Ruime Vrijstaande Gezinswoning met Karakter en Modern Wooncomfort in Heerde
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energiezuinig met Energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing, 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 en een nieuwe cv-ketel eveneens uit 2023
- Ruime indeling met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin
- Recent gerenoveerde keuken uit 2021 met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een zespits gasfornuis en Quooker
- Aantrekkelijk jaren '30 stijl karakter met gebrandschilderde glazen en-suite deuren en houtkachel, gecombineerd met moderne bouwkwaliteit uit 2007
- Gunstige locatie op loopafstand van het centrum van Heerde en voorzieningen, met parkeergelegenheid op eigen terrein, een garage en een laadstation voor elektrische voertuigen
Minpunten
- Relatief klein perceel van 398 vierkante meter voor een vrijstaande zes-slaapkamerwoning, met een achtertuin van slechts 110 vierkante meter
- Slechts één badkamer voor zes slaapkamers, wat mogelijk onvoldoende is voor grotere gezinnen
- Vraagprijs van 750.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.717 euro, wat relatief hoog is voor de regio Heerde
- De woning is gelegen in een woonwijk in plaats van een meer afgelegen of landelijke setting, wat mogelijk niet bij alle kopers aanslaat die op zoek zijn naar een vrijstaande woning
Beschrijving
Gelegen aan een aangename straat in het dorp Heerde, biedt deze vrijstaande gezinswoning een combinatie van karakter, ruimte en eigentijds wooncomfort. De woning ligt op loopafstand van het dorpcentrum en diverse lokale voorzieningen, wat het een handige locatie maakt voor het dagelijks leven. Het huis is in 2007 gebouwd en opgetrokken met hoogwaardige materialen, wat resulteert in een woning die het warme uiterlijk van een traditionele jaren '30 stijl woning presenteert terwijl het de voordelen biedt van moderne bouwnormen, waaronder duurzaamheid en energie-efficiëntie.
Het exterieur van de woning omvat een geïsoleerde garage, een carport, een oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt, en een royale overkapping die de buitenruimte uitbreidt. Het totale perceel meet 398 vierkante meter, met een achtertuin van 110 vierkante meter gelegen aan de zuidoostkant van de woning. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 13 meter diep en 14 meter breed, en deze is bereikbaar via een achterpad. De overkapping is in 2018 aangebracht en creëert een beschut gebied dat gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt voor buiten dineren, barbecuen of ontspannen met familie en vrienden.
Bij het betreden van de woning straalt het interieur direct een warme en uitnodigende sfeer uit. De woning beschikt over aantrekkelijke binnendeuren, karakteristieke en-suite deuren met gebrandschilderde glazen panelen, en een stijlvolle omlijsting voor de houtkachel. Deze elementen geven de woning een tijdloze kwaliteit die het onderscheidt van standaard moderne bouw. De houtkachel met schoorsteen zorgt voor extra gezelligheid tijdens de wintermaanden en dient als blikvanger in de woonkamer.
Het gehele huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Op het moment dat het energielabel voor het eerst werd afgegeven, behaalde de woning al een Energielabel A. In 2023 zijn elf zonnepanelen op het dak geplaatst, wat de duurzaamheid verder verhoogt en de energiekosten voor de bewoners verlaagt. Eveneens in 2023 is de cv-ketel vervangen door een nieuwe Nefit Trendline HRC 30 CW5 gasgestookte combiketel. Voor eigenaren van elektrische voertuigen is een speciaal laadstation bij de woning geïnstalleerd.
De begane grond is voorzien van moderne tegelvloeren, aangevuld met comfortabele vloerverwarming die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat binnenvalt via grote ramen en een aantrekkelijk erker. Deze ruimte is via de karakteristieke en-suite deuren met gebrandschilderd glas verbonden met de keuken, en aan beide zijden van deze deuren bevinden zich inbouwkasten die praktische opbergruimte bieden.
De ruime open keuken is in 2021 volledig gerenoveerd en vormt het hart van de woning. De moderne keukeninrichting omvat een scala aan inbouwapparatuur: een zespits gasfornuis met inbouwoven en afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een Quooker kokendwaterkraan. Deze goed uitgeruste keuken maakt het een plezier om maaltijden te bereiden en samen te komen met familie en vrienden.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die de aansluitingen voor de wasmachine en droger herbergt, samen met extra inbouwopbergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de geïsoleerde garage en de achtertuin. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. De volledige badkamer op deze verdieping omvat een bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping, wat het gemak vergroot voor gezinsleden en gasten.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. Dit brengt het totale aantal slaapkamers in de woning op zes. De tweede verdieping biedt ook een royale overloop en ruimtelijke praktische opbergruimte, waardoor het eenvoudig is om het huis georganiseerd en opgeruimd te houden.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een bruikbaar woonoppervlak van 159 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter aan andere binnenruimte en 34 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 659 kubieke meter. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. De woning telt in totaal drie woonlagen en bevat zeven kamers.
De woning is aangesloten op glasvezelinternet en beschikt over mechanische ventilatie, een televisiekabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. De kadastrale aanduiding is HEERDE K 8276 en de woning is in volledige eigendom.
Met haar vrijstaande positie, zes slaapkamers, moderne keuken, duurzame voorzieningen waaronder zonnepanelen en vloerverwarming, laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen en het aantrekkelijke jaren '30 stijl karakter, presenteert deze woning aan de Zompweg een instapklaar gezinshuis dat ruimte, comfort en een onderscheidend karakter combineert op een gewilde dorpslocatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The en-suite doors mentioned refer to doors between the living room and kitchen, not a bedroom with attached bathroom. No bedroom bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separaat toilet (separate toilet) on the first floor and 2 aparte toiletten in features, indicating a toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Standard Dutch homes typically do not include bidets.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom, so no shared shower arrangement between separate living units exists.
Shared Toilet
This is a single-family home, so no shared toilet arrangement between separate living units exists.
His And Hers Sinks
The listing mentions a dubbele wastafel (double sink/vanity) in the bathroom, which typically indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is equipped with vloerverwarming (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' with dimensions of 110 m² (13m deep x 14m wide), described as offering privacy with an overkapping.
Front Garden
Explicitly listed in features as 'voortuin' under the garden section.
Side Garden
No side garden is mentioned. Only rear and front gardens are specified.
Rooftop Terrace
This is a standard 3-story detached house with a pipped roof. No rooftop terrace is mentioned or likely.
Patio
No patio (binnenplaats) is mentioned. The overkapping is a covered structure, not an enclosed courtyard.
Veranda
A 'royale overkapping' (large canopy/pergola) installed in 2018 is mentioned, which in Dutch real estate is essentially a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood in Heerde.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Heerde is in the Netherlands, a very flat country with no mountains.
Remarkable City View
Heerde is described as a village (dorpscentrum), not a city. The property is in a residential neighborhood without city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and a bay window, and there is a garden, but it's not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Heerde is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned in Heerde.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the description or features.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) installed in 2023.
Fireplace
Features a wood stove (houtkachel) with a flue.
Hardwood Floors
Ground floor has modern tiles, upper floors not specified as hardwood.
Tiled Floors
Ground floor explicitly finished with modern tiles (plavuizen).
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentions floor heating on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
Built-in closet space is mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
Has six bedrooms but none are specifically designated as a home office.
Skylight
No skylights mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
Explicitly mentions a beautiful bay window (erker) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions practical built-in closet space (ingebouwde kastruimte).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
House built in 2007 with a modern kitchen from 2021, modern tiles, and modern amenities.
Industrial
No industrial design elements described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements described.
Classic
Explicitly features a 1930s character style with stained glass and en-suite doors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'de warme uitstraling van een karakteristieke jaren '30 woning' with features like stained glass doors (glas-in-lood) and en-suite doors, though built in 2007.
Early 20th Century
The listing explicitly states the home has the appearance of a 'jaren '30 woning' (1930s style home) with characteristic features like en-suite doors with stained glass, though actually built in 2007.
Post War Functional
The home is styled as a 1930s character home, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While having modern features (solar panels, HR++ glazing, new kitchen), the architectural style is explicitly described as traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
Built in 2007, which is approximately 17 years ago. Despite recent updates (kitchen 2021, solar panels 2023, boiler 2023), it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
The description mentions 'ingebouwde oven' (built-in oven) as part of the 6-burner gas stove.
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing description or features.
Refrigerator
The description mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned. The description describes a standard kitchen layout without reference to an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is connected to the living room via en-suite doors with leaded glass, indicating it's a separate but connected space, not fully open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with storage, but this is more of a laundry/utility room than a pantry.
Stove
The description explicitly mentions '6-pitsgasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions 'een Quooker', which is a well-known brand of instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keukenopstelling' (modern kitchen setup) but there are no specific mentions of high-end designer brands or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2021, making it relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' and mentions a driveway (oprit).
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken) with extra built-in storage space and practical storage space on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions an insulated attached stone garage (geïsoleerde garage / aangebouwde stenen garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 auto.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing explicitly mentions both a garage and a carport.
Underground Parking
This is a detached single-family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states 'eigen laadpaal aanwezig' (own charging station present).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale, not an individual parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on its own 398 m² plot. No HOA/VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not erfpacht (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a fixed staircase to the second floor and there is no mention of an elevator in this 3-story detached house.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently means it has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and carport but makes no mention of an automatic gate.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors have been legally required on every floor in the Netherlands since 2003, and this house was built in 2007.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') and is a standard detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by a fixed staircase, and all six bedrooms as well as the bathroom are located on the upper floors, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for the washing machine) in the utility room.
Laundry Room
The listing refers to a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the laundry connections and storage.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the amenities.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 11 solar panels were installed in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing throughout the property, which is a standard for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which indicates double glazing. Triple glazing is typically designated as HR+++ and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label A, which implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an Energy Label A, which requires roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline HRC 30 CW5) installed in 2023, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional energy and efficiency features beyond the requested specific categories.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.