woning die renovatiewerk vereist in bepaalde gebieden kan als hoog worden beschouwd, afhankelijk van de omvang van de nodige updates.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Zonegge in Zevenaar, biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeuren kunnen aanpassen. Gebouwd in 1977, biedt de woning een royaal woonoppervlak van ongeveer 152 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin om van dit huis hun thuis te maken.
De begane grond verwelkomt u via een hal die de meterkast en een toilet herbergt. Vanuit hier komt u in de heldere en ruime woonkamer, die is voorzien van een houtkachel die dient als een aantrekkelijk blikpunt. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht en heeft een aangename sfeer. Een L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt de mogelijkheid om deze volledig te renoveren en in te richten naar uw persoonlijke smaak en wensen. De keuken geeft direct toegang tot de zonnige tuin via een schuifpui die is uitgerust met een zonnescherm voor schaduw tijdens warmere dagen.
Een berging op de begane grond is verbonden met de binnen garage, die beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een voertuig, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra bergruimte. De garage voegt praktische waarde toe aan de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers heeft het extra voordeel van een balkon dat uitkijkt op de achtertuin, waardoor u van buitenruimte kunt genieten vanuit het comfort van uw kamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een ruime berging, wat nuttig is voor het geordend en uit het zicht houden van huishoudelijke artikelen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vertegenwoordigt een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning. Deze ruimte biedt momenteel aanzienlijk potentieel en kan worden ontwikkeld om twee extra slaapkamers, een thuiskantoor of een extra bergruimte te creëren, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor groeiende gezinnen of degenen die een werkruimte thuis nodig hebben.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin meet 135 vierkante meter en strekt zich uit over ongeveer 15 meter diep met een breedte van 9 meter. Gelegen op het zuidwesten, ontvangt de tuin veel zonlicht gedurende de middag en avond, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen en tijd buiten door te brengen. Er is ook een voortuin, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van de woning.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Het dak en de muren zijn voorzien van isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta 35c combiketel uit 2020, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaren. De aanwezigheid van een houtkachel biedt een alternatieve of aanvullende verwarmingsoptie. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie.
Het totale perceeloppervlak bedraagt 263 vierkante meter volgens de aanbieding, waarbij kadastergegevens twee percelen tonen: één van 213 vierkante meter en een ander van 50 vierkante meter. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen en heeft een inhoud van 560 kubieke meter.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf dankzij de binnen garage, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving voor extra voertuigen of bezoekers.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Zevenaar. De stad biedt een scala aan voorzieningen waaronder supermarkten, winkels, restaurants en cafés. Culturele voorzieningen omvatten een theater en een filmhuis voor filmliefhebbers. Vooruitkijkend zijn er plannen voor de ontwikkeling van een internationaal outletcenter aan de rand van Zevenaar, en de uitbreiding van de A15 snelweg zal de bereikbaarheid van de stad verder verbeteren.
Zevenaar behoudt een dorpskarakter terwijl het de voorzieningen biedt die geassocieerd worden met grotere stedelijke gebieden. De locatie is bijzonder gunstig voor forenzen, aangezien grote steden zoals Arnhem, Doetinchem en Nijmegen allemaal binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar zijn.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.625 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is onderhevig aan onderhandeling over de aanvaardingsdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om de timing van de verhuizing te regelen.
Glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in de woning, wat zorgt voor moderne communicatie- en entertainmentopties. Het huis is geclassificeerd als een bestaande bouw eengezins tussenwoning met drie woonlagen die in totaal vijf kamers bevatten, waarvan er vier als slaapkamer zijn aangewezen volgens de kenmerken sectie.
Deze woning is zeer geschikt voor kopers die de vrijheid waarderen om hun eigen stempel op een huis te drukken. De keuken en de tweede verdieping bieden in het bijzonder aanzienlijke mogelijkheden voor personalisatie en verbetering. De solide basis die wordt geboden door het onderhouden structuur, gecombineerd met praktische elementen zoals de garage, goed bemeten slaapkamers en de aantrekkelijke tuin, creëert een basis waarop nieuwe eigenaren hun ideale leefomgeving kunnen creëren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description; a bathtub is not listed among the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('Via de hal met meterkast en toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
A double shower is not mentioned; the listing simply refers to 'een douche' (a shower).
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The energy section only mentions roof and wall insulation ('Dakisolatie en muurisolatie'); floor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the first floor with a view of the backyard.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden physically impossible.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Zevenaar, which is not located on the water, and it is not mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta 35c gas combi boiler (CV-ketel) from 2020.
Fireplace
The description highlights a cozy wood burning stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space (opbergruimte) is noted.
Home Office
The second floor offers space to *create* a workspace (werkruimte), but it is not currently built out as one.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 1977 row house does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
The property has a sliding patio door (schuifpui), but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1977 build style.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in this 1977 property.
Modern
The listing explicitly states the kitchen needs to be modernized, indicating the current style is not modern.
Industrial
There are no industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1977, it has a standard traditional Dutch row house layout, though not highly ornate.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1977, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1977, this represents typical post-war functional mass housing.
Modernist
A standard 1977 terraced house does not exhibit modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is 1977, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped and located at the rear of the house, which does not suggest an island layout.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as being at the rear of the house (L-vormige keuken aan de achterzijde), suggesting it may be a separate room rather than open plan with the living area.
Pantry
Not mentioned in the listing; there is storage space mentioned on the first floor but not specifically a pantry in the kitchen.
Induction Stove
Not mentioned; given the 1977 build year and kitchen needing modernization, induction is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar instant boiling water tap would be highlighted if present, especially in a kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen's age and need for modernization.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as needing modernization, so it is not a design/high-end kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers space to modernize entirely to your own taste, indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke opbergruimte' (large storage space) on the first floor landing.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (attached garage) and lists garage features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The 'tweede verdieping' (third floor/attic level) is described as having ample space to create two extra bedrooms or storage, typical of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features, which is common for this type of 1977 Dutch townhouse.
Covered Parking
The property has an 'inpandige garage' (attached garage), which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a detached townhouse with its own garage; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'berging' (storage room) inside the house leading to the garage, but no separate outdoor shed ('schuur') in the garden.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the text.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning) built in 1977, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a standard row house (tussenwoning), it inherently has its own direct, private entrance from the street.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular residential neighborhood without mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a street in a regular neighborhood (Zonegge in Zevenaar), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via a fixed staircase (vaste trap), making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a fiber optic cable (glasvezelkabel), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing and very uncommon for a house built in 1977.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35c) and a wood stove for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and a modern 2020 high-efficiency gas boiler.